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伯克利2年房东经验

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当年22年的时候,看上了伯克利的一套房子,又觉得可能可以remote working,就买下来了。现在已经持有了2年,分享一下心路历程。也分享一下对伯克利地区的

  • 房子是1.15M买的,1920尺,房价相对南湾非常美丽。地理位置在学校边上走路5分钟。当时考虑这两点我们觉得可以收支打平。
  • 房子分割成了两个unit,楼下3b楼上1b,有分开的入口。由于伯克利校园的加持,现在租金4800+2400(包utility)。不考虑维修,确实可以持平。另外学生租客,我的经验是只要找master及以上,就可以杜绝拆家之类的问题。交钱也很按时。我们还有租客给介绍租客,让我可以零成本找到新的租客开始新的房租。另外我可以分租或者甚至隔断出新的房间招更多的租客,但这样找来的学生确实可能会不负责任,然后管起来也太累了。
  • 房屋维护。伯克利那边大部分房子很老,维修很常见。跟南湾情况差不多。只要找到信任的gc,我认为没问题。而且温度更低一点,空调不需要装。
  • 房子有一些特色。伯克利作为加州最老的城市之一,有一些1900年代的古老建筑,虽然老,但是内部装修考究、格局合理、地理位置优越、还有可能是出自建筑师之手。我们的房子还可以看到金门大桥的日落。但老房子有很多缺点,比如没有空调,电路老化,等等。所以那边两极分化,很多人不喜欢,但我们也一直有人排队来买我们的房子。我觉得老房子市场还是有,只要足够有特色,还是有市场的。但自住我们住下来几个月真的不行,不要因为颜值好看或者价格便宜就fall in love。
  • 伯克利市场。我们的房子相较南湾,没有appreciation。这个一定要注意。很多房子的appreciation也都不行。所以我是不推荐投资的。但是租金是真的高,工人的价格也低。所以我有看到不少成功的买了老的房子推倒建成小型学生公寓的案例的。这个准备以后试一下。但是我不推荐普通玩家、准备长期持有的。主要原因我觉得是伯克利是一个大学城,离主要的工作城市太远,导致没有需求。最夸张的是,没有直通伯克利的高速,从哪儿过去都要下高速10分钟以上。然后一些微观上的能增加value的点,包括停车场和洗衣机。绝大多数的出租房都没有这两点。
  • 地理位置。伯克利连校园上都可以有安全问题,确实很糟糕。尽量要买东南、东北的房子。西边是市中心了比较乱。东边是山坡上了房子比较老,但社区很好住的很多教授、学者。然后从西到东是一个上坡的过程,坡还不小。所以学生最喜欢住东南或者东北,南北向上学。



最后我想说,对于确实在伯克利生活的朋友,在那里生活、买到一套漂亮的出自建筑师之手的房子,还是没问题的。这完全是一种不一样的life style。伯克利的街道又窄又弯,像欧洲一样,但会让人整个放松下来。街道上也有很多scooter。伯克利也有很多街边的店铺,当地人喜欢逛不喜欢网购。另外,我们当时没有去外地投资买房的基础,就拿伯克利练手了,我觉得这个也是一种style,如果你是喜欢投资方、不介意管理,也是没问题的。


求米!还有20个就可以看各种面经了!买房很香还是要有工资做现金流啊。。。

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如果碰到了不交租的租客怎么办呢? 伯克利要eviction很难吧
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