总结一下取消6%佣金对每一方的影响

很正常，$500 flat fee到为量身定制猎头未上市精准房源的收费一直都可以差N倍，再深层次一点flip，更深一步买地建房卖自家房纯准备offer开门的agent本来就是低端市场，很多agent都是在这个区间里抢食。

小破团 发表于 2024-03-15 22:50:12
除了第一点，其他都很同意。大多数州的买家经理费都是由卖家出，也就是卖家出到6%的经理费。改了之后，卖家大概率不愿意出买家3%经理费了，那么买家就自掏腰包出这3%

羊毛出在羊身上，最终还是买家付了所有佣金。退一步讲，即使买家照付3%给买家经纪，由于总价降低，也可以每年省点房产税

coder2021 发表于 2024-3-29 13:31
羊毛出在羊身上，最终还是买家付了所有佣金。退一步讲，即使买家照付3%给买家经纪，由于总价降低，也可以 ...

问题是大家争取的热门市场大热区，卖家砍了买家佣金后不降价依然保持原价的可能性是99%。

唇红如血的胡萝卜 发表于 2024-03-29 13:36:04
问题是大家争取的热门市场大热区，卖家砍了买家佣金后不降价依然保持原价的可能性是99%。

卖家expense降低了，而买家多了即期expense，买房周期会拉长，这样卖家的总价期望就会降低，久了市场会自动平衡的

小破团 发表于 2024-03-15 22:50:12
除了第一点，其他都很同意。大多数州的买家经理费都是由卖家出，也就是卖家出到6%的经理费。改了之后，卖家大概率不愿意出买家3%经理费了，那么买家就自掏腰包出这3%

再怎么包装转来转去，6%都是买家出的

KuranAkami 发表于 2024-03-15 22:55:17
什么时候可以自己提交合同，自己看房，那就不需要agent 什么事了

考个license就可以，没时间就只能请人

买家给agent的激励机制可以按省下价格的%付费，比如10%，砍下1M给100k

coder2021 发表于 2024-03-29 13:46:25
卖家expense降低了，而买家多了即期expense，买房周期会拉长，这样卖家的总价期望就会降低，久了市场会自动平衡的

想多了，省下的expense会被卖家直接吃下，然后人们会习惯，就像小费一下

gallagherwww 发表于 2024-03-16 07:52:28
不懂就问: 房屋买卖必须通过房产中介吗？ 能不能自己去看房 下offer啥的

强制规定就是一定要有中介才能看房，不然只能去open house，但去open house的话，卖房中间就成了你的买房中介，你还是要付中介费。这个强制规定就是防止你不给中介钱赚，恶心霸王条约。