为什么我认为2020之后就不值得在湾区买房了

qwseda123 发表于 2021-02-03 11:34:18
有哪些租售比高的地区可以分享下吗 谢谢

低收入白人town，周围只有amazon warehouse这样大量低收入工作机会的地方

你觉得不值得买那就不买呗，还想发个帖扭转湾区抢房现状咋地。。。。想买的能买的，最终都会买。犹犹豫豫的说到底就是钱不到位

monaziyi 发表于 2021-02-03 11:42:43
中介说得有一定道理，不过股市低迷不仅仅是影响房价也会影响就业和其他流通。如果不幸失业了没有新工作还要还高房贷，怎么入手便宜房呢

中介是利益相关方，他们总在忽悠人买买买。他这种说法有道理，也有问题。其实如此操作只能随大流，却不能逆流生存，更不能发掘机遇。不过，就你说的问题，有人越换越大，也有人越换越小的，只要市场还在流通，全社会和银行一起捆着担风险，要好大家好，要坏不坏你一家。

magicaljyy 发表于 2021-2-4 03:36
这个观点就像比尔盖茨看到地上掉了100块钱不应该捡一样

不同概念吧，重点是自住房，是可以考虑投资但不应该以投资为全部目的买自住房，更别说还要在资金充足的情况下自住房分租。比尔盖茨的自住房也没有要和别人分租吧。

投资是投资，买自住房是消费。然而自住的同时，房屋仍旧可以借用杠杠，抵抗通胀，低风险的长期投资价值。
基本上你要同样的居住条件和环境，肯定是买房比租房实打实得能省下不少的钱，你要有信心这些拿去做股票投资赚更多，那是你的风险偏好，不是绝大多数人的偏好。

DarkBrain 发表于 2021-2-3 16:48
不能用个股来代表整个股市. spy十年涨了四倍. qqq同时期涨了八倍. 但要考虑到买房是有5倍杠杆的, 所以房价 ...

"考虑到买房是有5倍杠杆的, 所以房价涨了两倍实际上等于涨了十倍."
十倍倒不至于。股票你买了，可以无成本持有。房子贷款买了，你得每月还本付息+property tax+hoa due+insurance。如果自己住+出租的话，房租估计cover不了所有的持有成本。
要是把买100万的房子的投资 和 买基金的投资 对比的话，大概相当于：先买20万的SPY，然后每个月继续买入大约4k刀SPY。

天蓝蓝996 发表于 2021-2-3 20:45
也能增值 抗通胀

就是增的慢

2010金融危机刚过，房价低呀

Flora1993 发表于 2021-2-4 06:54
不同概念吧，重点是自住房，是可以考虑投资但不应该以投资为全部目的买自住房，更别说还要在资金充足的情 ...

假设钱有限的情况下，有刚需就买，没刚需就不买，和自不自住关系不大。资产上三千万（美元）的的另说。买房的人总觉得租的房住的不爽，那是因为租的时候租的是卡罗拉，买的时候买的是保时捷，当然不能比。除了顶级豪宅还真没有什么样的房子是租不到的

igniteinsyou 发表于 2021-2-4 06:56
投资是投资，买自住房是消费。然而自住的同时，房屋仍旧可以借用杠杠，抵抗通胀，低风险的长期投资价值。
...

“基本上你要同样的居住条件和环境，肯定是买房比租房实打实得能省下不少的钱”这句话就是人们最大的误区。事实上在湾区同样的居住条件就是租房花的钱少。老观念得改改了

发现一个有趣的规律，喊不买房（湾区西雅图）的贴子里大部分经济账就没算对过，对税务政策杠杆的认知也有限，再加上悲观的情绪加持，基本上是鸡同鸭讲。

典型的例子：打开redfin，任选一房，看一眼monthly payment，和自己目前的月租金一比，亏大了！如果拿这钱去买股票多赚，结论：不买房