为什么我认为2020之后就不值得在湾区买房了

1.new grad断档是暂时的，现在移民排期大幅前进，等疫情恢复了，叠加民主党的政策，还是会有很多新人涌入，买房是长期投资。
2.利率是真的低。加州property tax比外州低，还有涨幅cap。不过租客是挺烦的。

会作为家庭资产配置的一部分。不会全部放房产里，也不会一点不放。

nightmoon 发表于 2021-2-3 16:39
在美国买房本来就是纯消费；美国的房子并不像国内房地产这样具有增值、抗通胀的金融属性！

那是湾区 看看西雅图东区 Austin这5年的涨幅 不低于国内。

湾区房价的涨幅确实在几个经济还不错的区域里不算行

原因很简单 人口增长比不过 Austin 西雅图这些区域 这些区域每年搬进来的人很多 湾区搬出搬进的都很多 只是略微维持增长

非常同意说的每一句话 我最近一直在想这件事

现在买房 不如炒股

魔都N套房还做啥SDE，直接做VC呀。或者退休算了

从楼主帖子里面看到了祖上有房，手里有钱。其实美国租房租金很高了，国内才是真的租金很低

nightmoon 发表于 2021-02-03 00:39:24
在美国买房本来就是纯消费；美国的房子并不像国内房地产这样具有增值、抗通胀的金融属性！

美国买房并不是纯消费，你只是看湾区的房子得出这样的结论，美国有大量地区的房子房价二十万左右二成首付每月还款1000出租收入2500这样，租售比很高，十来年房子还能涨二三成，很值得投资

FML 发表于 2021-02-03 04:19:41
赞一句中肯，然而你说的很多都是国人对于土地的执念。所以说new grad断档是个大问题。换句话说，new grad源源不断的进来，这个击鼓传花的游戏才能继续下去，三百万的把房子卖给两百万的，两百万的把

楼主关心的问题，更全面些是人口净流入率，这是长远影响房价的重要因素。但是，这个数值背后，远不止存在New Grad一个群体，甚至都不完全受来美华人人数的影响。且不说移民仍将是美国长期的国策，就算新来者大幅度减少，如果“幸存者”依然喜欢往湾区挤，看中这里的高薪和机遇，各行各业的新人落地便踊跃转码，那湾区的流入率未必会跟着大幅度减少，甚至还能增加。其次，华人自己也迁徙，华人也有后代，如果这部分人也来湾区并能够买房，是不是增加了需求。这里面很难的问题是，我们没有深入研究过人口净流入率，虽然媒体都在说逃离湾区，可从周围的情况看：走的远不及来的多。甚至于常看到，读书时散落在全美各地的小伙伴，一到留美工作时，前前后后全来了湾区。就算真有逃离情况，也要看购买力在来者和去者间是否一致。假设被迫离开仅仅是因为不想买房，那华人90后新来者和投资移民们远超过往的购买力，可以在更短的时间内开始买房，贡献需求度。这不像是逃离湾区，而更像是筛选适合留在湾区卷的人，哪怕人数少，但购买力强。另外，你举的这个例子，按照人均换房十年的周期来算，只需要十年内有一个新增的需求，就不用担心房价跌。换个角度想，一年内新增的需求，需要湾区好几年的时间来消化，毕竟土地有限，税基鼓励拥房。最后，湾区房价大跌是可能的，比如金融危机，大厂大量裁员。但就业只是吸引力之一而不是全部，怎么能确定在湾区危难时，别的区域就不跟着连坐，或者经济企稳后，湾区跟不上形势呢？就像疫情鼓起了特斯拉，危机会不会还鼓起湾区？除了就业，这里的好天气风景和出海口，很多地方真的比不了。还有华人文化生活圈，退休的华人们很多留在湾区的小破屋甚至小公寓里，也不愿去中部的大豪宅。所以说，人口净流入是中间量，而非根本因。湾区有很多吸引人的地方，如果喜欢这里的生活，房价高一点又怎样呢？买得起的人还是会源源不断地来，就单买一份阳光明媚不考虑工资的，都大有人在。

补充内容 (2021-2-4 03:13):
我买的时候问中介：万一买在了高点房价跌了怎么办？我不担心浮动，但担心大面积地房市崩溃。他很巧妙地回答，房价跌的时候，你可以更轻易地换房，卖不出价的时候，买也不会很难.......这很像股市低迷时的换仓，在回调时给你二次选择的机会。如果你把房产本身看成硬通货和不动产，而稍微忽略一下背后永远在贬值的那个纸币数字，心态会好一些。