10年arm和30年fix选哪个

skyup 发表于 2021-1-15 04:33
同想问这个问题

我回复了下一楼同问这个问题的

skyup 发表于 2021-1-15 04:33
同想问这个问题

我回复了下一楼同问这个问题的

大熊小熊 发表于 2021-01-11 12:01:02
要是我的话，我肯定选ARM，因为一定会存在提前还款，所以争取尽快还。前期利息低的情况，你有更多钱能还本金，本金降低了以后，一段时间做一次recast（例如将剩下的300个月的还款周期，重新拉回360个

为什么要提前还款，随便拿去投资收益都高过房贷利率了。

求问楼主最后选了啥方案？谢谢

nfsbfs 发表于 2021-9-21 17:03
求问楼主最后选了啥方案？谢谢

10 arm+买点。。。最后10arm 1.75%

yangliu0510 发表于 2021-9-21 21:15
10 arm+买点。。。最后10arm 1.75%

恭喜，最后选了10ARM还是主要因为不打算持有30年，先稳住前10年再说？

AlexChenLD 发表于 2021-1-7 15:40
7年ARM有没有更低？
如果没有，10年Arm。
简单说你的钱在不停贬值。你现在省下的0.5%的利息的钱，可以拿来 ...

但是经计算（比如sold at $1.2M, downpay 20%, 30年固定2.625%)，贷款人所支付的总利息，30年 fix的选项 少于 7ARM(2.125%)+refi 30年(假设第二次30年跟之前7ARM同利率2.625%)的选项 大概5~10万刀之间。

因此对于长期持有，比如自住5-10年后把它转成出租房，30年固定利率支付的利息总额少。虽然前七年，ARM可每个月少付400多刀利息。

nfsbfs 发表于 2021-9-21 22:27
但是经计算（比如sold at $1.2M, downpay 20%, 30年固定2.625%)，贷款人所支付的总利息，30年 fix的选项  ...

这样算应该不是太准确，因为7arm+30fix还款就变成37年了。我觉得10年之内卖房的可能性并不低，如果快到期的时候利率很高的话，可以换成15年。我当时大概算了一下，如果头10年低0.5，后面20年高0.5应该利息也多不出去多少，还没有算上通胀啥的

784399458 发表于 2021-1-7 14:26
当然选10年arm了，过几年再refinance，就算只低0.25也是低，别说低0.5了。
以后利率不可能抬头的，最多短 ...

如果10年ARM 2.0%，30年2.5%，层主也照样10ARM吗? 为啥推测十年后利率不会抬头？

nfsbfs 发表于 2021-9-23 18:57
如果10年ARM 2.0%，30年2.5%，层主也照样10ARM吗? 为啥推测十年后利率不会抬头？

是的，个人认为，美国国债导致利率已经积重难返，除非美元崩了。