纽约小白想买第一套自住房 求推荐

szyyn95 发表于 2020-5-11 20:59
你从哪里看到曼哈顿房价不坚挺的......

去年跌的一批……

banana0929 发表于 2020-5-11 18:56
税高+通勤

哦 那还好 如果以后讲究学区的话那纽约附近的好学区的税收和通勤都差不多

曼岛还是推荐租房吧，从前年曼岛房价就一直在跌，如果你现在买没几年就卖了不见得能赚到好处

hzcsdtc 发表于 2020-5-12 20:59
麻烦楼主提供一些吐槽的点吗？ 最近在看房，感觉1.5的地税虽然在全美比很高，但还是相对可以接受，剩下的还 ...

不看房屋价格就谈税率有点片面。1.5的税率，只要房子便宜，花销也不大。1.5%*55w = 1%*82.6w。自住房肯定看买房以后的现金流，nj省的纽约市税也是现金流一部分。

zhangdoudou123 发表于 2020-5-12 21:08
能聊聊买jc哪里了吗

Jersey city目前性价比最高楼盘是 201 Marin Blvd，低hoa，低总价。前两年买了它的同事至今都说是good deal。

RJJJ 发表于 2020-5-12 21:20
你是在10 provost买的？

它的hoa太贵，对于早出晚归的上班族，不划算。

superzgc 发表于 2020-5-12 11:53
别人有可能是首付80%+ 的土豪。。

首付25%，房贷每月还1700+，剩下的hoa，保险，和税控制在1000左右，就能和房租平齐了。jersey city的一居室租金普遍2600～3200吧。

Vinay 发表于 2020/05/12 07:27:06
供房子每月还的房贷能比房租便宜? 真的有算过吗?

我现在的月供+房产税+物业管理费就是4500左右。差不多50% down payment
曼岛的1b1b
我们楼里同户型的出租是4400-4900 浮动和楼层及家里家具摆设有关。但是出租的话还要考虑税和中介帮你打理收租的费用（如果本人要relocate或者不想麻烦的话）
仅供参考

跟楼主住房要求非常相似 也同样一直在纠结买不买房的问题
首先纽约租房 稍微环境好点的带in unit laundry 的公寓真的很贵 3500+的1b1b是起步
买房的话 曼哈顿的HOA + tax 再加上首付20%算的房子本身贷款 同样1b1b也确实月供要4000以上
至于新泽西 个人觉得真的是偏好问题 有些人觉得JC很好 跟在NYC没什么差别 坐个PATH就到downtown
但有些人就觉得差别还蛮大的 隔江如隔山 vibe都不一样

我觉得 如果楼主是想自住的 希望有归属感 并且几年内不在意回报问题 那就在nyc买一个房子
但如果为了升值 投资 那现在在曼哈顿买房确实不划算的

听起来楼主还是 要么在岛上买个房子 要么继续租 别去新泽西买了

之前在JC买了期房2b2b，预估的话可能一个月房贷加税加估计在5400左右，只不过developer一直有拖，还没有交楼，所以不确定真正的费用。但是整个楼盘的condition和设施应该是非常好的，如果同样condition在曼岛，应该会贵不少。
我们选择买JC的condo一个是因为省city tax，我和我老公加起来的工资剩下的city tax和在NYC买房便宜下来的property tax差不多持平可能要多一点点。还有一个原因就是，其实JC path并不是很不方便，如果你在下城上班还是很方便的。我在中城上班差不多40分钟的样子，总的来说还可以接受。最后因为我们之前租房也一直在JC，觉得住的很舒服。仅供楼主参考

clairemsy 发表于 2020-5-15 02:32
之前在JC买了期房2b2b，预估的话可能一个月房贷加税加估计在5400左右，只不过developer一直有拖，还没有交 ...

莫非是99 hudson？ 什么时候能交付呢