聊聊在东北部投资出租房的经验教训

String 发表于 2020-8-1 07:53
有什么房东用的软件推荐呀

Property management的我没有用任何软件，基本只用google drive，做tenant screening 可以用一个网站mysmartmove.com

expiate 发表于 2020-8-1 16:17
如果房子是自住房（第一套房子，但是目前是出租出去的），我可以把它按照投资方来报税吗？ 搞个LLC啥的？

只要房子完全租出去了就可以也应该按投资房来报

houseriver 发表于 2020-8-1 17:41
所以北美适合的投资房应该买在哪里呢

根据不同的投资方式和目标，适合的市场是完全不一样的，其实我几年学习下来的经验是任何市场都有人能够赚钱，只不过要找到合适的方式并且act on it

火紫蓝 发表于 2020-7-29 02:29
出租房报税比自住房优势大很多，一般来说可以花几百块建一个LLC，把房子放在下面，个人报税的时候一起算 ...

建LLC有什么税务上的优惠吗？可以deduct自己的w2收入吗？

火紫蓝 发表于 2020-8-15 09:04
只要房子完全租出去了就可以也应该按投资房来报

我现在自己有一个LLC公司，是sole proprietorship类型的。目前自住房也是完全出租出去的，那我就可以把房子放在LLC公司下面这样来按照投资房报税了，是不？ 请问，哪里有这种税务操作的资料呢？我自己也去google一下。谢谢！

expiate 发表于 2020-8-15 14:11
我现在自己有一个LLC公司，是sole proprietorship类型的。目前自住房也是完全出租出去的，那我就可以把房 ...

更正一点，从税收的角度上讲， 美国的LLC不在公司层面纳税，而是税收直接作用于持有LLC的自然人，也就是说，一个人的LLC，在纳税上相当于sole proprietorship（个体工商户）

我也是在宾州东南，有管理出租房。比较头痛的就是维修，感觉总是处于24小时on call状态，租客一有maintenance request 就要马上前往调查。如果可以自己修的就自己做，如果自己做不了或者太费时间的就马上在yelp或者thumbtack上找人做。这个状态会花掉不少时间。

请问楼主可有maintenance上面的心得可以交流的？比如是否都是每次亲自上阵，还是有人帮楼主统筹打理？

赞楼主写的内容已经相当专业了，这样的干货贴子必须顶。我在西海岸做投资房，什么都好都是租金回报太低了哎

火紫蓝 发表于 2020-08-14 18:03:29
Property management的我没有用任何软件，基本只用google drive，做tenant screening 可以用一个网站mysmartmove.com

好的，谢谢

8wy172250 发表于 2020-8-15 13:30
建LLC有什么税务上的优惠吗？可以deduct自己的w2收入吗？

LLC没有税务上的好处，还是和个人税一起报。
无论是否用LLC，如果出租房算下来净利润为负(passive loss)，如果W2收入十五万以内是可以抵消部分W2收入的