谈谈Jersey City最受争议的99 Hudson

hy006 发表于 2023-11-27 10:30:24
在曼哈顿和BK买房的根本不会考虑新泽西

纯投资角度来说JC会好很多

plaza construction我记得是coa的关联公司/子公司啊。。。所以基本上来说developer和builder是一家

SR975 发表于 2023-11-27 16:39:19
plaza construction我记得是coa的关联公司/子公司啊。。。所以基本上来说developer和builder是一家

这个原文里提了，Plaza是被CCA在建99 Hudson之前收购的。

the_pale_king 发表于 2023-11-27 14:47
纯投资角度来说JC会好很多

jc环境挺好的，但现在地税涨得好高

zqcs 发表于 2023-11-27 23:53
jc环境挺好的，但现在地税涨得好高

听说是因为人口流入比较多要扩建学校所以这些年预算比较高，之后建完学校会更缓和，但咱也不知道这个是真是假。JC现在确实是没有什么钱上的优势了（至少PATH沿线和河边的区域），就跟租房市场一样，现在就是一个类似的价格上图一个更好的环境：安静、安全、更新的设施之类的 有这个地税压着，小买家/项目的升值空间也比较有限，主要都是大玩家建高层

日常找猫咪 发表于 2023-11-28 11:05
听说是因为人口流入比较多要扩建学校所以这些年预算比较高，之后建完学校会更缓和，但咱也不知道这个是真 ...

是的，这两年地税涨了三四次据说主要来自education board。nyc地税低很多，不知道为啥投资上是jc好，可能纽约租霸多赶租客难？

就一洗白文. 如果是投資/出租，只要性价比超高，买就是了，JC/LIC 都一樣。

如果是有小孩，打算長住的，還是SFH 最好.

zqcs 发表于 2023-11-28 11:11
是的，这两年地税涨了三四次据说主要来自education board。nyc地税低很多，不知道为啥投资上是jc好，可能 ...

对于绝大部分买家来说JC的增值空间都比较有限。JC的大趋势肯定是大量建high rise来承接nyc的人口，2060 redevelopment plan说的都是这个。真正能开发的区域的价格早就把未来10年都price in进去了，只有大的玩家能通过建高层和tax abatement获利。整个纽约地区的增值空间都相对有限，租售比也不理想，政策方面也更加倾向于租客（NJ一样有租霸问题并且流程也很久）。地铁站附近的townhouse（主要的价值都是围绕PATH站来的）绝大都是老掉渣的房子，很多也没有车位。就算买了出租，你的房子在长期也会受到high rise apartment的压制. 所以JC的市场长期就是给New Yorker准备的，没必要动不动就SFH最理想。NJ是全美偷快递最多的州，jc的street parking也非常糟糕，地铁站附近的SFH真的有出路吗？为啥别人在JC买high rise都不能图个舒适方便呢？ 这批新涌入的00后留学生你要他们修房子？

夏刈不能 发表于 2023-11-27 09:55:01
99和75肯定买75吧……75楼下巨大一个park，周围安安静静干干净净的，去地铁走路也并没有太远。不会有人真的把ps16这种破学校的区域当学区房吧？？？

能展开说说ps16的问题吗

简短翻译一下：

老乡，既然你已经套住了，咱们就是一条船上的了，船沉了对大家都没好处。你满意不满意不重要，重要的是要帮我发展下线。有了下线接盘，你才能跑陆。

中国人不骗中国人。