small lender可以用么

本人opt，最近房贷申chase怕卡在underwriting，所以想个备选方案，听说有些小的华人贷款公司可以贷，但是不知道是否安全。有用过这种small lender的朋友么？

补充内容 (2020-12-29 01:24):
更新，
问了第一个小broker (非华人)告诉我不行做不了，因为OPT EAD只有一年。

第二个个broker (华人开的) 还在谈，看看什么情况。

Chase 给了个conditional approval，今天刚把EAD 和I94传上去，不知道啥情况，不过还是按假想通不过处理。

Citi bank华人loan agent说可以做，但是不推荐因为close周期太长，01/29肯定不能close, 要用必须extend close date (房子multiple offer所以我的agent 也不推荐我extend close date)

skdbdisks 发表于 2020-12-24 08:53
可以，我主要是怕有些我不懂的坑，然后进去了不好出来，看着情况大银行不过也没办法，只能走small lender

倒不会，起码我遇到的那个还好。但我是在网上搜了一大圈，把他们快十年前的review都翻过一遍才定的lol
主要就是跟他说明你签证和首付的情况，问他们做最正常的大银行做的贷款（提前还款和refinanace没有罚金）多少天能close，再横向比较一下利率和各种费用就行。有的华人小lender是主做外国人贷款的,不是那个。

你不然找年长的华人同事问问，他们也许有自己用过的本地华人lender可以推荐。

skdbdisks 发表于 2020-12-25 05:22
已经在联其他lender了，今天又和Citi的一个华人agent聊了一下，说Citi可以做，但是至少35天才能close，而且 ...

你贷款不多的话，rate稍微差一点问题也不大，反正利息也没多少

或者你拿着别家的利率让citi去match

我是建议你赶紧从chase撤了，至少citi要马上开始做。close delay比较多的话就比较麻烦
99%的可能chase那边做不下来。就算万一做下来，citi最多也就损失个appraisal fee

skdbdisks 发表于 2020-12-24 11:37
已经进合同了，不过才进了几天。

我当初确实问了loan agent，我说F1 OPT行不行，然后他说行，只要有EAD就 ...

你说的没错，preapproval letter什么都不表示，就是loan agent随便看看材料就开了

我知道有人因为OPT被chase拒掉的，就是一开始拿了preapproval，后面被underwriter拒掉
大银行里面我印象中只有citi可以（限非jumbo）。小lender也有几个可以做

安全是安全的 看清楚合同就行 一般小lender转手就把你贷款卖给其他银行了

kkrrt 发表于 2020-12-23 08:35:57
安全是安全的 看清楚合同就行 一般小lender转手就把你贷款卖给其他银行了

谢谢回答，他们卖给其他银行会影响利率或者其他的东西么？

skdbdisks 发表于 2020-12-24 03:12
谢谢回答，他们卖给其他银行会影响利率或者其他的东西么？

我的经验， 不会， 一开始怎么样就一直都怎么样， 只是换了债主而已。

skdbdisks 发表于 2020-12-23 11:12:14
谢谢回答，他们卖给其他银行会影响利率或者其他的东西么？

不会，对你来说 影响就是 以后你每个月还钱的对象不一样

kkrrt 发表于 2020-12-24 00:35
安全是安全的 看清楚合同就行 一般小lender转手就把你贷款卖给其他银行了

大lender也卖，citi就卖了

chase不可以做OPT的，后面underwriter一定给你卡住
建议你尽早换，要不然等到后面underwriter告诉你不行，你可能已经浪费了10几天的close时间，已经付的appraisal也不一定能拿回来

sfbayhome 发表于 2020-12-23 14:40:20
chase不可以做OPT的，后面underwriter一定给你卡住
建议你尽早换，要不然等到后面underwriter告诉你不行，你可能已经浪费了10几天的close时间，已经付的appraisa

等消息吧，说是5-7天回复，看看chase怎么说

补充内容 (2020-12-24 08:51):
刚发了个邮件给我的loan officer，让他赶紧帮我问underwriting😂，看他能不能尽快回复

比大银行（chase citi都试过）好用，回复也快一些，半夜十一点还秒回。

fxjj_1 发表于 2020-12-23 16:39:01
比大银行（chase citi都试过）好用，回复也快一些，半夜十一点还秒回。

可以，我主要是怕有些我不懂的坑，然后进去了不好出来，看着情况大银行不过也没办法，只能走small lender