小心购房陷阱：WA 西雅图 购房踩坑 提醒大家 避免走我这条弯路

一片云00 发表于 2024-05-31 09:53:11
Waive 的是inspection contingency , 是不能以inspection result 来back out 或者negotiate , 不

如果是为了inspection for info而不是为了back out为啥不closing之后做？也就差几天吧，准备贷款closing和inspection不是平行的两条线吗？ 不明白你为什么不做inspection就眼睁睁等default

laoyinsb 发表于 2024-6-1 18:12
Windermere这公司绝对恶心，不管哪方的agent，都push买家release earnest money。一旦release，买家就非常 ...

我们这段时间在做一些证据的公正，所以没有一一回复，我们如果取得新的进展，会第一时更新帖子。怎么起诉Windermere？我们也想了解一下，这个账号不能私信，请问怎样联系？

我真的不理解为什么WA买房要waive掉所有的contingency。真是惯的agent和卖家不轻。
之前agent一个劲说如果我们不waive的话就买不到房子，但明明不waive就会很多事，谁的钱也不是大风刮来的啊。
之前在南加买房从来不waive偶尔还砍砍价买房都很顺利，来了华州真是开了眼了，索性租房子住了，这边租金便宜很多也挺香的。

你可以给经纪人协会告他，百分比胜诉

太可怕了，zillow的agent都这样吗？

zhuangtuo 发表于 2024-6-2 01:16
这个面积不实就没事了?
还有王法吗？
多写多少个sqft没事?50， 100，一个亿?

理论上写多少也没事，多加100个0也不用负责。
标准合同22D是这么写的（一般会勾选）：
Square footage/lot size/encroachments. The listing broker and buyer broker make no representations concerning: (a) the lot size or the accuracy of any information provided by the Seller; (b) the square footage of any improvements on the property; (c) whether tehre are any encroachments on the Property or by the Property on adjacent properties. Buyer is advised to verify lot size, square footage and encroachment to Buyer's own satisfaction.

所以对于买家来说，确认清楚面积是很重要的。我们一般会cross reference一下county record。
如果真的是很suspicious，就会手动算一算。
LA说的不一定是真话（看我上一条回复）。
等到Appraisal记录出来，很多contingency都已经过期了，
所以最好在下合同之前搞清楚。

那我也挂个西雅图黑心agent： Maggie Vreeburg。20多年热水器告诉我没问题，一搬进去就炸了，维修花了我两三万，事后还一直帮卖家说话。
大家一定要做好自己的功课！

zarali308 发表于 2024-6-3 23:44
理论上写多少也没事，多加100个0也不用负责。
标准合同22D是这么写的（一般会勾选）：
Square footage/ ...

我觉得你说法不对, 或者我们说的不是同一地方信息.
卖家disclose文件中披露的信息不实, 我不相信不负法律责任. 否则披露完全没有意义. 卖家和agent 都要文件上签字的.

zhuangtuo 发表于 2024-6-4 02:07
我觉得你说法不对, 或者我们说的不是同一地方信息.
卖家disclose文件中披露的信息不实, 我不相信不负法 ...

如果卖家披露的信息不实，卖家有责任，但如何举证说明卖家知道是有困难的。
如果Agent明明知道却隐瞒，agent有责任。
但如果agent不知道，只是引用卖家披露的错误信息，并不对此负责。

合同22D这条，就是字面意思，买卖双方的agent不对这几条负责。
我们之前因为面积不对，退出合同，其实也不是用的面积这条理由，找了别的条款退的。
（Disclaimer：只是引用合同，和我自己浅薄的理解，不保证正确）

刚看的一套房子和这个有点类似，卖家标注的面积和政府文件上的不一样，并且私自加了一间卧室和卫生间，文件上是3房，实际上是5房了。买这种房子有什么风险吗？