小心购房陷阱：WA 西雅图 购房踩坑 提醒大家 避免走我这条弯路

      大家好，我最近在WA 西雅图 买房的经历踩了大坑，希望我的经验能给大家提个醒，避免走我这条弯路。

        事情是这样的， 我们在一个 windermere的agent 的帮助下，看中了一套Sammamish号称1600平方英尺的房子(也是 windermere listing的）。由于我们不在WA，完全依赖agent 提供的视频和催促下，提前在offer review day 前的 waive 所有 contingency 的 offer， 但是上了他们的老当。

        签合同三天后，我们自己发现county record 上 显示这房子只有1370 Sq FT ,和listing 上的1600平方英差了好多，我找agent，她却坚持房子是1600平方英尺，还给我们算了半天说什么车库里有一块没 finish 的可以算上，一个整个车库都能算，不肯去交涉，人家disclousure 上写的清清楚楚，没有任何remodel or addition. 在我们再三坚持下和给她解释county sketch 用小学几何给她解释了一个小时之后，告诉她错了， 她才去问seller agent, 对方说他listing 时候用了Realist, 然后把Realist的那个之前的listing发给我们， 是这个房子2006年做rental 时候的listing， 上面的1600 Sq FT的data source是空白的，他故意用了信息而不用county信息（后来我们才通过instagram 发觉这个agent 和owner 的女儿是十几年的男女朋友，有动机这么做），seller agent 说等appraiser 来量，还不承认county record 上的面积，appraisal 量出来是1411 Sq FT ,我们agent 这才说她是被对方seller的 market remark 误导了，算错了面积，所以才一直觉得没问题。更加让人无语的是，等appraisal结果出来，这套房子面积没有listing的面积时候，我们的buyer agent 还去联系了我们的loan officer，和做appraisal得人，想让他们把面积改大，好让我们接受这套房子成交这笔交易。

        我们一开始就想把earnest money 拿回来（$35k), 告诉我们的agent ，但是我们的agent告诉我们钱卖家应该已经花掉了，拿不回来了，她都不愿意帮我们和seller agent 去谈去沟通，直接告诉我们不可能拿回earnest money，只说我们说可以谈低价格， 当时真的很绝望特别无奈，头每天是发胀的， 在谈价格的过程中我们的agent 和他的越南老板对我们是连哄带骗， 一会儿说这个房子明年能到1.1m, 隔天说这个房子简单装一下明年三月能list 1.2m, 为了让我们接受, 说让我们 (原话） 求求我们发发善心, owner 有 dementia 需要这笔钱养老。她还举了一个她给她另外一个客人房子买小了，但是那个客人还感激她的例子，告诉我们“square feet是不重要的， 重要的是价值”， 我就想问如果不重要，为什么seller要往大了写， 为什么不直接就空在那里放个问号？

         虽然我们waive 了 inspection contingency ，但还是想做个inspection，提前准备好修理。agent 却告诉我们，waive contingency = no contingency can be performed, 这个是contract law, 我们再三强调我们没有inspection 就不close了， 但是她还是没有去交涉， 结果closing 前5天他的越南老板来告诉我们seller agent is agreeable to have an inspection ,然后过了两天告诉我们太迟了不能inspection了， 玩我们， 这个导致我们不能close，完全损失了earnest money。

        这次踩坑经历给我们带来了巨大的压力和财产损失。我自己总结几点， 希望提醒大家买房时一定要小心：

1. 不要完全相信Zillow的信息， Redfin 还好有一个public fact section可以看到， 对于sq ft一定要到county record上去看，如果有不同的， 一定要问清楚是怎么来的。
2. 不要waive掉所有的contingency， 留一个比如information verification contingency, 这样也能back out 我这种case 。
3. 房子还是要自己实地去看一下。
4. Earnest money 到最后一天再wire，什么事情都查清楚不要急。
5. 要找靠谱的 Agent ， 可以到license lookup上去看看这个Agent 什么时候开始做的， 也面试一下agent, 促销型的新人最好还是避免，我们这个中介就是个销售，不懂房子，他们就是这些大的Broker 一个莫子里 出来的只会hard sell的销售， 不是懂房子的Realtor，他们最行的就是写offer, waive contingency， 加钱，反正不是你的钱。 出了问题，马上和他们不相干了， 我们在提要求的时候 ，她告诉我们是黑纸白字签了合同，现在要闹这种， 要我们为我们自己签的负责。
6. 让agent 解释一下合同，我们这个agent 出厂默认设置就是waive every contingency ,从来也不和我们解释合同

建立直接告一下agent和agency company, 这个可以double 赔付的，身边有过告赢的。

这是法治国家 起诉啊 earnest money为什么不在escrow？为什么直接到了seller？就算到了seller也不该花没啊

你这不对啊,我们买房的时候出现过类似情况.
是我们的agency主动告知的,你这个押金就直接给卖方了?不是应该在什么第三方吗.
我们当时发现了以后我们的中介直接帮我们谈,我们就要求直接按照房价每平多少钱*实际面积打折,
对方不同意,所以我们全身而退,拿回了所有钱.

也是在买房子最热的时候,应该是waive掉了inspection.
但信息发布错误肯定是可以全身而退的啊,你们waive掉了什么不是常规的吗
这个中介很有问题啊,他全程没有站在你这里处理啊.

感谢分享！

几万刀就这么没了？
如果有证据，告他们。

这算fraud吧 问过律师了？

感谢分享 楼主如果准备起诉agent的话 蹲一个后续 这agent确实有点离谱了

找律师告啊 这是美国 你这有理有据的 为啥吃哑巴亏

Tfiygoi 发表于 2024-05-30 11:55:46
这是法治国家 起诉啊 earnest money为什么不在escrow？为什么直接到了seller？就算到了seller也不该花没啊

西雅图买房人日常被pua
clean offer means waive everything + early release earnest money

不要吃哑巴亏，告诉卖家打算走法律程序起诉，要么按照实际面积降价成交，要么打官司冻结房子他们也卖不了