回国后卖房需要找朋友代签名吗

美国有一套投资房正在出租中，想继续持有2-5年。现在想回国发展了，如果今后想在国内把这套房子卖了，可以远程请中介和律师办理吗？如果需要签字的话是不是需要在回国前找好留在美国的朋友或者亲戚做好公证，以后就可以代签呢？

有类似经验的朋友吗？

每个州的房产法要求不一样，以纽约为例，纽约房屋买卖有统一版本的power of attorney , 一般需要房产律师帮你填写好房屋相关信息和被委托人信息，也就是说一份委托书的内容要明确，不可general，你和被委托人都要在有公证资格的人面前签字公证，委托书原件需要交由被委托人保管，过户时需要出示并且登记。如果你在离开美国之前没有签委托书，就需要拿着律师准备的委托书去大陆的美国领事馆签字工作，原件寄回美国，然后被委托人再在美国签字公证，这样整个过程就很麻烦。如果卖房的时候还有未还完的房贷的，那么银行也需要额外特定的委托书，所以有可能最后需要不止一份委托书。如果你打算好近期先回国再卖房，美国的账户要保留，过户时买家的支票只能写卖家的名字，不能写被委托人的名字。并且如果卖房时你没有美国身份（绿卡或公民），房价的10% 到15%会被IRS withhold ,需要你的会计师准备一些文件给IRS，一般过户后半年IRS会确定如何处理这笔预扣税（返还多少或者有可能完全扣下）。总之，卖房时用委托书是比较麻烦的，建议你一定要咨询当地律师。

janderson 发表于 2021-1-17 14:54
请教您， 假设他回国之后， POA 在美国， 那么他本人签字之后这个文件是：
1. 寄给美国的 POA 本人， P ...

我去年在湾区买的房，房主在国内。title company会把需要公证的文件发给房主，房主拿去大使馆公证完邮寄给title company就行。title company会给instructions。

你在中国的时候，去美国驻中国领事馆做一个power of attorney就可以了。被委托人不需要去。Power of attorney这份文件让escrow company准备。

有信得过的人最好委托一下，不然你还得去美领馆办legalization，天知道领事馆什么时候开门

补充内容 (2020-6-22 17:06):
啊，2～5年就随意吧…

spilt-over 发表于 2020-6-23 08:05
有信得过的人最好委托一下，不然你还得去美领馆办legalization，天知道领事馆什么时候开门

补充内容 (2020 ...

啊感谢回复 好迅速！想请问您有在美国委托或者公证的经历吗？是不是要找个律师来走这个流程啊

旅途黑白 发表于 2020/06/23 08:29:03
啊感谢回复 好迅速！想请问您有在美国委托或者公证的经历吗？是不是要找个律师来走这个流程啊

没有了解过…感觉去银行做个notarization是不是就行了啊……

补充内容 (2020-6-22 17:40):
你找个房产中介问问，反正他们咨询又不收费…

spilt-over 发表于 2020-6-23 08:36
没有了解过…感觉去银行做个notarization是不是就行了啊……

补充内容 (2020-6-22 17:40):

好的谢谢啦！

Lemoncici 发表于 2020-6-23 13:24
你在中国的时候，去美国驻中国领事馆做一个power of attorney就可以了。被委托人不需要去。Power of attorn ...

好的，谢谢！

我现在人还在美国，所以希望能尽可能在美国把这些事情都处理好，以后就不需要专门到美领馆一趟了。

missn 发表于 2020-6-23 10:08
每个州的房产法要求不一样，以纽约为例，纽约房屋买卖有统一版本的power of attorney , 一般需要房产律师帮 ...

请教您， 假设他回国之后， POA 在美国， 那么他本人签字之后这个文件是：
1. 寄给美国的 POA 本人， POA 预约大使馆， 然后在大使馆签字。还是
2. 直接寄给美国大使馆， 然后 POA 在美国大使馆指定的时间去签字。

我们现在遇到类似的情况， 不过是买房不是卖房， co-buyer之一不在美国（不准备成为co-borrower)， 需要在美国的buyer担任 POA。