10年arm和30年fix选哪个

purchase loan
10年arm 2.0%
30年fix 2.5%
1.4M的贷款。。。
纠结选哪个，多谢啦！

这个10年的ARM只比30年的利率少0.5. 很不划算。两者相比还是30年固定利率合适。  现在的浮动利率的房贷利率已经比不上固定利率了，很多贷款公司都不做浮动利率房贷（ARM）了。
而且10年浮动利率，10年后的利率是什么样很难预测。如果那时候利率涨高，再refinance成固定利率就难了。
但是！ 如果你认为你未来10年内会搬家或者卖房的话，就选10年浮动利率吧。或者看看7年的浮动利率，是不是比10年的还好一些。 毕竟10年浮动房贷是小众产品，一般利率都不会太好。

7年ARM有没有更低？
如果没有，10年Arm。
简单说你的钱在不停贬值。你现在省下的0.5%的利息的钱，可以拿来投资。
并且十年之后哪怕利息涨了，你的loan已经被还到conventional loan了，你还可以重贷成15年或者10年，利息也还是很低。
再想想十年后财务自由的你，还会在乎利息这三瓜两枣么？

要是我的话，我肯定选ARM，因为一定会存在提前还款，所以争取尽快还。前期利息低的情况，你有更多钱能还本金，本金降低了以后，一段时间做一次recast（例如将剩下的300个月的还款周期，重新拉回360个月），然后这样每月还款额又低了，有更多钱能还本金了，然后再还，再recast，这样下来，几年以内，付的实际利息要比之前计划的少很多。如果不按照这种操作，那还是30年那个合适，然后剩下的钱去投资

hellovivi7 发表于 2021-1-8 04:02
这个10年的ARM只比30年的利率少0.5. 很不划算。两者相比还是30年固定利率合适。  现在的浮动利率的房贷利率 ...

7年和10年差0.125%，感觉差得有点少

jumbo loan能拿到这么好的rate，可以说一下是哪家么？

liuyao 发表于 2021-1-8 04:40
jumbo loan能拿到这么好的rate，可以说一下是哪家么？

wells fargo

10年arm 2.0%

这个rate也太好了
什么银行啊？用什么特别的discount了么？

当然选10年arm了，过几年再refinance，就算只低0.25也是低，别说低0.5了。
以后利率不可能抬头的，最多短暂反弹一下再跌回去，低利率像大麻，各国央行尝过了就戒不掉了。

请问是用了.25 还是.375的discount?

ememily 发表于 2021-1-8 06:35
请问是用了.25 还是.375的discount?

.375的discount

784399458 发表于 2021-1-8 06:26
当然选10年arm了，过几年再refinance，就算只低0.25也是低，别说低0.5了。
以后利率不可能抬头的，最多短 ...

担心会不会突然回到1980年代那时候，一波涨到20%。。。