小心购房陷阱：WA 西雅图 购房踩坑 提醒大家 避免走我这条弯路

请问你的offer都waive了inspection，你还可以再要求做inspection吗？？

buyer agent最好还是找认识的，不一定要有很多经验，至少知道他们不会坑你

墨绿 发表于 2024-5-31 02:56
请问你的offer都waive了inspection，你还可以再要求做inspection吗？？

Waive 的是inspection contingency , 是不能以inspection result 来back out 或者negotiate , 不是不能做inspection, 这个房子自己没做inspection, 我们做是为了自己心里有数，准备修理。我们一直在告诉buyer agent 不做inspection我们就不买了，我们的agent没去争取，反而她的lead在closing 前6天告诉我们seller可以让我们做，两天后跑回来说时间不够做inspection了，但是他们自己给的inspector 说当天order明天可以做然后inspection第二天9点前报告能出来，agent他们自相矛盾。

找个律师吧。你现在earnest money拿不回来，已经是最坏结果。你跟律师商量下，律师费用从判罚结果中提成，这样就不用担心花钱又拿不到钱。怎么跟律师分账就看你negotiation skills了，不过就算55分账都比你现在这最坏结果强。

这绝对可以起诉的lz 不要觉得是坑就不吭声了

建议你看一下你的offer。大多数情况下都会有个form 22D,里面第一条就是买家负责核实房屋面积，agent免责。你这个问题主要是找了个dual agent，没有动力帮你核实房子信息。买家经纪和卖家经纪如果是同一家公司，还是属于dual agent。小白买房，还是不要找dual agent。

合同里waive了finance contingency, 确实seller没有义务给你做inspection。当然好的agent可以帮你和listing agent沟通，帮你约个。这个是人情不是义务。以此为理由违约没有道理。不知道楼主有没有咨询过律师。另外，不要以为告seller会阻止seller继续上市房子。这是你和seller的定金纠纷。MLS会让你们自己去法院处理，不影响seller继续上市房子。前面几位回帖的都想当然了。而且楼主可以再看一下你签的购房标准合同，里面规定败诉方需要付律师费。这个案子告卖家基本胜诉不大，还要到陪几万双方律师费。唯一可能的是向DOL投诉买家和卖经纪，但也拿不回定金。所以不要说买家经纪不重要，找个好的买家经纪可以帮你避雷。

一片云00 发表于 2024-5-30 22:13
拿不回来了，seller一分都不肯退，seller agent 和 seller 基本是一家人。  closing在5/28,  我们因为ins ...

不要害怕，赶紧找律师。
我之前碰到过两次客户cold feet（一次是我的客户，一次不是我的客户，只是旁观），最后押金都全额拿回来了。
买家agent不给力，你可以找律师。
大公司律师团队其实也就那样……

补充内容 (2024-06-01 12:09 +08:00):

时间拖得越久，你手里的牌就越少。千万不能拖。
律师可能可以找到合同里的漏洞。不要相信agent，毕竟我们legal方面不是专业的。
至于你的buyer agent，个人觉得bluff的成分居多。

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