国内买的房子有refinance这种东西吗

我买的时候其实都不知道是固定利率还是浮动利率
如果是浮动利率 现在国内降息了 是不是利率也会降

你貌似把浮动利率 & refinance这两件事 搞混了。

-- 首先，我浅薄的理解是，国内没有refinance，甚至加拿大也没有refinance。
-- 其次，回答你的浮动利率问题，那要问你国内的房子 是什么时候买的？我印象中，国内2019年10月开始 买的就自动按照 LPR 浮动利率 + 基点计算的，2019年10月以前 按纯固定利率（除非你后来自己主动去转到过LPR)。所以如果你2019年10月之后 买的是LPR，那确实 存量房贷款利率下降的时候，比如以前5%，现在4%了，你的每月还款也少了。就是 LPR的部分下降了。剩下的基点部分 是你当时的贷款银行决定的，每个银行不一样。那个 是银行合同基点，永远不变。

国内的浮动利率 LPR，类似于美国的 ARM。会随着市场变动而变动，但是那不是refinance。refinance指的是重新估值房产，再锁定一个30年低利率的意思。refinance 是需要你跟银行 花钱重新去做的，不是自动变的。国内目前 不搞refinance。

就像上楼上说的refinance 和浮动利率的意思不一样，反正你就记住，全世界只有美国有30年固定利率这个奇葩，所以除了老美全世界都是浮动利率，就是利率会根据市场的改变。

话又说回来refinance是有的，但只限于你全款买房再抵押贷款。更像美国的cash out refi. 就是有的人比如花了200W rmb买了套房子，但是出现了资金链的问题，那就可以把房子抵押了做贷款。

mxtacky 发表于 2024-5-21 09:19
就像上楼上说的refinance 和浮动利率的意思不一样，反正你就记住，全世界只有美国有30年固定利率这个奇葩， ...

美国的refinance就是银行帮你付清前一家贷款