纽约小白想买第一套自住房 求推荐

bluejade 发表于 2020/05/12 05:56:29
楼上说得很对，纽约买房跟投资没什么关系，就是纯消费纯享受，算经济账的话一定是亏本的。

主要是纽约的租金太贵了 跟供一个房子差不多

banana0929 发表于 2020/05/12 06:58:40
主要是纽约的租金太贵了 跟供一个房子差不多

你供房租的那点钱一定供不起同档次房子的贷款

补充内容 (2020-5-11 16:24):
房贷+房产税+hoa

Vinay 发表于 2020/05/12 07:15:23
你供房租的那点钱一定供不起同档次房子的贷款

还真不是的 差不多（不到500美金）

banana0929 发表于 2020/05/12 07:20:48
还真不是的 差不多（不到500美金）

多少钱的房子每月500美金房贷?

Vinay 发表于 2020/05/12 07:22:41
多少钱的房子每月500美金房贷?

我的意思是租金和同样房子的月供 相差每月不到五百美金 供房子甚至绝大多数情况下还便宜 所以才想买房

banana0929 发表于 2020-5-12 06:58
其实也不一定五年卖 但是感觉成家了总得换个大的。。

每个人情况不一样，如果后面不打算卖，可以考虑现在自住以后出租，自己是否打算做房东等等问题。

banana0929 发表于 2020/05/12 07:24:02
我的意思是租金和同样房子的月供 相差每月不到五百美金 供房子甚至绝大多数情况下还便宜 所以才想买房

供房子每月还的房贷能比房租便宜? 真的有算过吗?

看到纽约+买房进来的，希望一切都好！

banana0929 发表于 2020-5-12 07:24
我的意思是租金和同样房子的月供 相差每月不到五百美金 供房子甚至绝大多数情况下还便宜 所以才想买房

不知楼主指的”供房子“的钱包括哪些呢？可不能仅仅按贷款的月供来算，月供的一部分是会变成房子的equity的，在卖出的时候可以兑现，而买房单单消耗性的（扔水里的）支出就有：
假设房价800k，房产税$800k * 2% / 12 + 物业费算便宜了$600 + 一半首付下贷款利息$400k * 3% / 12 = $2933。应该可以租到还不错的公寓了吧？
不排除LZ找到了很好的deal费用远比我估计的低，那看准了就赶紧拿下吧~~

纽约的房价估计还得跌。

08年股市崩盘之后一两年房价才到底：
https://www.cityrealty.com/nyc/market-insight/market-data