避雷！亚特兰大态度极其恶劣没有素质并且非常不专业的地产经纪人 - Aileen

vvvv吃很多 发表于 2024-01-20 16:12:25
请问您有群吗，我自己也想买投资房求讨论哈哈

推荐给你我现在写远程投资系列— http://xhslink.com/gmtmSz 我会持续推出远程投资必备的知识

kyiu 发表于 2024-01-14 15:06:09
好的。最近在考虑买房，但是利率太高，不太敢下手投资。希望能学习一些经验，把利润最大化。如果可以线下交流更好了。telegram或者wechat都行

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支持举报，这种agent一坑就是几十年贷款，千万绕开

superzbh 发表于 2024-01-20 11:49:13
这个取决于几个不同的因素：
- 现金流还是增值？
- 优先好学区？ （一般比较抗跌但是短期增长不一定是最好的） --》 这个得pull 一下数据 算一下才能

哦哦 我其实在ga有一些投资  但最近没有什么特别合适（起码breakeven）的选择  感兴趣可以交流一下

这么多感叹号的简介我看了都会觉得不适

ywsstan 发表于 2024-1-22 12:02
哦哦 我其实在ga有一些投资  但最近没有什么特别合适（起码breakeven）的选择  感兴趣可以交流一下

现在这个利率打平是不太可能了 但如果别的房子有足够的现金流 可以暂时cover 一下窟窿 在比较好的区 （alpharetta，Milton，Johns Creek 等等）淘到好的 deal 降息后可以 re-fin 然后会有现金流 不过我是assume 了会降息 也可以关注一下 Marietta， 毕竟那边的房子价钱还没起来 我也关注过 Suwanne， Buford 还有Duluth 但是那边的性价比不是很高 而且 Buford 投资房太多 出租很困难 后来就没有再看了 还有一个比较有意思的区是 Norcross， 这个区近20年的涨幅超过了 Buford， Duluth，Suwanne  但就是租客质量不稳定 后来找到了更好的deal 就决定没在这边投

heyRachel 发表于 2024-01-14 08:39:43
华人agent砍价还是厉害一点，我遇到休斯顿一个大agent，业务能力非常好，很会抓卖家心理，我一度想把她介绍给我所有的朋友。但缺点是爱当爹，情商低穿地板，服务

同款agent。业务能力没得挑，但整个过程说话总爱阴阳，非常痛苦。

不姓谷  可以举报的

您好，我是一名生活在亚特兰大10年的地产经纪Angie~ 对其它Agent我不作评价。只是想跟您交流下亚特兰大目前投资房市场~

如果是30％ down payment 按照7.2％的利率来看在最热门同时也兼顶尖学区的城市Johns Creek、Suwanee、Alpharetta几乎都是负现金流，能cover少之又少，赌增值为主，如果能找到50以下能租2500-2600就算不错的。南部回报率会高一些，但区没那么好。现阶段而言月租2000-3000之间是租得最快的。

Norcross这个区域确实蛮好租，如果有遇到好的房源那不错。我们之前在Norcross有套Townhouse 35万租2200，结果2天收到3个申请，收入都在3倍以上 我们选了信用分最高的那个，当时我预估的空置期在20天，这么快租出去也是有运气成分在里面。虽然没有学区，但是附近公司多 离Downtown比较近，85高速99号出口商圈挺繁华 有香港超市。

Duluth同理，没有顶级学区 但是属于华人周边最便利的城市 中超韩超日超一应俱全 并且有各种餐厅，增值潜力有 也很好租，但前提是要等好房源。

每个区域都有它的特点，一篇帖子说不完，但总得来说亚特兰大未来的发展都往东北走。

最后一点建议:预估租金与空置期一定要找当地经纪人查看过去小区半年到一年的出租记录，数据才是最有力的说明。