聊聊在东北部投资出租房的经验教训

很有用的信息！

Lmt822PKLA 发表于 2020-7-27 09:51
楼主这个计算有考虑到taxation的影响么？rental income的tax是怎么计算的啊

出租房报税比自住房优势大很多，一般来说可以花几百块建一个LLC，把房子放在下面，个人报税的时候一起算。优势主要体现在所有的expense 都能deduct，尤其是利息，另外还有depreciation（简单算法是每年抵掉房价的27.5分之一）

justjss 发表于 2020-7-27 10:02
请教lz什么叫pay down的principle。小白轻拍

这个指的是还贷的时候还掉的本金部分（principal）

dream1995.cp 发表于 2020-7-28 06:34
妥了 谢谢楼主

Jimmy 说的很对，宾州东北部基本要求必须住在半径开车30分钟的范围之内，所以必须要当地的管理公司

重点是60w的房子每年租金能收7w，这是在哪?还是我漏掉了什么重要信息?

有什么房东用的软件推荐呀

火紫蓝 发表于 2020-7-29 02:29
出租房报税比自住房优势大很多，一般来说可以花几百块建一个LLC，把房子放在下面，个人报税的时候一起算 ...

如果房子是自住房（第一套房子，但是目前是出租出去的），我可以把它按照投资方来报税吗？ 搞个LLC啥的？

小时候看过《富爸爸，穷爸爸》，总结一下就是”炒房“，玩过现金流游戏，那里面的房子投资回报率20%-40%，房价还涨，只有无脑买房，轻松财务自由。在国内一直感觉不可思议，租金覆盖贷款几乎不可能，结果答主亲身示范。。。

suanmeiguo 发表于 2020-8-1 07:11
重点是60w的房子每年租金能收7w，这是在哪?还是我漏掉了什么重要信息?

是的，NJ有些房子能够达到这个水平，比如我用FHA买的这个