纽约小白想买第一套自住房 求推荐

大家好，完全小白一名，了解一些规则和terms但是不是很知道行情。我找了半天没有看到很多纽约地区的帖子，现在的租金总感觉有点贵，所以想问一下大家的推荐。

1. 房子类型问题。我看大部分人还是推荐singla family/townhouse, 升值空间大，地方也大，但是纽约这样的房子好少，尤其是曼哈顿，几乎就是没有。其实还是希望不要每天通勤45分钟去郊区，一天就是90分钟。这套房子打算自己住，5年内不可能有生孩子的打算，不需要很大，不在乎学区。大家觉得1b1b或者是2b2b的condo值得买吗？买的话是地段比较重要还是房子新旧比较重要？

2. 纽约这个州税+city tax的情况下，房产税抵税还有意义么？

3. 这个房子如果五年之后想卖掉，到时候可以晚一点上班早一点下班可以走远一点去康州/upstate new york的话，在曼岛有没有升值空间？

4. 如果不住曼岛，还有哪里的房子值得买？听好多同事买了新泽西的房子吐槽死新泽西了，瑟瑟发抖

谢谢～！！！！

刚在jersey city买房的我说几句：如果在曼哈顿path站附近上班，单身自住的话在jersey city买个便宜的1b1b挺划算的。大家吐槽新泽西税率高，那就买便宜的，乘起来就不高了。

我付了25%的downpayment，每月房屋上支出～2767美元（包含所有的，除了电网）。租个1b1b和我的开销差不多了。对了新泽西省了nyc city tax，想想自己将来年入百万，省得还是很可观的。

去年刚在曼岛买了第一套自住房，前面6年在lic，newport还有grove street都租房住过。简单说一下感受，买房以后通勤真的方便（当然今年都wfh，也没什么差别，复工以后就可以走路去上班了）之前楼主经常加班，总是10，11点打车回家，真贵也是真远；还贷，稅和HOA：确实压力比较大，一个月加起来4500刀，再加上电费网费什么的，对于一般的上班族一个人稅后拿出这么多在房子上还是挺有压力的。位置选择：之前买房的时候，曼岛，brooklyn，lic和jersey city都看过，我个人觉得newport挺好的，干净安静，就是现在房价长得过高；brooklyn只看过downtown brooklyn，新房很多也有tax abatement，但是不是很适应生活氛围，晚上也不敢出门；lic真的是太吵，火车地铁都在地上跑，住了不到一个月就搬家了，作为轻度睡眠者晚上真的睡不着觉；grove street townhouse很好，离地铁站有点远，但是租售比很高。综合来说自用房就是看自己生活的是否方便，交通，设施深周边环境是不是适应。如果没有适合的房子就不要买去，租房就好了，以后买房的机会也有的是，不用着急。

楼上说得很对，纽约买房跟投资没什么关系，就是纯消费纯享受，算经济账的话一定是亏本的。

纽约买房永远是地段重要。找个纽约房产经纪帮你挑选房吧。

我所了解的主流观点：曼岛买房在”经济“上不会有优势。
LZ可以找几个曼岛90年以后建的1b1b算笔账，每月的 property tax + 曼岛普遍很高的HOA + 贷款利息/全款的机会成本，租到优质的公寓绰绰有余。便宜的老房子又有修缮支出和增值前景不明朗的问题。tax抵税和近年涨幅，各人情况略不同，但总体不影响 买房省不了钱 的结论。
曼岛买房的大多是 (1)享受型消费/融入业主们的圈子 (2)对特定楼盘地区坚定看涨
如果不属于以上两者的话，要不去新泽西或者Queens买个省钱又靠地铁站的小condo，是可以beat租金的，要不就继续在曼岛rent吧 ;)

貌似曼哈顿房价不是很坚挺 在这里买房不见得是个好选择

不过新泽西没那么差吧 你同事吐槽啥了

如果你想买了flip的话 地段很重要 如果不想亏的话 建议低价买入 现在曼哈顿的房子供大于求 如果跟卖家能谈成合适的价格再买 不怕麻烦可以买一个老的公寓gut renovate 这样维护起来也方便 新建的很多condo虽然开始有tax abatement 但有的expire之后common charges + taxes 都和租金差不多了 当然Brooklyn 和Quees回报率更高一点

去年因为买房做了点研究所以跟你分享一下~
如果没有任何abatement，曼岛的房产税差不多在2%左右，地段新旧什么的就看你愿意花多少钱tradeoff了。
streeteasy 上可以自己看起来 amenity什么的都可以自己选的 是不是有gym 是不是有24小时doorman 是不是有rooftop 是不是有中央空调 什么的 这些都会跟common charge fee息息相关
曼岛的1b1b 差一点800k左右 好一点就1m 地段更好的更贵 但是1m以上会开始有奢侈税 1m~2m是1%, 2m~3m 是1.25%
我有一些同事买房买在了Westchester 比如white plains, tarrytown 但我就没有了解过啦

不差钱买曼岛，肯定很爽，LIC和downtown BK也有很好的condo，也挺贵。BK靠里有townhouse，Park Slope及周边也是非常好的区，不比曼岛和河边condo便宜，是另一种生活方式，我是很向往的。再往里也多是townhouse，要便宜不少，当然档次就下去了，通勤稍远，但性价比可能比较高，多是multifamily，可以自住部分和出租部分。再往里有single family的独立house，windsor terrace和dyker heights，很漂亮的房子，是不是升值空间大就不好说了。很多朋友买新泽西河边，住的也蛮开心的。房子五年内就卖多数情况会亏，当然如果整个market是上涨阶段另说，个人感觉NYC区域这几年不是。

krrk 发表于 2020/05/12 05:33:28
貌似曼哈顿房价不是很坚挺 在这里买房不见得是个好选择

不过新泽西没那么差吧 你同事吐槽啥了

税高+通勤

cathybonbon 发表于 2020/05/12 06:53:32
不差钱买曼岛，肯定很爽，LIC和downtown BK也有很好的condo，也挺贵。BK靠里有townhouse，Par...

其实也不一定五年卖 但是感觉成家了总得换个大的。。