谈谈Jersey City最受争议的99 Hudson

微信用户_b8mgh 发表于 2023-11-26 22:08
这个持有成本是说全款买了每个月还要贴2k？那这岂不是租房费用和买房持有成本几乎没差多少，房子买了以后 ...

https://jerseydigs.com/jersey-city-versus-nyc-affordability/

河边PATH附近的新楼1B的房租在4000上下，有更便宜的，但主要是拿high rise new construction进行对比

这栋楼设计不好看，墙体材料好老气，跟老式办公大楼，政府楼很像，建筑师的问题很大

微信用户_b8mgh 发表于 2023-11-26 22:08
这个持有成本是说全款买了每个月还要贴2k？那这岂不是租房费用和买房持有成本几乎没差多少，房子买了以后 ...

下手时机合适的话房价会涨，比如现在相比2020涨了20%（可能还有新开的whole foods影响）这个钱是自己的。
每年rent价格会涨，不接受就只能搬家。那需要去岛上工作又不想每天极限通勤的话买在JC也有一定道理

anon404 发表于 2023-11-26 18:42:11
grove st townhouse也就这两年还可以，JC未来附近都要建highrise building的，采光肯定会受到影响，而且随着车流的增多噪音也是个问题

住宅环境越来越差是肯定的，最后就变west village了呗。

秀眉俊目的烤土司 发表于 2023-11-26 17:40:25
我们当时有看过Grove St附近的房子，townhouse基本都在160W以上讲真是买不起，而且大部分采光都比较一般。可能是之前住高层rental住习惯了，希望有gym和有个好一些的物业比较省心。t

看来纽约还是比较苦，不如加州码农双职工家庭

99和75肯定买75吧……75楼下巨大一个park，周围安安静静干干净净的，去地铁走路也并没有太远。不会有人真的把ps16这种破学校的区域当学区房吧？？？

evanhu 发表于 2023-11-26 23:55
这栋楼设计不好看，墙体材料好老气，跟老式办公大楼，政府楼很像，建筑师的问题很大

对，非常丑，跟新建的各种玻璃大楼比简直就像是60年的产物

the_pale_king 发表于 2023-11-27 08:59
看来纽约还是比较苦，不如加州码农双职工家庭

在曼哈顿和BK买房的根本不会考虑新泽西

夏刈不能 发表于 2023-11-27 12:55
99和75肯定买75吧……75楼下巨大一个park，周围安安静静干干净净的，去地铁走路也并没有太远。不会有人真的 ...

不会有人真的为了PS16去买，就只是一个小的plus point. 99的定位主要还是围绕着曼哈顿Downtown通勤来的. Paulus Hook也有很多park，而且还紧挨着Liberty State Park. 不过国人确实更喜欢Newport，因为有mall，有大量的residential building和好看的office building. 相比之下Exchange Place显得冷清一些，但这不很快50-55 Hudson就要开始建了嘛，人也会更多起来。High rise是Jersey City的大方向。75 Park主要是现在没什么选择了，卖的差不多了，151 Bay采光又不是特别好。77 Hudson和88 Morgan未来几年都是受到New construction的影响。

hy006 发表于 2023-11-27 13:29
对，非常丑，跟新建的各种玻璃大楼比简直就像是60年的产物

样子我觉得真的就见仁见智了，我们去看过几次反而觉得大理石加玻璃比纯玻璃更好看，Jersey City的绝大部分high rise都千篇一律，而且普遍都比较cheap. 而且Paulus Hook这个neighborhood原来是高露洁的工厂，所以很多公寓都专门做成工业风，也有一些是工厂直接改的。