自住房出租报税疑问

最近报税也遇到类似问题。想问一下，我也是联邦抵税额度超过了10000美金（州税已经超过）。请问这样可以把房屋地税放到rental cost里面来嘛？还是必须放到联邦抵税额度里面（等于没有抵税）？还有，我在一些地方看到说自住房出租，租金只能通过地税和morgage interest来进行抵掉，其他的什么Insurance或者hoa都不太行，请问是这样吗？

inter1908 发表于 2020-3-2 12:18
刚刚报完税的来报告一下
每个月从同事那里转账拿房租，现金太不安全了，每个月定时存现金还有被银行杀全家 ...

所以说假如我分租了自己房子的一个卧室给别人，报税的时候既可以在自己的W2 income上把房产税和利息减掉，还可以在rental income上再把房产税和利息减掉一遍？

inter1908 发表于 2020-03-02 08:18:02
刚刚报完税的来报告一下
每个月从同事那里转账拿房租，现金太不安全了，每个月定时存现金还有被银行杀全家都可能
报税的时候按照房子百分比报，房子的房产税，利息和hoa都可以算是支出，最后算下来还一共亏

你操作错误，哪能每月去存现金，要自己平时慢慢花出去。

小张同学 发表于 2022-04-02 10:10:58
所以说假如我分租了自己房子的一个卧室给别人，报税的时候既可以在自己的W2 income上把房产税和利息减掉，还可以在rental income上再把房产税和利息减掉一遍？

W2是公司发给你的你不能动啊，在deduction里面要加上利息和税。房租收入里当然不包括利息和税

Everseen 发表于 2022-04-02 10:38:02
你操作错误，哪能每月去存现金，要自己平时慢慢花出去。

我平时都刷信用卡

求问：
自住房如果不出租，本身property tax 和mortgage interest可以deduct工资income的；
如果出租，它们用来deduct rental income了，还能重复用在工资income吗？

stargeng 发表于 2022-5-22 11:40
求问：
自住房如果不出租，本身property tax 和mortgage interest可以deduct工资income的；
如果出租，它 ...

property tax抵的联邦税是 min(房产税, 州税, 1w) 所以州税交了超过一万就没啥用

Mark

看马斯克的大火箭 发表于 2020-03-15 12:31:49
总结一下我自己的研究呢
自住房出租可以按照出租面积的比例和时间报depreciation  = 房屋价值(不含土地 具体可以去property tax网上查自

感谢楼主，这是我见过最全面的总结。有个关于depreciatiton recapture的问题请教楼主，明白这个不能被50万/25万免除，那卖房的时候之前的passive loss（depreciation很高，每月出租肯定是loss）可以抵消掉这个吗？

stuartfang 发表于 2024-5-3 16:56
感谢楼主，这是我见过最全面的总结。有个关于depreciatiton recapture的问题请教楼主，明白这个不能被50万 ...

好像不行 不太确定 具体得再查查