总结一下取消6%佣金对每一方的影响

全国房地产经纪人协会打破了长期以来主导房屋销售佣金流程的既有规定，新规意味着美国房屋买卖的流程和相关成本即将发生改变。


1.该协议对购房者意味着什么？
按照现行规定，购房者通常不会自掏腰包支付他们自己经纪人的佣金。在新制度下，买家如果想要一个经纪人代表他们，可能需要自己承担费用。
从今年夏天开始，新规将要求大多数购房者签署协议，详细说明他们将为经纪人的服务支付多少费用。如果房屋卖家不愿意承担买方经纪人的费用，那么这些协议可能会要求买家直接支付给经纪人。
代表买方的经纪人将拥有很大自由度来决定如何向客户收费。一些经纪人可能会按小时计费，而另一些经纪人可能会要求固定费用作为服务费。
如果这些费率低于买方经纪人目前通常收取的房屋售价的 2.5% 到 3%，那么购房者将因此节省数千美元。


2.房屋卖家会有什么变化？
分析人士预计，在新制度下，如果佣金下降，卖家将省钱。一个卖家支付 40 万美元房屋的 6% 佣金，将需要支付 24,000 美元。在新规下，卖家可能只支付他们自己的经纪人佣金，或者可能支付给买方经纪人更低的金额。无论哪种方式，在如此价位的房屋销售中，他们都可以节省数千美元。
房屋上市流程也发生了重大变化。大多数房屋卖家将不再需要预先公布他们将支付给买方经纪人多少佣金。卖家仍然可以支付买方经纪人佣金，但大多数卖家将不允许在房源信息中包含这项优惠。


3.目前佣金制度存在哪些问题？
现行制度已经实施了几十年，要求大多数卖家在将房屋上市出售之前决定支付给买方经纪人多少佣金。批评人士称，这阻止了买家与自己的经纪人谈判，并使佣金成本保持在比原本更高的水平。标准佣金——房屋售价的 5% 到 6% 分配给卖方经纪人和买方经纪人——在全球范围内是最高的之一。
全国房地产经纪人协会表示，现行制度具有一定优势。该组织最引人注目的论点是，该制度对首次购房者或现金有限的购房者更为有利，因为它不需要他们自掏腰包支付经纪人费用。


4.该协议对住宅房地产行业意味着什么？
去年 10 月，堪萨斯城的陪审团裁定全国房地产经纪人协会和两家全国经纪公司是操纵佣金居高不下的阴谋集团的一部分，并判决对其处以 18 亿美元的罚款。
全国房地产经纪人协会是美国最大的房地产行业协会之一，也是最具影响力的协会之一。该协会因该判决和一系列类似的诉讼而面临巨额的法律赔偿责任，这项和解协议解决了许许多多房地产经纪人、经纪公司和房地产经纪人协会数月以来的不确定性问题。

补充内容 (2024-03-18 23:34 +08:00):

求各位看官赏大米！

湾区打工人苦地产 agent 久矣！！！！！！

希望 agent 行业加速内卷，祝头部 agent 每单赚 2k，一年卖 100 套房，年收入 20 万！🎉🎉🎉🐶🐶🐶

湾区有很多buyer agent，口号就是“你要去卷啊！上啊！多加价啊不然拼不过啊！”

之前 Santa Clara 的一个 flip house，2022年1.1m买的，今年2.7m 卖出的，基本上就是被 buyer/listing agent 联手抬上去的。

希望这则消息能减少这种情况发生。。

除了第一点，其他都很同意。大多数州的买家经理费都是由卖家出，也就是卖家出到6%的经理费。改了之后，卖家大概率不愿意出买家3%经理费了，那么买家就自掏腰包出这3%，当然这个时候买家可以自己和agent讨价还价到底出多少，但归根结底会出在买家身上了。这样对买家来说，不是应该会多花钱吗？

参考小费，坐等“Agent健康年费%2.5”

什么时候可以自己提交合同，自己看房，那就不需要agent 什么事了

我觉可能要看房子质量？如果是个好房子不愁卖，那么卖家是不支付买家agent 费用吧。那要是不好的房子，估计需要求助买家经纪人帮忙推销。

小破团 发表于 2024-03-15 22:50:12
除了第一点，其他都很同意。大多数州的买家经理费都是由卖家出，也就是卖家出到6%的经理费。改了之后，卖家大概率不愿意出买家3%经理费了，那么买家就自掏腰包出这3%

羊毛出在羊身上，卖房成本小了，市场会自动调节整体房价让其下滑。
买房agent本来就应该由买方出钱雇佣，不然岂不是有conflict of interest

kirska 发表于 2024-03-15 22:53:21
参考小费，坐等“Agent健康年费%2.5”

按小时收费，买房难度不可能高过 CPA 吧？最多给你 agent 2000 还是我大爷高兴😄！

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-03-15 23:07:33
羊毛出在羊身上，卖房成本小了，市场会自动调节整体房价让其下滑。
买房agent本来就应该由买方出钱雇佣，不然岂不是有conflict of interest

嗯嗯，目前确实存在conflict of interest的现象，只是以目前大部分的现状(卖家出买方经纪人钱)来说，买家需要开始付买方经纪人钱，这是对买家的不利，不过确实也应该一开始就这样。整体房价的话，感觉买卖方经纪人都同时抬高房价，对他们和卖家还都是有利的，买家还是那个不利的一方，所以下滑这个观点我觉得还有待考证