请问refinance划算吗

已经贷款一年缴了6000多的利息了，现在refinance划得来吗？

做no point, no fee, 同样的贷款期限，只要利率下降就可以。和之前交了多少利息没有关系。

漂洋过海 发表于 2020-10-4 04:14
No fee 很好理解，什么是point啊？

point是花钱买更低的利率

lxxxxxxx 发表于 2020-10-4 02:10
请问一下没有关系吗？例如我之前贷款30年已经交了2年就相当于只需要再付28年利息了 但是重新贷款又要重交 ...

但是你算一下总数会发现32年（2年旧rate+30年新rate）比30年旧rate低，所以只要rate差到0.25%以上是划算的。还有就是钱是贬值的，如果你没有别的更高回报的投资手段，现金放在那里就是越来越不值钱的，而在现在的低利率高通胀下你的实际利率其实接近0。

一般如果利息低0.25以上加上长期持有的话no cost refi会划算，具体的可以用refi calculator算，网上有很多。

看你能降息降到多少
一般只要降了0.25%以上就肯定去做refi了

网上有很多refinance calculator，里面可以输入原利率 新利率，准备持有的时间等等因素 然后计算

谢谢大家回复，想问一下怎么可以no cost? 我问的所有的都是要2000左右的closing fee. No point倒是可以的。

这里其实是一个简单的数学计算啊，

no point, no fee， rate 下降0.25，也可以反映在月供上，就是每个月可以降低50-100+ 以上，就可以做。 需要花点时间。
有的时候会有费用，比如Appraisal fee, closing fee，假设加起来500，但是每个月可以节约200，那么3个月就可以补充这个cost了。
但是这个cost（whatever）假设是5000，但是每个月只能节约100，那么需要大概4-5年才能cover这个cost——那这个refi就不划算了，尤其是5年内还有refi的可能性。