导读
Guide
解锁权限
功能中心
话题
求职
攻略
帮助
搜索
⌘
Ctrl
k
站内搜索(扣大米)
Instant搜索
Google搜索
权限解锁
登录
注册
首页
论坛
Offer多多
Job多多
Salarytics
Visa Tracker
新冠疫情
交友
Instant
精品网课
生活攻略
手机APP
商务合作
维权
<
登录
注册
升级
关注
扫码关注一亩三分地微信公众号
一亩三分地Warald
一亩三分地华人生活
一亩三分地求职移民
一亩三分地海外投资
帮助
TOP
每日签到
置顶话题
最新回复
最新主题
最新热门
获取积分
新手指南
淘贴
我的订阅
我的帖子
VIP通行证
购买蓝莓
企业招聘广告
移民律师专栏
洽谈其他合作
道具[匿名/删除/提升/关闭/等]
考试
附件
勋章
许愿墙
去广告
全民竞猜
每日签到
每日答题
超级匿名
微信解绑
话题
学校
公司
地区
证券
求职辅导匹配
DS501 数据科学面试40+真题讲解
瞄准秋招:暑假跟着Shawn老师刷题!
DS601 AB Test从入门到精通
CS601 谷歌工程师讲系统设计
DS401 资深数据科学家教你破解DS面试
CS401 谷歌招聘委员会成员讲解如何准备面试
DS402 Resume Workshop
DS401A 模拟面试-数据科学
DS404B 模拟面试-机器学习
CS404A 模拟面试-算法
CS404B 模拟面试-系统设计
锦晖律师事务所H1B签证申请讲座
CS入门攻略
CS求职攻略
PM求职攻略
系统设计攻略
数据科学攻略
回国礼物礼品最全清单
如何在新城市快速省心安家
车盲如何购买二手车
收到医院的天价账单怎么办
更多
苹果应用商店
谷歌应用商店
百度网盘apk
商务合作
常见问题
新手上路
App下载
帖子
投票
活动
版块
群组
日志
用户
一亩三分地
»
论坛
›
投资理财
›
房地产
›
当房东经验
›
伯克利2年房东经验
返回列表
查看:
1137
|
回复:
1
伯克利2年房东经验
当房东经验
EasonS
当前离线
主题
帖子
217
积分
中级农民
积分
217
大米
颗
鳄梨
个
水井
尺
蓝莓
颗
萝卜
根
小米
粒
学分
个
注册时间
2015-10-30
最后登录
1970-1-1
狗仔卡
EasonS
2024-10-11 11:07:41
|
显示全部楼层
本楼:
👍
0
0%
0%
0
👎
全局:
25
89%
11%
3
注册一亩三分地论坛,查看更多干货!
您需要
登录
才可以下载或查看附件。没有帐号?
注册账号
x
当年22年的时候,看上了伯克利的一套房子,又觉得可能可以remote working,就买下来了。现在已经持有了2年,分享一下心路历程。也分享一下对伯克利地区的
房子是1.15M买的,1920尺,房价相对南湾非常美丽。地理位置在学校边上走路5分钟。当时考虑这两点我们觉得可以收支打平。
房子分割成了两个unit,楼下3b楼上1b,有分开的入口。由于伯克利校园的加持,现在租金4800+2400(包utility)。不考虑维修,确实可以持平。另外学生租客,我的经验是只要找master及以上,就可以杜绝拆家之类的问题。交钱也很按时。我们还有租客给介绍租客,让我可以零成本找到新的租客开始新的房租。另外我可以分租或者甚至隔断出新的房间招更多的租客,但这样找来的学生确实可能会不负责任,然后管起来也太累了。
房屋维护。伯克利那边大部分房子很老,维修很常见。跟南湾情况差不多。只要找到信任的gc,我认为没问题。而且温度更低一点,空调不需要装。
房子有一些特色。伯克利作为加州最老的城市之一,有一些1900年代的古老建筑,虽然老,但是内部装修考究、格局合理、地理位置优越、还有可能是出自建筑师之手。我们的房子还可以看到金门大桥的日落。但老房子有很多缺点,比如没有空调,电路老化,等等。所以那边两极分化,很多人不喜欢,但我们也一直有人排队来买我们的房子。我觉得老房子市场还是有,只要足够有特色,还是有市场的。但自住我们住下来几个月真的不行,不要因为颜值好看或者价格便宜就fall in love。
伯克利市场。我们的房子相较南湾,没有appreciation。这个一定要注意。很多房子的appreciation也都不行。所以我是不推荐投资的。但是租金是真的高,工人的价格也低。所以我有看到不少成功的买了老的房子推倒建成小型学生公寓的案例的。这个准备以后试一下。但是我不推荐普通玩家、准备长期持有的。主要原因我觉得是伯克利是一个大学城,离主要的工作城市太远,导致没有需求。最夸张的是,没有直通伯克利的高速,从哪儿过去都要下高速10分钟以上。然后一些微观上的能增加value的点,包括停车场和洗衣机。绝大多数的出租房都没有这两点。
地理位置。伯克利连校园上都可以有安全问题,确实很糟糕。尽量要买东南、东北的房子。西边是市中心了比较乱。东边是山坡上了房子比较老,但社区很好住的很多教授、学者。然后从西到东是一个上坡的过程,坡还不小。所以学生最喜欢住东南或者东北,南北向上学。
最后我想说,对于确实在伯克利生活的朋友,在那里生活、买到一套漂亮的出自建筑师之手的房子,还是没问题的。这完全是一种不一样的life style。伯克利的街道又窄又弯,像欧洲一样,但会让人整个放松下来。街道上也有很多scooter。伯克利也有很多街边的店铺,当地人喜欢逛不喜欢网购。另外,我们当时没有去外地投资买房的基础,就拿伯克利练手了,我觉得这个也是一种style,如果你是喜欢投资方、不介意管理,也是没问题的。
求米!还有20个就可以看各种面经了!买房很香还是要有工资做现金流啊。。。
评分
参与人数
3
大米
+3
收起
理由
wywx
+ 1
赞一个
目光敏锐的卤蛋
+ 1
给你点个赞!
flyingcat2020
+ 1
赞一个
查看全部评分
上一篇:
买卖房子如何避免交税?
下一篇:
湾区淡季租房经验总结
相关帖子
租管理公司外居乐怎么样
出租房请人做工,1099-NEC?
【房东须知】在美国做房东 , 哪些网站可以进行租客背景调查? 助你轻松筛选租客!
求租私人房东townhouse或者sfh的体验
房子出租给女朋友,需要让她签lease 吗?
credit score emerging 的理解
求助: 房客自称是以色列国防部雇员刚来美国 这种情况靠谱吗?应该注意什么?
【求助】 与不良房东上Small Claims Court, 求建议
我这是拒掉了一个好租客吗
买卖房子如何避免交税?
湾区淡季租房经验总结
租客经常晚2-3天付房租但是又付225late payment.
湾区房东日记:一半是生活,一半是投资
下个月美联储持续降息,房价会上涨吗?房价上涨应该涨房租吗?
我遇到租霸啦!!!
在纽约当房东
为何我走上自主创业之路
聊聊我在奥斯汀法院驱逐房客案例分享
买Multi-Family是不是一个好现金流投资,有什么需要注意的?
美国房屋租赁市场,值得重金投资吗?
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
关贴卡
开贴卡
变色卡
千斤顶
地梩的匿名用户
当前离线
主题
帖子
1万
积分
农民领袖
积分
13430
大米
颗
鳄梨
个
水井
尺
蓝莓
颗
萝卜
根
小米
粒
学分
个
注册时间
2012-9-4
最后登录
1970-1-1
狗仔卡
地梩的匿名用户
2024-10-11 11:17:44
|
显示全部楼层
本楼:
👍
0
0%
0%
0
👎
全局:
11840
97%
3%
336
如果碰到了不交租的租客怎么办呢? 伯克利要eviction很难吧
新上线:在一亩三分地ReferHub发布/使用推荐链接,拿信用卡开卡奖励,大家一起薅羊毛拿奖励!点击参与
回复
支持
反对
使用道具
举报
返回列表
B
Color
Link
Quote
Code
您需要登录后才可以回帖
登录
|
注册账号
隐私提醒:
☑ 禁止发布广告,拉群,贴个人联系方式:找人请去🔗
同学同事飞友
,拉群请去🔗
拉群结伴
,广告请去🔗
跳蚤市场
,和 🔗
租房广告|找室友
☑ 论坛内容在发帖 30 分钟内可以编辑,过后则不能删帖。为防止被骚扰甚至人肉,不要公开留微信等联系方式,如有需求请以论坛私信方式发送。
☑ 干货版块可免费使用 🔗
超级匿名
:面经(美国面经、中国面经、数科面经、PM面经),抖包袱(美国、中国)和录取汇报、定位选校版
☑ 查阅全站 🔗
各种匿名方法
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
完全用AI倒腾出来的sideproject,生成百科时间线
来谈谈周五晚上NIH的惊天动地骚操作吧 怒砍全国科研经费
天崩开局,双非EE转码到脸家EM 【P1】
现金存款利息如何省税?我先说三种,大家补充
补牙 根管 看牙医 科普
各位面试官说说面试的时候的真正的 tips
同事有精神病,团队崩了
一个在买司burnout过的人的自救手册
记我人生的三次裁员
说说律师行业
生活攻略
更多 >
第一次组装游戏PC?不要惊慌,本指南可以帮
新年礼物推荐 Amazon急速送达 来这里找
【超全】适合携带的防身物推荐!以及家中必
【超全】美国妈妈必备母婴用品(中篇)!睡
美国养老问题:各州政策、医疗保险、养老机
Advertisement
去广告
>
论坛导航
快速回复
返回顶部
返回列表