自住房出租报税疑问

幻影奇袭 发表于 2020-3-3 10:05
首先强调一下，一定要报税。而且税也交不了多少。比如100万房子2万租金，出租50%。水电网维修草坪清洁等等 ...

好的 十分感谢想问下depreciation是也要按照比例算么 还是只是开销按照比例算

luckydragon 发表于 2020-3-2 17:50
印象中报税的时候，你设定一个比例，大概房屋面积占比到房间数量之间。然后算做出租的部分，就当你直接买了 ...

多谢回复！ 所以基本上rent cost可以和rent收入持平？

看马斯克的大火箭 发表于 2020-3-3 14:37
好的 十分感谢想问下depreciation是也要按照比例算么 还是只是开销按照比例算

这个不是很确定，问问CPA吧

ddragon 发表于 2020-3-3 01:07
没看明白。只有depreciation除以27.5，其他支出费用该多少就多少。这些加起来是你的支出。
当然，你要按照 ...

所以depreciation总归报了比不报强？ 是不是只有rent income才能报depreciation

有一个问题是是depreciation也要乘以出租去的比例么 我的case2b2b 70万房子30万地皮如果按照70/27.5完全cover我的rent income了
还有一个问题是地产税到底能不能抵消rent income？ 我记得好像地产税+local最多抵消一万？
最后一个问题是rent income对于州税有什么影响好像讨论了半天还都是federal层面的

ddragon 发表于 2020-3-3 12:29
我记得是51万作为基数，后面变了也不用管了

depreciation也要乘以出租比例么还是说可以全报 还有一个是我们讨论的这些抵消rent income的策略apply to加州州税么？

看马斯克的大火箭 发表于 2020/03/03 14:44:39
所以depreciation总归报了比不报强？ 是不是只有rent income才能报depreciation

对，这个略复杂，不过你可以理解为对码农们来说，基本上rental loss只能抵rental income。另外我从没见过谁rental income大于rental expenses + depreciation ，所以你的顾虑可能不存在。

看马斯克的大火箭 发表于 2020/03/03 14:55:03
depreciation也要乘以出租比例么还是说可以全报 还有一个是我们讨论的这些抵消rent income的策略app...

也要按比例。对

ddragon 发表于 2020-3-3 23:31
对，这个略复杂，不过你可以理解为对码农们来说，基本上rental loss只能抵rental income。另外我从没见过 ...

好的 十分感谢

ddragon 发表于 2020-3-3 08:22
按我的理解，你不报等于自愿放弃，卖的时候依旧要补。

所以卖房的时候不管是你有没有出租 有没有报depreciation irs都会帮你算一笔recapture 要补么