提供《低预算湾区疫情买房总结》故事的另一个视角

Hi，发《低预算湾区疫情买房总结》热帖的这位朋友

www.1point3acres.com/bbs/thread-683943-1-1.html

首先恭喜你以低价拿到了满意的房子。也恭喜你一路的买房过程终于有了完满的结果。在湾区房市这个卖方市场，买过房的人都知道，要投入多少精力和时间，最终才能拥有一个属于自己的窝。你的帖子有不少干货，谢谢你无私的分享。

或许你会奇怪，为什么我会在你发了帖子一个月以后又来提及。因为我也才是刚刚意识到我们之间的缘分。这种缘分就是，在你帖子里分享的帮助你买下房子的这位buyer agent，J*** L**，正好也是我的buyer agent，更巧的是，他于10月28号同时为我们两人给你最后拿下的这栋房子递交了offer。而这一切，在你的成交价格显示在redfin之前，我是完全不知情的。

www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2944-Mauricia-Ave-95051/home/732294

我猜测你不知道我的存在，正如我在这个房子的买房过程中从始至终不知道你的存在一样。讽刺的是，11月初，我曾看到过你的帖子，根据你的描述细节以及回帖中的信息，直觉很像是J*** L**给我下过offer的房子，但是我积分不够，没有看到你分享的的agent就是J*** L**。所以那一刻，我无法百分百确定他给我下offer的那个房子他也同时帮你下了offer并最终买到。我当时的感觉，就和你帖子回帖中的某些大概也给这个房子下过offer的人一样，哦，原来可能是被另一个华人同胞买走了，恭喜恭喜，谢谢他分享的经验。

然后，就在前几天，在你最终的成交记录显示在redfin上之后，我看到了最终的成交价，再往下一拖，那一刻，我愣住了，我看到了那个熟悉的名字，J*** L**，还有他的license No和公司。这么准确的信息，只能是他了。我出offer的价格和你的一样（这是前几天J最终承认当时同时帮我们两个写offer时提到的，不知真假），你最终的成交价，比我出的offer多出了小几万，我的预算远高于你的100万，我没有得到counter offer的机会。大概如你所说，卖主无意发现了你是她的校友，坚持要卖给你。但是也绝对不是如J前几天承认时回复我时说的那样，“The reason that client won the house because she happened to be a friend of the owner. They went to the same college. When the seller is a friend, then not much we can do.” 我想，智力和逻辑正常的人，都能明白久别重逢的老友和偶然遇到的校友的区别。但，这些都是后话，因为不管这个offer最终是如何成交的，问题的关键在于他自始至终对我－－他的客户，刻意隐瞒他同时在帮另一个客户给同一个房子下offer。直到我最后自己发现，发信去问。而他的回信中，没有任何的愧疚和忐忑，避重就轻，逃避责任。挣钱不易，我甚至可以理解一个agent同时为两个客户给一个房子下offer，当然还有作为专业的agent肯定不能在两个客户中交换信息；生活充满戏剧性，我也能够接受别的购房者拿到这个房子。可最起码的，他应该让我知道他在帮我给一个房子下offer的同时，他同时也在帮另一个客户给同一个房子下offer。这是作为buyer agent起码的ethics。但是，很遗憾，他没有。更遗憾的，他至今没有一丝愧疚。

直到现在，我仍旧相信你是不知情的，因为你的帖子不夸夸而谈、够平实。因为你写的找agent的经历、看房子筛选的方法，我都感同身受，相信每个人经历的人都能感受得到。你在推荐J的时候，也很谨慎，让大家自己面试。所以我相信你是不知情的。但是你说他看房前会发disclosure做事效率挺高的，我是无法赞同的。在我和他的看房过程中，他不但没有做到你说的如此，他曾建议我有时不用看房就可以直接下offer。更为严重的，有次下的offer他竟然写错了2次。我想，一个连offer都会写错的agent，是无论如何都谈不上负责踏实效率高的吧。我只能怪自己太圣母，觉得人非圣贤孰能无过，以为他犯错后将来能更用心，可是我完完全全地错了，所以算我活该。

但是，我认为，同一个故事，或许也该让大家看到另外一面。否则，别人会误以为这就是一个完满的喜剧，而忽视了另一个早已存在的悲剧。

这位朋友，我发帖不是在针对你，我但愿你能理解我此刻的心情。在你拿下offer、拿到房间钥匙、入住的那一刻有多安心、多幸福、多踏实，我在看到redfin上看到这个房子的buyer agent是J的那一刻就有多震惊、多失望、多无语。

最后，对于那些准备或已经和这位agent联系，或者他已经成为你的agent的朋友们说一声，大概你也和我当初差不多，在他极具欺骗性的老实外表且言语不多的掩盖下，对他完全的信任，忽视了他大奸似忠的真实个性。但是，大家的budgets或许都差不多，target或许也很相近，你或许永远都不知道他在帮你给一个房子下offer的时候，是不是也同时在帮其他几个人一起给这个房子下了offer。或者他还能做出其他什么你无法预知的毫无底线的行为。当然，你可能获得帖子里那位朋友的完满结果，但是你或许更有可能成为我这样的悲剧角色。

写完了，事已至此，我对自己说，move on。

谢谢大家的时间和耐心。

不设积分了，他的信息，上面redfin上有，他的真名，请大家用redfin上显示的buyer agent的DRE license ID自行搜索，www2.dre.ca.gov/PublicASP/pplinfo.asp

大多数agent一生中肯定坑过不少人，他肯定不会愧疚的，家常便饭了，你不是第一个也不是最后一个。好房子有的是，不要太难过。

别的不说，楼主这样直接把另外一位买家的未来住址挂出来这样好吗？是不是侵犯别隐私了？我在考虑要不要举报

boxiaonu 发表于 2020-12-13 15:37
别的不说，楼主这样直接把另外一位买家的未来住址挂出来这样好吗？是不是侵犯别隐私了？我在考虑要不要举报

建议楼主把redfin链接删掉，换位思考，如果我即将搬进去的房子被别人这样挂在一个很多湾区华人会看的网站上各种品头论足，我会很不舒服的，希望楼主在气愤之余也考虑下别人的感受，毕竟另一个买家是无辜的

一个agent还能同时写两个一样的offer这么搞😂那要同时最高怎么办。

不过看起来确实是那个卖家想卖给校友，楼主缺点缘分，祝早日顺利买到房。

如果另外一个buyer也不知道的话，这个agent这么搞是图啥呢？

loveday 发表于 2020-12-12 10:58
一个agent还能同时写两个一样的offer这么搞😂那要同时最高怎么办。

不过看起来确实是那个卖家想卖 ...

谢谢安慰。是J*** L**最后承认时说的我和他另一个客户开始出的offer一样，但到底是不是他说的这样，无法验证。但问题关键不在于房子最终如何成交的，不管卖家是想卖给谁，这跟agent从头到尾有意隐瞒自己同时帮2个客户给同一个房子下offer是两件事。而且他事后也没有歉意，说卖主和买主是朋友，呵呵。他如果事先告诉我他还在帮另一个客户给这个房子下offer，我就会换别的agent写offer。

acheles 发表于 2020-12-12 10:59
大多数agent一生中肯定坑过不少人，他肯定不会愧疚的，家常便饭了，你不是第一个也不是最后一个。好房子有 ...

是的，现在回想起来，也不知道之前他帮我出的其他offer里还有多少次他也同时帮别的客户出过offer，只是这次他帮的另一个客户拿到房子了所以可以在redfin上确定buyer agent是他。即使他明知道会这样，他从头到尾也没有惧怕过我最终会知道，只能说他或许习惯了肆无忌惮这么做。我写出来只是想告诉大家，让大家心里对这种agent有数，避免重蹈覆辙。

哈哈，那个房子我也给我客户递过offer，不过远低于成交价。最后成交价已经比redfin estimate高出十几万了。楼主何必执着于这个townhouse，面积都不到一千尺，就算为了小孩上学，一大家子多憋屈。move on。

sad_homebuyer 发表于 2020-12-12 11:05
谢谢安慰。是Jack Lin最后承认时说的我和他另一个客户开始出的offer一样，但到底是不是他说的这样，无法 ...

当你下offer的时候，你就签了一个表格，possible representation of more than one buyer. 所以你的agent没和你透露另外一个买家存在也说得过去。

楼主放宽心，继续找房吧。

我也下过这个townhouse的offer，但是在那个时间点townhouse还没有像sfh那样需要加价抢，所以我接受的心里价位是低于最后的成交价。现在回头看这个房子estimate的价不足90万，觉得幸好没中。塞翁失马焉知非福😂

haitaoshu 发表于 2020-12-12 11:21
当你下offer的时候，你就签了一个表格，possible representation of more than one buyer. 所以你的agent ...

嗯，我问过了，那个possible representation of more than one buyer是指同一个broker下可以有多个salesman/agent帮多个客户给一个房子下offer，和一个agent帮不同客户给同一个房子下offer有区别。当然，你可以说他这么做不违法，但很多大公司是禁止公司下的某一个agent给几个客户给同一个房子下offer的。而且从头到尾，他也没有解释过offer里有这个条款。他不解释这个条款，帮别人下同时下offer时也可以提前知会一声。在房子卖出后，他也有足够时间告知。他完全没有。我认为他这么做极其不道德，所以需要告知大家，毕竟那个帖子的lz是向大家推荐他的。