请大家避雷。曝光无良湾区房产经纪外加求经验讨论分享救救孩子吧这房子还有必要买吗？

大家好，我从来没想到我的第一篇文要贡献给北加州湾区黑心中介。都说这里藏龙卧虎，希望这次可以救救孩子，外加求经验讨论分享这个房子还有必要买吗？在这里先谢谢大家！！


买房子是一件很开心的事情，一家人奋斗了很久然后有一个遮风挡雨的地方。当我成功拍下这个房子的时候，每天看着它从pending，under contract, contingency 的变化都是在朝着我目标更进一步。每天我和家人都在计划搬进去的一切。我们也知道湾区的卖方市场，通过卖家经纪，我们知道买房子的是两个信托老人，一个是遗孀，一个是他的朋友。这个卖方和经纪接受了我们的offer，在我们开了escrow并且下了deposite 的情况下，不回复也不签字表明接受或拒绝我们的RR2， 并且拖到最后一刻以我们没有在规定时间里remove inspection contingency 的理由单方面终止了我们的合同。并且在已经开了一个escrow的情况下当天将这个房子重新上市（没有披露）。我们的买房经纪每天都在和他积极的沟通但是他拒绝交流并且避而不见。他高压胁迫我签cancellation of sell agreement, 而且escrow是他指定的公司，他居然绕过我的经纪指示Escrow直接和我联系让我签字和退deposite. 当我表示我不要签任何取消交易的文件，他就发短信来胁迫威胁我如果不签就要我对房子的损失负责。我表示我仍然想买这个房子，这个经纪就说那你就再下一个新offer呀。我们真的很珍惜这个机会，所以我们为了这个房子就又下了一个 offer，这一次我们移除了所有的contingency, 以一种诚意的姿态来对待这件事。卖方的经纪将出结果的日期一拖再拖，周一拖周三，并且说让我先签取消合同否则就是没诚意。
可是我知道如果我签了这个取消合同同意书的话话，那这个房子就真的跟我一点关系都没有。 我们希望他可以和卖家去交流我们的情况，我们的买房合同签了两天，因为两位老人一个住南加，一个住北加。可是回绝和签取消却只有几分钟不到，我们严重怀疑他到底有没有卖家沟通过。从他的公司简介和同事对他的评价就是”他是一位擅长高压push的一个经纪”。 
从始至终我们都在心平气和，努力的交流。可是等来了一份律师的email，限时我签取消买卖合同的合约否则就追究我的责任。就在这时我还是抱有希望的，想着说这个律师应该是卖方雇佣的，那么我把我的诉求告诉律师是不是就有希望被卖家看到呢。可惜，我想多了，当我发出love letter 恳请卖家将房子卖给我的时候，1个小时之内我得到了律师的回信，说卖家不会将房子卖给我了。
大家还记得吗，卖家两位老人可是签合同就签了2天的（买家经纪告诉我们的）。如果卖家经纪一直在操控并且想买高价，那他让我再下一个offer的意义就是在稳住我好和别人交易吗？我想请问一下，如果这么轻易就能单方面取消一个正在进行的合同，那合同法，约束力，契约精神都是笑话吗？ 这个房子如果卖家改变主意不卖了，那我无可厚非，自认倒霉。可是他在我没有签字，还有一个pending escrow情况下当天就重新上市了。 应该是嫌房子卖低了吧。可是一个进入escrow并且签署了买卖合同的房子，只是因为你觉得卖低了就可以拿回来重卖吗？那我前期的投入谁来为我买单呢？ 真的是有一种没有地方说理的无力感。 在这里我想称赞下我的经纪，他和我一直在并肩奋斗。在这个交易过程中卖家经纪一直都是一副自大无理面孔面对我和我的经纪，让我深感不适于不尊重，这是一个平等买卖的市场，可我们连一分一毫的尊重也没有没得到。在这期间是我的经纪一直在安慰我，坚持不懈的去卖方经济去沟通，唯一一次他屈尊降贵来联系我的是为了问我什么时候签取消买房合同。这中间真的还有
谢谢大家看到这里，抱歉写这么长的文字以及中英夹杂。写到这我真的不知道该说些什么，这个社会这个地方真的没有理了吗！也许这个经纪是为卖方着想的，但是当一个人连最基本的职业操守都没有那这个行业就会被他们带坏然后让我们消费者来买单！ 也许他这么对待的人我从不是第一个也不是最后一个人。在这里希望兄弟姐妹都能买到自己心仪的房子，不要经历我的这些不愉快。
避雷湾区经纪A..x B..J

感觉你有点太怂了，才会被人觉得好拿捏，这么搞你。开始就直接找律师，去agent协会投诉，告诉对方你要去打官司，摆明自己的态度要跟对方干到底。而不是一看对方找了律师还去写love letter。真打起官司对方比你着急，因为他的房子有官司就不能卖，你反而是主动的那个，不知道怎么会被拿捏成这样

经纪人叫什么名字？

发出来把他黑历史给你。

感觉你的经纪人其实和卖家经纪是一伙的， 表面帮助你，实际没有第一时间让你找律师。

但是你反而觉得他很好。

被人家骗得死死的

收集证据去agent协会举报他，同时找律师咨询，搞agent。
同时问下，你的agent在干什么？为啥一定要这个房？这个太奇幻了。

这agent真的是。。。。。去DRE file一个compliant吧

没有找房产律师和对方交涉吗？

这种就真揪心。 喜欢房子给钱还不卖。 你找个律师问下怎么处理比较靠谱。你自己的agent 看着没啥用，不过你可以看看他们公司有没有legal plan 可以给你省事很多。
我觉得钱都拿回来了 就move on
如果气不过 就追求损失，但是要去看看你们的offer怎么写的，有没有可以让你们追纠的点。
看你在湾区，盲猜没有任何contingencies，有点裸奔。替你难受

agent屁用没有啊 直接找律师告对方

不懂卖家agent有什么好牛的 房子也不是ta的 就算ta特牛 不合规就去agent告ta呀！ 地产特别火的那几年 我也简单读了下备考agent的书 书里有明确说明对agent的要求 如果客户认为他们不符合要求 随时可以地产协会投诉

如果你想清楚要这个房子，而且对方已经签了purchase agreement，这个合同就是binding的，并不会因为buyer延迟remove contingency而失效，你作为buyer反而可以要求对方perform，不然你可以提告对方补偿你的损失（包括你对这个交易投入的inspection fee等，以及你因为这段时间错过买其他房子亏损的市场价值等）。你可以要求你的agent给对方email specific performance强制seller执行买卖的表格。这是我的理解，我不是agent，不是100%确定，但我之前有类似的情况，我的agent发了这个form给seller那边，最后seller在拖了我们一个多月之后签字close了（我这边close的准备都早就完成了）。总之，先好好读合同，搞清楚你们是否在法律上有优势（就是去仲裁的时候是否能拿出证据完胜对方），然后就是别怂，按合同办事。祝顺利！

补充内容 (2023-12-10 04:52 +08:00):
我刚问了我的agent，他说如果buyer不按时remove contingency，seller agent可以发notice to perform, 要求buyer这边2天内remove，不然就可以cancel agreement，除此之外seller是不能单方面cancel的