湾区南湾买房咨询

最近打算买房子，地点只想买在南湾，Sunnyvale周围，预算 1.5m。会长期持有，最看重长期增至。
最近看了几个地方，想问一下哪个区域更有潜力升值。
1. Sunnyvale 94089：感觉是相对安全一点的住宅区，有公寓，自住房小区。SFH的话感觉社区就会差一些。
2. Sunnyvale 94085：感觉这里的SFH一般，再有就是大部分都有superfund，本人比较在意。
3. Sunnyvale 94086：感觉只能买得起一些TH，但是也没有找到满意的，不是大马路，就是高压线，铁路，等等。
4. Sunnyvale 94089：可以说是买不起了
5. Santa Clara 94051：可以支付得起一部分SFH，不太像考虑附近的TH，因为毕竟太远了，TH的话会更倾向于Sunnyvale。

谢谢

4.  你说的买不起的是94087吧？ 如果更注重升值潜力，建议买一condition 较差但地比较大的小黑SFH, 需要的话可以私信我。

089升值机会大一点吧 但是089房子很多都是爱可乐 那种单层屋顶 冬冷夏热
我目前住051 西边靠近cupertino和SVL087的社区都很好 属于白人区 也没有高压线 superfund之类的问题 但是稍微大一点的1.5可能不够 3B2B的小一点的房子可能能买得到 通勤也不会太远

huangjinsuzhou 发表于 2020-2-24 10:53
加到2.1M，买cupertino的房子, 住sunnyvale的人很杂，学区也不好。

公寓多的地方比较杂，全是sfh的社区还好，毕竟也都是2米社区了。学区的话，其实不是那么重要。南湾那些地方，学区分数完全和asian比例成正比。6分以上学校就都可以了，asian是最大的族裔但不至于90%都是asian，还可以多一点diversity. 如果孩子还有几年才上学，那这几年很有可能asian比例会继续上升，然后分数自然也会提上去.
7-8分diversity比较好的学校，VS 10分cu，我倾向选前者

现在基本上如果要3室以上SFH, 只能在089 和051 找了。2室的不成气候，必须加建才能升值，相对难搞一些。

shiloh00 发表于 2020/02/22 16:28:46
089升值机会大一点吧 但是089房子很多都是爱可乐 那种单层屋顶 冬冷夏热
我目前住051 西边靠近cupertino...

089的房子可不是eichler。Lakewood 的builder是Branden Homes，跟joe eichler没有关系。

http://www.grot.com/Cobwebs/LVNA/LV/History/The_1950s/brochure.pdf

Pcher8 发表于 2020-2-23 13:45
089的房子可不是eichler。Lakewood 的builder是Branden Homes，跟joe eichler没有关系。

http://www.grot ...

Style
Barn Type, Eichler
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94089/home/1652612

089除了这套房剩下的都是老墨的mobile home了

shiloh00 发表于 2020-2-22 16:28
089升值机会大一点吧 但是089房子很多都是爱可乐 那种单层屋顶 冬冷夏热
我目前住051 西边靠近cupertino和S ...

感谢朋友提点，我最近也在看95051靠近Lawrence的，因为不想太靠东边。想问一下那边安全怎么样呀？

SunnyNRain 发表于 2020-2-23 01:20
4.  你说的买不起的是94087吧？ 如果更注重升值潜力，建议买一condition 较差但地比较大的小黑SFH, 需要的 ...

对的，买不起94087，原贴中写错了zip code，不好意思 哈哈

aliasyzz 发表于 2020-2-23 14:28
感谢朋友提点，我最近也在看95051靠近Lawrence的，因为不想太靠东边。想问一下那边安全怎么样呀？

95051 近劳伦斯的话 应该是靠近086那边？ 那边相对于西南部会便宜一些 治安和086差不多 听过有砸车和breakin 但是交通更方便 相比之下051南边（靠cupertino和087那一块）治安是最好的 但是可能要多用8min的commute这样

我正好有个和你一模一样预算的阿三客户。可以买sunnyvale和santa clara交界的黑屋。你这个预算可以做到的。只是现在市场上这样的房子不多。所以需要帮客户公司内部求了。95051还是有一些可以满足的。相对而言选择面更多一点。