聊聊我在奥斯汀法院驱逐房客案例分享

前阵子，有个房东告诉我说：“Shelly, 我的租客这个月还没交租金，每个月第一天交租金，他上个月晚交了，但是这个月，他也没具体说哪天交租金，我在想启动驱逐程序。”如果房东您碰到类似的情况怎么办？首先我们要弄清楚租客不按时支付租金的原因，尽量先联系上租客和对方沟通清楚。如果10天内邮件电话短信都联系不上了那就考虑Eviction。很多房东问德州走Eviction流程难么？需要多长时间？需要通过律师么？需要多少钱驱逐？答案是非常简单房东们（能英语交流是前提）如果有时间可以自己去走流程。下面是我们成功操作的案例分享在得知房东无法联系上房客的情况下，我们立即采取了驱逐流程。首先我们通过邮件和信件的方式同时向租客提供通知，告诉对方由于他已经超过半个月没有缴纳租金，虽然我们对他的钱包弄丢的遭遇表示同情，但是房东已经给他额外一周的时间，他仍然缴不出租金，我们只能再给他3天时间搬空房屋。3天后，租客没有任何反应，我们紧接着在政府的官网上找到了该房子所在辖区的司法法院，并在线填写了提起驱逐诉讼的信息。第二天，我们去法院提交了驱逐诉讼并支付了诉讼费，当天下午收到法院发的邮件通知2周后出庭如下图：

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出庭当天，早早的过安检，上楼到大厅报到，大厅里满座，工作人员说每周固定2天法院是专门安排做驱逐租客的案子。等大厅满座的人都报到完毕，大家都被请到了法庭里面。法官入场，大家全场起立，法官入座后大家随后坐下来等着被叫名字。这时候等待的时间长短全靠运气，有时有一个原告代理人代理的案子有十几个，类似的代理人如果当天有5到6个，那就做好等半天的心理准备了。当天我运气不错，只等了大概一刻钟就叫到了我，不出意外，租客没到现场，这种情况，法官一般直接判我们赢，法官问了下租客欠了多少钱，是否把其他的比如诉讼费都算到租客头上等等，法官当场算一下，快速的写下来后，和法官整个谈话大概也就5分钟，就结束了。回家后当天收到法院发来的邮件缺席判决通知。


整个期间，租客没有任何的消息。我们无法核实租客是否已经搬空屋子，确定的是院子已经没有好好打理了。这时候我们建议房东主动用法院判决结果和租客沟通看看，很幸运的是租客意识到问题的严重性，愿意配合搬走。我们就没有走到向法院申请“占有令”，节省了所有人的时间和额外的费用。在什么样的情况下房东需要驱逐服务代理人？

• 房东人在外地：驱逐过程中，往往需要驱逐方出庭。
• 房东不会英文：上庭过程中，法官需要与出庭方沟通，如果租客也出庭，需要现场三方交流。
• 房东不想和老租客直接产生矛盾和沟通：如果是住了几年的老房客，房东和租客建立了一定的情感基础，但是因为经济原因房客突然中断支付租金，有时候房东也觉得很为难，不知所措。
  

确实如此。每个投资房会有不同的租户，各种因素可能都会影响他们的财务稳定性。租客可能会面临失业、医疗紧急情况或家庭危机，这可能会影响他们的收入和支付租金的能力。开放的沟通有时可以帮助房东和租客渡过财务困难。租户可以协商付款计划或临时安排。如果必须驱逐，遵循法律程序以避免潜在的复杂情况至关重要。了解租客的权利和当地法律至关重要。预防措施：在招租期间，进行彻底的租客背景调查并在租赁协议中设定明确的期望可以帮助最大限度地降低遇到问题情况的风险。

這看起來還是紅州比藍州快速的多　如果這是在加州的話　！＠＃＄％