总结一下取消6%佣金对每一方的影响

travellover 发表于 2024-03-16 09:41:04
你是可以自己看房，但是你每次看房得跟卖家经纪人约（因为得需要他给你开门，他有钥匙），卖家经纪人嫌麻烦，会浪费他很多时间. 等于你每看一个房子，就得跟每一个不同的

Open house 不都是周末下午么？同一时间看房子不就行了么？10分钟就看完房子的agent大概也是非常走马光花…

有些agent很好，但有些真的是坑人。之前碰到的一个buyer agent，当我们已经bid完了，我们已经是最高价赢了，卖方又想让我们把inspection 去掉，我们的agent居然真的来千方百计劝我们同意，还真要改我们的条款。我们当然是不同意，如果这样那我们出最高价的意义是什么？ 结果我们不同意卖家也accept了，她们只会在乎自己的3个点能不能拿，不会在乎你的利益

好人卡顺子 发表于 2024-03-16 10:00:54
有些agent很好，但有些真的是坑人。之前碰到的一个buyer agent，当我们已经bid完了，我们已经是最高价赢了，卖方又想让我们把inspection 去

坑的太多，卖家明明想降价，买家经纪人非说人家钓鱼价

doudouLove 发表于 2024-3-16 09:53
Open house 不都是周末下午么？同一时间看房子不就行了么？10分钟就看完房子的agent大概也是非常走马光花 ...

但不是所有的房子都有open house。10分钟看完是因为我们非常清楚自己想要什么，所以一看就不符合要求的没必要逗留(比如有的格局一看就知道不行，不需要看别的卫生间，车库什么的了）

小破团 发表于 2024-03-15 22:50:12
除了第一点，其他都很同意。大多数州的买家经理费都是由卖家出，也就是卖家出到6%的经理费。改了之后，卖家大概率不愿意出买家3%经理费了，那么买家就自掏腰包出这3%

这个就看你怎么看了，羊毛出在羊身上，归根究底都是买家的钱付的双方佣金。但问题是现在卖方和双方经纪人利益捆绑在一起，合起伙儿来要买家出高价。如今把佣金分开，买家自己付买家佣金，但可以出一个合理的报价，市场也可以更理性。

利好AI写买房合同，AI查询比价，AI看disclousure

小破团 发表于 2024-3-15 22:50
除了第一点，其他都很同意。大多数州的买家经理费都是由卖家出，也就是卖家出到6%的经理费。改了之后，卖家 ...

羊毛出在羊身上啊，卖家出难道卖家做慈善呢？他出的那部分不给你加到房价上？到头来还是买家买单

什么时候开始实施，最近打算卖房的怎么办

travellover 发表于 2024-03-16 09:41:04
你是可以自己看房，但是你每次看房得跟卖家经纪人约（因为得需要他给你开门，他有钥匙），卖家经纪人嫌麻烦，会浪费他很多时间. 等于你每看一个房子，就得跟每一个不同的

这些都是小事，市场会自然形成新的习惯。这些东西远远不justify agent 收取的费用。

现在按照百分比收费，那么buyer agent这边就会倾向于让买家出高价尽快close，这样他们赚的多且快。

如果完全按照小时或者appointment收费，那么会不会出现buyer agent倾向于拉长时间，这样可以让买家多付费几次。

我其实觉得agent在买房中的作用很小，尤其是对于非新手买家，因为有经验了之后对于自己想买什么其实已经很清楚了，还可以咨询住附近的同事，信息往往比agent更准确。