因疫情回国，房东必须让我付完全部房租，违约金也不行，该怎么办？

txwdlfx 发表于 2020-11-10 16:11
Break Lease最多付两个月租金，超了都是不合法的

有出处吗

没有ssn直接跑路就行了，不会影响信用的，放心吧，我一个同学也是类似情况，一开始他的华人也是一直bb要交完所有剩下的钱，怎么协商赔一个月租金也没用，结果他直接拖欠一个月房租抵掉押金，再直接回国，那房东拿他根本没办法，在加州的话，理论上你拖欠房租3个月，房东都赶不走你

langhuanjiang 发表于 2020-11-10 17:14
车贷房贷不受影响，我老公亲测。他是被自己转租的朋友坑了，转租的人不交房租，旧金山这边的Apartment就把 ...

不要用自己的特殊个例来误导...
collection 是会严重影响信用记录, 这个你用任何 credit reporting tool 的 category 都能看到的. 而且3个 credit bureau 都明确说明了的. Experian: https://www.experian.com/blogs/a ... m-a-credit-report/. Equifax: https://www.equifax.com/personal ... llection-accounts/. Transunion 没找到原文, 但是很明显规则是一样的.

你的 collection 没有出现在记录上, 那就是还没有进入真正的上报 bureau 阶段. 有良心一点的 agency 会先试图联系你追款, 追不到才会上报.

完全不用担心 加州的话法律保护租客 哪怕你住着不给房租他都没办法（当然这样现实世界还是不要这样） 尤其你现在根本不住 还在国内 其实更加没关系。不用担心。

完全不用担心啊，最多影响一点信用（还不一定）。

作为曾经尝试驱逐无良房客的前房东（二房东）来回复一下。
我不了解合同是否合法、如果进了collection agency是否会影响信用记录、绿卡、工作等。
我只简单介绍一下，如何才能（费多大的劲）进collection agency。

1. 首先，你不交房租，房东需要给一次7 day notice。
2. 你继续不交，房东file eviction要求一个月内付房租或者搬出去。耗时一个月。
3. 你继续不交，房东需要去small claims court起诉。
4. 法院会送传票给双方要求出庭。
         这里就是有意思的地方了，法院会通过挂号信的方式送传票，只有当你签收，才认为送达。
         如果：房东不知道你的现地址，或是你拒收挂号信（即不签字），那么法院认为传票未送达，不会开庭。
         这时候房东可以选择掏钱雇专人去你家门口敲门（如果他知道你现地址的话），如果你不在家，该人会继续尝试2次，如果连续3次无法联系上你送达传票，该人会给法院出一个证明说failed delivery。此处耗时2-无穷个月。
         这种情况下是无法开庭的，也就是，如果你没有（拒绝）收传票，就午饭开庭。
         如果房东很执着，他可以选择公证的方式送达传票。他掏钱。
         注意：上述流程最快需要3个月左右才能进行到这里，我当时的情况是15个月，一方面因为疫情，一方面因为无良租客（美国人）及其善于躲避传票，屡次无法送达，花了很多冤枉钱雇人。后来因为了解到他还涉及刑事案件出庭，我直接在开庭日追到了法庭，花了20美元让法庭工作人员把一个文件从我手里递到她手里，才算传票送达。
5. 终于开庭了。假设合同对楼主不利，法庭可能会判决楼主欠钱，需要还。但是，楼主可以上诉，花几十美元，又能拖几个月半年。
6. 第二次开庭，维持原判。判决通知送达双方。
7. 楼主还是不付钱。房东可以要求查封楼主财产，那么需要他提供楼主的房产、车信息，如果没有，警方和法院表示爱莫能助。或者，他有楼主SSN，可以要求从楼主tax return里面扣除。显然，这一条也不成立。
8. 房东多次试图收回欠款无果，这时终于可以送去collection agency了。
9. 但是，楼主没有SSN啊，collection agency表示，爱莫能助。
Over

补充内容 (2020-11-12 22:46):
补充一下：对于小额民事案件，警察和法院不负责追查被告方的财产，即使被告方有车、有房，如果原告方不能提供详细的车牌号、门牌号信息，警察和法院都会表示，无能为力。所以换个车、搬个家，就能无限拖延下去。

补充内容 (2020-11-14 04:05):
再来补充一下，我觉得地里很多童鞋都太把民事纠纷当回事情了。
不是说他有SSN或者姓名学校，就能够随便在任何人的信用记录上留下一笔。
一切是需要法院裁决的。传票未送达是不会开庭的。裁决不利是可以上诉的。

补充内容 (2020-11-14 04:16):
初来乍到，拜托各位大佬路过给点米~
如果大家有兴趣，我过些天另开一个帖子讲这个美国人怎么卷入刑事案件的事情。也是和租我房有关。

txwdlfx 发表于 2020-11-10 16:11:50
Break Lease最多付两个月租金，超了都是不合法的

原来如此，学习了

赶快转租 能省多少就省多少 至少转租还有人帮你缴一部分的租金

想屁吃，这种房东直接拖一个月房租然后走人

没有SSN，他怎么影响你的信用记录。千万别被他骗了。另外疫情期间，就算不交房租，房东也无法驱赶你走的。