湾区 装修 材料 价格 预算 经验

刚装修完没多久，把自己的账单整理一下和大家分享。 自己装修的时候在网上找到了别人的很有用的经验，有些都是直接抄作业的，节省了很多时间精力，所以也分享我的，我尽量列的详细，供参考，也欢迎来抄作业。

我主要抄下面两个的作业，先在此表示感谢。 其中refer1的视频看了无数遍，厨房里面的很多都是直接和她一样的。
refer1： https://www.youtube.com/watch?v=Nf0kl1_a01M&t=653s
refer2： https://www.1point3acres.com/bbs/thread-529608-1-1.html

我的project： 翻新厨房+换全部地板+换全部楼梯+全屋内部刷漆+翻新主卧厕所， 房子总面积2000sqft不到。 共参考。
本来的预算分为：师傅人工2.5w+厨房大件2.5w+其他1w， 结果全部都超了。确实装修没人不超的。但是即使这样我建议还是做一下预算，否则超的更离谱。
下面的价格是给我自己算账用的，都是税后的。

图片就不放了，成果总体自己还是很满意的，当然也不可能100分。

关于湾区的装修店我买过的(都okay 除了有利):
1, NGY: 490 E Trimble Rd, San Jose, CA 95131
2, 欧雅: 1815 Junction Ave, San Jose, CA 95131
3, 有利: 1744 Junction Ave, San Jose, CA 95112
        不要去有利买,不要去有利买,不要去有利买
        好货不便宜, 便宜没好货, 一定后悔! 个人经验.
4, the moulding company: 1987 Russell Ave, Santa Clara, CA 95054
5, bullnose tile: 1783 Rogers Ave, San Jose, CA 95112
6, HD=homeDepot
7, LuxeConcepts: 2193 E 14th St, San Leandro, CA 94577

人工:
所有的翻新我们没有做位置的变动, 没有动上下水, 所有的工作都是把老的拆掉, 装上新的.
经验就是多花点时间盯，每天都要去看看，你去的越多，师傅会做的越好，你一个月去一次，指望师傅做完了满意，那是不可能的。
做的质量就是和你去的次数成正比的。当然有没有时间去工作太忙？那又是另一回事了。
有问题尽快提出来，可以马上改，有些问题提的迟了，都做完了，也改不了了。
刚开始的时候4+个师傅在我家一起弄，我也没什么经验，过了半个月，发现质量完全不行， 然后就只让1~2个师傅来了，和contractor说我只要W，L可以来帮帮忙如果W需要的话，或者做一些简单的，其他师傅就不用来了。
后来我让W把几乎把其他师傅做的拆掉重新做了一遍，因为质量根本不行。拆了重新做，自己心也很累。最好的还是一遍就okay，后来我只让W来问题就少很多，做bath的时候我差不多就在他旁边当学徒了，bath做的也是最满意的。
还有一个经验就是合同不可能cover全部，装修就是会碰到问题，当师傅和你说问题的时候就是他要加钱的时候了，第一次我们不知道（也忙没时间查），让他牵着走了，后来懂了，后悔死了，但是他已经拆掉了。再后面他说要怎么修，多加多少，不要马上答应，回去查查资料，很多时候就是不懂才被牵着走，知道原理，其实都是很简单的事情（有些都是可以自己做的），可以说这样太多了，有没有别的方法，然后师傅就会给你方案2，方案3...钱多的忽略。
也不能说我这个师傅不好，我觉得湾区都差不多。总体来讲我也没后悔找我现在这个师傅。
（下面的不用留言要联系方式了，推荐就算了。）

厨房8k
master bath9k, 主卧厕所很大, 是楼下的房间+厕所的总和. shower和tub分开，有个walkin, 做tub花了很多心思, 还做了一节台阶, 虽然tub就是拿来看的, 目前还没用过.
刷墙6k, 包括有一面墙是镜子, 拆掉重新做花. 洗衣房整间墙纸去掉做花. 全部门刷漆, 门框刷漆. 已有的灯全部换掉 (不包括重新打洞的灯).
铺地板4k, 除了洗衣房和bath其他全部是SPC
楼梯30多节 80/节,共$2500
天花板打洞装灯 $80/个
其他小东西另外要了$500
共31k

厨房大件：

方太吸油烟机，抄refer1的作业 @Lowes $1.4k

oven+microware @Lowes $3.7k
KitchenAid 30-in Self-Cleaning Convection Microwave Wall Oven Combo (Stainless Steel)
Model #KOCE500ESS 很爽!

rangetop @Costco $3.1k
KitchenAid 36'' 6-Burner Commercial-Style Gas Cooktop in Stainless Steel
Model  KCGC506JSS
老婆喜欢rangetop， 不喜欢cooktop，确实rangetop看着高大上很多，但是太太太贵了。
rangetop下面就是柜子，oven和微波炉一起嵌入到墙里面了。

dishwasher + 冰箱 @Lowes, $3.1k 这两个是一起买的,
KitchenAid 39-Decibel Front Control 24-in Built-In Dishwasher
Model #KDFE204KPS 用着很爽, 很安静, 推荐.
KitchenAid 20-cu ft 3-Door Counter-Depth 36-in French Door Refrigerator with Interior Dispense - Stainless Steel
Model #KRFC300ESS
抄refer1的作业

橱柜$7.9K
柜子在NGY做的，长石太忙，要等很久，也没有我们想要的white shaker。 我们也去问了欧雅，差不多要便宜1k多，master bath的vanity用的是欧雅的，感觉和橱柜没什么差别，如果重新选的话会选欧雅，省点钱
橱柜还可以, 没碰到什么问题, 设计的时候最年轻的小哥很有耐心, 帮我们改了又改, 推荐
他家的show room抽屉的那个什么joint做的很不好,但是老板说那是以前的, 至少我收到的橱柜都很好
他家特点是抽屉面板+另外三个竖直的面都是实木的, 价格比长石便宜. 其他家我问的时候感觉实木用料没他家多. 目前比较满意. 不过湾区的中国橱柜都差别不大.
也看了其他家Alice代理(想抄refer1的作业), 没合适的就跳过了.
首选是J&K, 问了几家, 价格都是1w多了, 超预算就没选

厨房countertop @欧雅 $2.1k
欧雅家比较推荐石头和地板, 然后直接和老板(那个年纪大一点的老头)聊, 他可能会给你更多的折扣.

地板用的Republic 牌子的SPC @欧雅 2.84/sqft
选SPC要选尽量后一点的, 因为本身已经很薄了, 我们选的是8~8.5mm, 已经是最厚的了, $2.84是正好打折的价格, 不知道现在什么价.
还有一条就是地板要选尽量宽的, 9inch肯定比7inch好, 宽的看上去更大气, 面积感觉更大, 我们选的9inch, 好像已经是最宽的, 但是用下来刚觉还是有点窄, 不知道有没有更宽的.
楼梯鼻子 @欧雅 $38/条, 就在我买后涨价到了$58
欧雅只是代理, 后来我在找地板相关的配件的时候发现可以直接在这里网上下单, 然后去pickup, 有些配件好像比欧雅更便宜.
https://flooringliquidators.net/

洗衣机烘干机 @Costco $1580
LG 4.5CuFt Front Load Washer and 7.4CuFt ELECTRIC Dryer with WiFi Capability without Pedestals, White
washer WM3900HWA
dryer DLEX3900W

共$29k

其他:

油漆 $1.9k
BenjaminMoore 天花板用的白色, 墙面用的灰色偏绿, HC-170, 师傅先用的喷枪做大面积, 然后在补一些细节的时候用的刷子/滚筒, 出来的颜色会有差别, 折腾了我们好久.
厕所厨房天花板和墙用的semi-gloss, 其他用的egg shell
虽然最后的颜色出来效果和网上的网红颜色一样好看, 但是太折腾了, 心累.
如果现在让我选的话我会选HD的BEHR, 便宜, 省心, 去他M的BM.
各种灯: 共$1.8k
baseboard the moulding company $392
厨房净水器抄refer1作业: iSpring RCC7AK, NSF Certified, 6-Stage $195
厨房backsplash @有利 $424,
    再说一次, 千万不要去他家买, 我的弄好后已经裂了10+块砖了, 现在自己都学会上backsplash和打grout了.
厨房收边条 BullnoseTile $51
厨房grout, 室内的要买non-sand的, 室外的可以买带沙的.
Bath墙砖 BullnoseTile $1351
    墙砖一定要买花纹少的, 或者纯色的也可以, 如果有花纹, 一定要买大size的如48*16, 买12*24这种带花纹的会很危险, 因为花纹很难匹配. 你如果指望师傅给你匹配, 呵呵.
BathVanity @欧雅 $807 宽度是80 inch的, 所以只能定做, 没找到现成的.
BathShower地砖 @UNI $264
Bath Tub+Shower 收边条+阴角阳角 @bullnose $576
    铺墙砖的时候收边条必须要有, 否则墙砖没法铺. 阳角是必须买的, 但是阴角是没必要的, 叫师傅直接做成45度就可以了, 我们刚开始不知道, 都买了, 阳角阴角价格一样 $14+/一个, 阴角花了$100+, 完全没必要.
BathVanityStone @欧雅 $802 这个我们先是在有利买了, 后来赔钱退掉了, 欧雅的石头总体来讲还是不错的.
BathShowerGlass and bath mirror @LuxeConcepts
glass $1991+tax + $650 labor + bathMirror 268+Tax + 240 labor=$3.4k
    问了两家，感觉都差不多，目前比较满意，他家的师傅在装glass的时候还是很细心的。
师傅的底料费报销了4次共$6.1k
    包括钉子，插座，开关，底漆，水泥，木头等等等等等等
=$24k

装修=人工+厨房大件+其他=31k+29k+24k = 84k

不算装修：后院4.1k
家具桌子，床架，床垫，门铃，nest wifi，nest，地毯等等
=$6.8k

装修+非装修=90k

有问题请留言, 但是不一定有时间上地里, 请见谅.另外请不要吝啬你们的大米。
这只是第一阶段的，厕所也才装了一个，等有空了把剩下的厕所装了，然后所有的窗户也要换，我家共30+个窗户, 可多了.
To be continued...

落蕊轻飏 发表于 2021-04-07 01:30:13
请问这种程度的翻新需要申permit么？我的项目和你差不多，还在纠结要不要申请permit

不好意思回晚了，理论上除了刷墙和地板不用，其他都要的。但是我都没有，一麻烦，二工期会延长，三工期长了师傅那边还要加钱，每个项目加一千到两千左右，四我们也没钱了。所以就直接开干了。还好邻居都没有投诉，我很感激，同时和师傅说平时正常时间开工，一般九点到五点，周日不开工，对邻居影响少点

请问lz 厨房是L形 U形 还是带中岛？感觉橱柜$7.9K+人工8k价格很好了，我quote的师傅 单橱柜11k 厨房人工11k

totolin 发表于 2021-04-10 00:44:52
樓主要怎麼面華人師傅？我這外行也不知道他們說的真假好壞。。。

我们也是第一次，没经验之前。后来装修过程中和师傅交流也很累。每个师傅都很能说的，手上功夫好坏另说，嘴上功夫个顶个的好。确实没什么经验分享。有license的一般比没有的价格要高，有的话还有保险，万一过程中出事情了对方的保险可能有用，同时在合同里写明出任何事故我们不负责人，都是师傅自己负责。心里安心一点。我们这个师傅是有的，他说也有保险的，但是签合同时候也忘了问他要来看看，反正都没用到。合同里是写了的说不用付任何责任。

一项一项做可能能省钱，但是会延长工期，比如全屋地板和踢脚线交给一个师傅做。但是就要调整工程进度

感谢分享 最近也差不多搞定了装修 真的是做好超50%预算的准备 心累😅😅

请问LZ都是请的华人师傅吗？一般在哪里找呢？

关于装修 有一点 如果找一个General Contractor虽然不能讲价 但是可以看看免费加入什么东西 师傅一顺手就都做了

楼主什么时候开始定材料的？刚准备开始装修是不是很多东西要赶紧去买？

markmarkmark 发表于 2021-01-25 15:50:48
请问LZ都是请的华人师傅吗？一般在哪里找呢？

是的，我也是第一次，找华人方便点，我一个装修过的朋友说没什么区别。湾区华人师傅还是很多的，我也是在网上找的，当时面了六七个。

ypandxy 发表于 2021-01-25 17:29:51
楼主什么时候开始定材料的？刚准备开始装修是不是很多东西要赶紧去买？

买东西也要有顺序的，不可能一次性全买完，也没有那个必要，我都是定期问师傅，后面要做什么，然后去买。同时要考虑到有些东西要很久才到，才需要早买。一般越大件的东西都要等一段时间的，运输啊等都更花时间。
比如橱柜，浴缸，马桶(你还要考虑路上坏掉了，重新寄)，地板量比较大，石头台面，地砖墙砖，等

将军之后 发表于 2021-01-25 16:15:40
关于装修 有一点 如果找一个General Contractor虽然不能讲价 但是可以看看免费加入什么东西 师傅一顺手就都做了

我觉得都差不多，小东西师傅也会顺手给你做的，稍微麻烦一点的，就要加钱了。具体还是看人