总结一下取消6%佣金对每一方的影响

不懂就问: 房屋买卖必须通过房产中介吗？ 能不能自己去看房 下offer啥的

小破团 发表于 2024-3-15 22:50
除了第一点，其他都很同意。大多数州的买家经理费都是由卖家出，也就是卖家出到6%的经理费。改了之后，卖家 ...

卖家的钱不也是房价里的，哪有自己掏腰包的

bunhunter 发表于 2024-3-15 23:55
希望 agent 行业加速内卷，祝头部 agent 每单赚 2k，一年卖 100 套房，年收入 20 万！🎉🎉&# ...

就他们的工作量， 一个房子2000 都是多给她， 还没考虑她在中间坑人造成的损失呢

小Y君 发表于 2024-3-16 00:55
是的

之前也听说几个案例，第一名比第二名多出20万的都有，这就很不健康

我还见过18年房价下跌时一个房子在完全没有竞争者的情况下， 唯一的买家给加了10万， 这不就是这帮agents搞得鬼吗？有那10万自己上饭店吃了也不给这帮骗子

wdmmbwx 发表于 2024-03-16 05:31:50
在escalation的情况下，怎么会出现这种情况？不是每次都是递增的吗？

理论上是酱紫，但是我说的那种情况可能一开始buyer agent就把预期提高了，买家就直接冲上去了。第一名和第三名好像还都在小红书里的同一个帖子出现了，对峙了一下，场面非常逗

不想说了 发表于 2024-03-16 09:00:44
我还见过18年房价下跌时一个房子在完全没有竞争者的情况下， 唯一的买家给加了10万， 这不就是这帮agents搞得鬼吗？有那10万自己上饭店吃了也不给这帮骗子

太可怕了😟……

gallagherwww 发表于 2024-3-16 07:52
不懂就问: 房屋买卖必须通过房产中介吗？ 能不能自己去看房 下offer啥的

你是可以自己看房，但是你每次看房得跟卖家经纪人约（因为得需要他给你开门，他有钥匙），卖家经纪人嫌麻烦，会浪费他很多时间. 等于你每看一个房子，就得跟每一个不同的卖家经纪人约，效率比较低，而且如果不是在同一天看的，很难直接比较。很可能当你看C房子时，已经忘了前两天看的A房子什么样子了。但是如果你有买家经纪人的话，他可以直接帮你开所有的房子的门（经纪人凭借License可以直接打开那个key box拿出房门的钥匙），这可以为你节约很多时间，效率比较高，可以在短时间内同时比较好多房子。比如我那时就是周末有空，跟买家经纪人约好周六上午，给他发了我想要看的房子的zillow链接，然后我到了，他一个一个带我们看。基本一个就10几分钟就看完，看完后互相比较下哪个好。如果没有喜欢的，下次继续约好时间给他lists继续tour. Open house那个你也得按照每个不同卖家Open house的特定时间去，而且人还多。另外一点，如果你没有买家经纪人，自己去跟卖家经纪人约看房，很多不愿意理你，因为他不想花时间drive there to open the door for you，还不知道你最后会不会要. 让买家经纪人直接替他帮你开门多好呢。

记得华州早就取消了，难道我记错了？

小破团 发表于 2024-03-15 23:51:30
嗯嗯，目前确实存在conflict of interest的现象，只是以目前大部分的现状(卖家出买方经纪人钱)来说，买家需要开始付买方经纪人钱，这是对买家的不利

现在open house买房以及去看不就好了，现在已经有很多agency说可以只提供写offet的服务，便宜非常多。感觉像留学，全包终中介要五六万，diy找个中介帮忙润色的不会超过三千

travellover 发表于 2024-3-16 12:41
你是可以自己看房，但是你每次看房得跟卖家经纪人约（因为得需要他给你开门，他有钥匙），卖家经纪人嫌麻 ...

谢谢 有学到了