房地产的Commission要被废除了，大家怎么看？

交易中的任何不必要的中间环节就是浪费。在现在的网络信息社会，对有经验的买家和卖家来说，直接叫经纪滚蛋是最好的。

cleverley 发表于 2024-3-15 11:04
先说结论：有利于规范agent行业，不利于agent。但是对于房价、买卖双方，影响不太大。

我在其他帖子说过 ...

how about Opendoor?

delta42 发表于 2024-03-15 13:00:36
不可能的，不然一大片agent资金链都得断，得死一大片了。

好奇agent有什么资金链？

yongqiang 发表于 2024-03-15 14:31:15
好奇agent有什么资金链？

大一点的都是小公司。还有自己也投房地产的。

luludashen 发表于 2024-03-15 13:47:09
交易中的任何不必要的中间环节就是浪费。在现在的网络信息社会，对有经验的买家和卖家来说，直接叫经纪滚蛋是最好的。

滚蛋也不至于，毕竟总是要有开门的。按次数开门交钱，类似于打Uber。按交Offer次数算钱类似报税。这样卖家也不需要多花钱。买家也不用被说白嫖或者花额外的钱。中介也有饭吃。

微信用户_kx8rq 发表于 2024-03-15 14:49:25
滚蛋也不至于，毕竟总是要有开门的。按次数开门交钱，类似于打Uber。按交Offer次数算钱类似报税。这样卖家也不需要多花钱。买家也不用被说白嫖或者花额外的钱。中

开门可以用工具解决，用calendar之类的工具预约，每个show提供一个一次性的密码，自助开门。

delta42 发表于 2024-3-15 12:58
我觉得对房价的影响不好说。任何一个市场，想要快速上涨，甚至涨出泡沫，其实都是需要一些全职专业的“吹 ...

agent对长期房价的影响几乎没有。当然，我非常同意他们都是米虫，收入跟劳动严重不匹配。也很讨厌他们PUA的伎俩。但是这不能改变agent无法影响长期房价的事实。
短期有一些人上当，不影响长期的房价。我大概知道你们什么意思，就是一个agent把一套房子炒上去了，新上市的房子就按照这个listing了。这个看似是agent的功劳，实际还是供需关系和经济在背后支撑。看着房价上涨，需要买房或者没有房子的人很难受，但是还是要实际。如果真的如你们说，湾区agent炒房，每周涨5%，你可以算一算，100万的房子一年50周以后到多少了——1000万，可能吗？

cleverley 发表于 2024-03-15 15:58:25
agent对长期房价的影响几乎没有。当然，我非常同意他们都是米虫，收入跟劳动严重不匹配。也很讨厌他们PUA的伎俩。但是这不能改变agent无法影响长期房价的事实

agent的影响肯定不会是无限的。我觉得好比你花15刀吃了一个新品汉堡，这里面10刀是产品价值，5刀就是marketing吹出来的价值了。agent类比marketing。长期看价值决定价格，agent没什么影响，但是agent会影响是否有泡沫，有多大泡沫。从agent角度来说，泡沫越大吹的越快越好，下场的人越多，自己单越多单笔赚的越多，毕竟泡沫破了自己也不亏钱。

估计以后都不会有dual agent了？

cleverley 发表于 2024-3-15 15:58
agent对长期房价的影响几乎没有。当然，我非常同意他们都是米虫，收入跟劳动严重不匹配。也很讨厌他们PUA ...

agent的很多行为都不是很规范，比如dual agent.