小心购房陷阱：WA 西雅图 购房踩坑 提醒大家 避免走我这条弯路

Watching this ;)

一片云00 发表于 2024-05-31 09:53:11
Waive 的是inspection contingency , 是不能以inspection result 来back out 或者negotiate , 不

心疼楼主遇到黑心中介，但是我看下来楼主下了裸奔offer之后好像并没有特别好的办法了

Inspection这个其实黑心中介说的是对的，没有inspection contingency的情况下卖家完全可以选择不让你做，因为在 close之前房子仍然是卖家的

这种黑心agent不应该直接挂出来吗

zarali308 发表于 2024-05-31 21:07:59
不要害怕，赶紧找律师。
我之前碰到过两次客户cold feet（一次是我的客户，一次不是我的客户，只是旁观），最后押金都全额拿回来了。
买家agent不给力

楼主这个情况要是在当地胜算会高不少。异地买投资房还是要谨慎选好agent.

Windermere这公司绝对恶心，不管哪方的agent，都push买家release earnest money。一旦release，买家就非常被动。我们也这情况，外州，release。。。

但是他们那个release条款漏洞很大，已经找了律师，九月开庭。有类似情况的朋友可以私信我。大家可以集体诉讼。

Windermere这种垃圾agent公司，一定要小心，千万别release earnest money！

laoyinsb 发表于 2024-6-1 14:12
Windermere这公司绝对恶心，不管哪方的agent，都push买家release earnest money。一旦release，买家就非常 ...

我也觉得Windermere搞这一套很恶心。
Earnest money不放在第三方escrow，非要release给卖家。
还搞什么non-refundable，搞得整个交易流程都不正常。
但他们家家大业大，这么瞎弄，害得很多人都跟进。
真*害群之马。

zarali308 发表于 2024-5-31 21:07
不要害怕，赶紧找律师。
我之前碰到过两次客户cold feet（一次是我的客户，一次不是我的客户，只是旁观 ...

lz我建议你听我quote的这个人的，他的一亩三分地和小红书发言我关注很久了，是个靠谱的西雅图当地agent，他说有转机的话说不定真的可以试一试。

wythhh 发表于 2024-06-02 00:05:27
lz我建议你听我quote的这个人的，他的一亩三分地和小红书发言我关注很久了，是个靠谱的西雅图当地agent，他说有转机的话说不定真的可以试一试。

感谢推荐！我觉得是可以努力争取的，但楼主不是我的客户，我也不是律师。所以不好直接involve进来。楼主如果感兴趣聊一下，可以加我私聊。

分享一下我之前碰到的两个案例。

我刚开始做agent没多久碰到过一次类似情况。LA promise我们说面积是对的，county record没有改就是为了少交税。我们当时“很纯真”，就相信了。但体感还是不对，越想越觉得不舒服。所以就对着房子和county record数格子，最后确认他们把一部分unfinished面积算进来了，理论上可以开发成居住面积，但面积不对就是不对。我同事劝我算了，但买家还是想试试退出。我们那次是无损退出，中间我和LA还是“文明地”互撕了一下，每次发邮件都斟酌好久。当时是萌新，特别感谢律师朋友给的一些指导。

第二次是我旁观同事退出，她客户因为和房子无关原因需要退出合同，我就大概建议了一下paperwork方面的，她自己有帮客户努力争取，最后也是一分钱也没赔。

两个例子最后卖家其实都卖出了比退出前更高的价格，所以最终结果来说是各方都挺高兴的。

整体来说，我后来都特别小心，每次都反复确认客户是不是愿意交合同（不要勉强）、有没有信息的错漏。而且提醒客户合同mutual之前随时都可以无损退出，合同mutual之后就有丢押金的风险，尤其是early release的裸奔offer。希望楼主顺利拿回全部或者绝大部分押金！

退合同真的很心累… 虽然押金都拿回来了，但还是不希望碰到这种情况。

楼主在外州问题不大，我们都是邮件和电话交流，不需要奔赴现场吵架。

补充内容 (2024-06-02 16:28 +08:00):
又重新读了一下帖子，已经close了就比较难了。没有做过相关的例子。
close之前可以争取降价，或者退出合同。离close时间越久，你原本的胜算就越大。
还是可以咨询一下律师，看看可不可以做什么。但已经close的话，感觉就很有可能浪费律师费，拿不到好结果。
但强烈建议你投诉这一双agent！

一片云00 发表于 2024-05-31 09:53:11
Waive 的是inspection contingency , 是不能以inspection result 来back out 或者negotiate , 不

结果是没做成inspection，没买。
这种情况应该退押金吗？

这个面积不实就没事了?
还有王法吗？
多写多少个sqft没事?50， 100，一个亿?