自住房出租报税疑问

tiantianup 发表于 2021-5-13 11:21
想问下如果只出租一个房间，interest 按比例算在房租里抵扣，那剩下的那部分还可以算作income的抵扣吗？

不行zszs

请教个问题，加入算下来一年是depreciation 2万，出租一个房间的话按1/4算是5000，那么以后卖房子的时候recap是按2万还是5000算啊？

玻璃鱼不乖 发表于 2021-5-15 08:41
请教个问题，加入算下来一年是depreciation 2万，出租一个房间的话按1/4算是5000，那么以后卖房子的时候rec ...

你用了多少算多少 你比例25% 用了5k以后也是recap 5k

看马斯克的大火箭 发表于 2021-5-15 08:58
你用了多少算多少 你比例25% 用了5k以后也是recap 5k

明白啦，感谢感谢！！！

幻影奇袭 发表于 2020-03-02 18:05:14
首先强调一下，一定要报税。而且税也交不了多少。比如100万房子2万租金，出租50%。水电网维修草坪清洁等等的费用至少8k，房产税12K, 加起来除2就是10k。剩下的10k，用depreciation

感觉你算的不对。如果18w买入，30w卖出，deprecation是5w，那么有12w是按照capital gain来计算，25w/50w的免税额可以适用。depreciation的5w的25%（12500）并不能用免税额抵扣。所以其实是把税延后交，但是还是要交

请教下，自己自住房出租，收租，报税，会不会等于claim自住房为投资性质的房子，这会不会对以后买第二套第三套投资房有不好影响呢

biomedicineman 发表于 2021-06-15 15:45:36
请教下，自己自住房出租，收租，报税，会不会等于claim自住房为投资性质的房子，这会不会对以后买第二套第三套投资房有不好影响呢

出租一部分没啥影响

看马斯克的大火箭 发表于 2020-3-16 03:31
总结一下我自己的研究呢
自住房出租可以按照出租面积的比例和时间报depreciation  = 房屋价值(不含土地 具 ...

参考1031。如果你卖房前后180天内买了新房，按老房卖价-新房价格来交税，如果新房价格>=老房，那就不用交税了。

acheles 发表于 2021-6-15 19:54
出租一部分没啥影响

那问一下，我是买的自住房，agent当时跟我说第一套房子走自住，直接从地产商买的新房，然后我就整套出租了。按上面层主的意思就是这样报也有问题吗？要怎么搞。。。。。。

ns920020 发表于 2021-08-06 07:06:39
那问一下，我是买的自住房，agent当时跟我说第一套房子走自住，直接从地产商买的新房，然后我就整套出租了。按上面层主的意思就是这样报也有问题吗？要怎么搞。。。。。。

报税没问题，就按投资房报，别让贷款银行知道就行。现在比以前严格了，不能轻易用自住房贷款买房然后转成投资房，要满一年才行