自住房出租报税疑问

提问 - 假设一年折旧是1万，但是报税的时候用不到1万，比如8000，就把所有的rental income都已经抵完了。由于自住房不能report loss, 卖房时recapture还是会按1万算吗？感觉有点亏啊。

巴斯光年 发表于 2020-12-17 20:39:33
提问 - 假设一年折旧是1万，但是报税的时候用不到1万，比如8000，就把所有的rental income都已经抵完了。由于自住房不能report loss, 卖房时recapture还是会按1万算吗

是的zszs

看马斯克的大火箭 发表于 2020-03-15 12:31:49
总结一下我自己的研究呢
自住房出租可以按照出租面积的比例和时间报depreciation  = 房屋价值(不含土地 具体可以去property tax网上查自己房子) /27.5 * p (出租面积

虽然这是tax defer 但是抵税的时候抵的是income tax （税率一般大于25%）recap 的时候交的是固定25%税率，所以还是划算的，这样理解对吗？

qiuyingyue0516 发表于 2021-2-11 17:13
虽然这是tax defer 但是抵税的时候抵的是income tax （税率一般大于25%）recap 的时候交的是固定25%税率， ...

可以这么理解 而且出租面积比例可以写小点防止你说的情况

你好， 请问一下我出租了一个房间出去，今年软件填的时候要填real estate tax 和excess real estate tax， 具体excess real estate tax怎么算的， 可以给个例子吗？ 万分感激

自住房第一年不是不能出租么？？ 但是可以一半出租报税不犯法？？？

AdaYOIK 发表于 2021-4-9 11:16
自住房第一年不是不能出租么？？ 但是可以一半出租报税不犯法？？？

没找到你说的

看马斯克的大火箭 发表于 2021-4-9 11:55
没找到你说的

最后报税的时候schedule E hoa也能抵税么？

AdaYOIK 发表于 2021-4-9 12:09
最后报税的时候schedule E hoa也能抵税么？

可以zszszs

想问下如果只出租一个房间，interest 按比例算在房租里抵扣，那剩下的那部分还可以算作income的抵扣吗？