第一次卖房 请教broker commission fee的问题

看到这里有很多买房的经验 目前身边还没有卖房的经验
最近准备找agent卖房 看到Listing Agreement里面有一条"Broker's fee shall be paid whether or not the transaction closes or title passes" 我理解意思就是签完合同之后买方毁约的话卖方也需要支付全部的broker commission fee
一般买房都会有contingency如果买方因为mortgage不能approve而毁约的话是可以拿回所以deposit的 这样卖方会有可能一分钱拿不到却需要支付commission fee
我找agent理论 她却说This is standard language in every listing agreement
想问一下有卖过房的朋友们有没有这方面的经验呢？
多谢！

不签，很多agent可以做到卖不掉房，或者中途卖家后悔不卖房，一分钱不收。如果在湾区，可以找我。

zhanghe9105 发表于 2020-6-27 08:49
不知道是不是standard但是broker fee可能说的是帮你list的服务费用。commission是另外的钱。commission在cl ...

我以为broker fee,commission, 还有agent fee指的同一个东西 就是6% sale price  buyer agent和seller agent各分一半

确实是 standard language in every listing agreement，而且州里法律有明文，如果帮你找到有能力的（able）买家，你就该付。你说的 mortgage not approved 那个不算有能力的买家。实际操作上都是交易结束后 escrow 给 agent commission.没有其他费用了。

不知道是不是standard但是broker fee可能说的是帮你list的服务费用。commission是另外的钱。commission在close了再付。

jackpig 发表于 2020-06-26 18:56:16
我以为broker fee,commission, 还有agent fee指的同一个东西 就是6% sale price  buyer agent和seller agent各分一半

似乎不是一个东西....可以跟listing agent问问broker fee到底包括啥...如果包括commission的话那感觉很奇怪告诉她你要换别的listing agent了。

是不是如果你中途决定不卖了， 或者你打算换你的agent，钱都要给他，不退了。就lockon在他身上了？

我刚刚卖了我的starter home，准备升级置换，帮我卖房的agent服务不错，有需要可以推荐去咨询一下

请问坐标哪里？

确实是standard language....broker的工作 在法律里面 其实基本上当你（卖方或买方）contract signed了之后 就完成了 就可以charge commission了 但实际层面上没有人会这样做 因为这是一个relationship business