买完房子Redfin estimate就暴跌了

发现Redfin的估值真的不能看。房子还没正式入户之前，入手价比它的estimate整整低了10万。结果正式交易完成之后，estimate就被瞬间调节，比sold price低了将近四十万。最扯的是，曲线图是平缓的，仿佛上两个月的estimate根本不曾存在过。难道这些房产网站就是靠这种手段营造房屋哄抢的假象吗？（乍一看会以为buyer狂加了几十万就为了买房）

反正是自住房，也没想过靠这赚钱，但这明目张胆的套路（诈骗）也是让人涨见识了。

补充内容 (2024-03-23 05:29 +08:00):
另外就是，贷款的appraisal比我的成交价略高一些。虽然appraisal也不一定准确，但好歹说明价格在合理范围内，所以更加觉得Redfin这个剧烈低降幅非常扯。它estimate跟着listing走其实也证明它对自己给的估值其实毫无信心

补充内容 (2024-03-23 12:27 +08:00):
又调回去了，四个小时暴涨了五十三万😂takeaway：估值得靠自己，auto numbers不可信

是这样的，房子上市的时候，estimate就会调成比listing price高一些，忽悠买家下单。

成交的瞬间改estimate本来就没什么奇怪的，但是redfin估值最扯淡的地方是连history的估值走势都给你一起改了

呃 我是买完estimate 涨了20万，主要是附近刚成交的房子价格上去了，我的estimate就跟着上去了。你可以看一下是不是附近新成交的房子拖后腿了。比如小黑屋啥的。

那个estimate 本来就是不准的。买房不能看那个estimate 出价。要找agent 评估。不过agent 很多时候为了促进成交也不一定能给客观评估。

买完房子后我希望estimate越低越好，可以少交点税。 Redfin的没有参考价值

微信用户_nwqos 发表于 2024-03-22 13:25:36
呃 我是买完estimate 涨了20万，主要是附近刚成交的房子价格上去了，我的estimate就跟着上去了。你可以看一下是不是附近新成交的房子拖后腿了。比如小

好问题。我搜了一下附近区域，上周没有新成交的房子。昨天为了方便看utility相关信息在Redfin上随便了扫了两眼，那时候还estimate比listing price高

blue88128XZGO 发表于 2024-03-22 13:26:09
买完房子后我希望estimate越低越好，可以少交点税。 Redfin的没有参考价值

希望政府的estimate可以跟着Redfin一起跌😂

freyafang12 发表于 2024-03-22 13:36:21
希望政府的estimate可以跟着Redfin一起跌

会跌。我之前买完房之后房价跌了一段时间，然后政府就寄信给我的estimate 降了十几万。我现在都在按这个低的价格交税。涨的话涨幅有限，就比较赚。

redfin的数字就是搞笑的，zillow同理。你要问有经验的agent才能给个靠谱的数字。

freyafang12 发表于 2024-3-22 13:36
希望政府的estimate可以跟着Redfin一起跌😂

根据我的经验， 政府estimate当redfin涨的时候它跟着涨， 可勤快了。 但是redfin 下跌的时候， 政府estimate就装死， 从不下调