为什么我认为2020之后就不值得在湾区买房了

准确地说，楼主的意思是不值得在湾区以投资为目的买房了。房住不炒这个概念在国内是说给韭菜听，以防系统性风险的，在湾区现在这个情况下可能真的是个good practice。我是疫情前买的房，不在湾区，后悔了，因为现在房租真的太便宜了，而且大量的cash被房贷拿走了，去年这个股市行情错过了很多。现在投资房找租客也是个头疼的事情，租金要大降价而且很难一旦找到不靠谱的租客就惨了，不交租金赶都赶不走。另外个人比较喜欢city life，租住lexury apt真的太爽了。

套用一句财经作家的话，真正的穷人都是祖上没有留下房产的

ada113 发表于 2021-02-03 08:36:44
你这话不是自相矛盾吗？18年是山顶接盘而且现在回来的也是少数，不正说明所谓回头看都是deal这种话就是纯粹的bullshit？

18年到现在才两年啊，回头看都是deal讲的是大趋势。

其实湾区市面上好房子很少，设好自己的选房标准，能买到满意的，市场热我也准备入场。错过了，不知道要等几年。市场冷的时候，卖家捂盘更严重，都是歪瓜裂枣。以上是我看了目标区域过去五年的所有成交记录之后的感想。

补充内容 (2021-2-4 01:08):
同理，要是达不到自己的标准，我也不会因为怕买不上房就随便入场。

补充内容 (2021-2-4 01:18):
同理，也不会因为急着上车，随便乱买

楼主认为下一代人会去哪？我好去抄投资房。

所以你买房的目的是什么？

如果只是为了作投资用，那确实挺亏的，因为将来涨价的速度可能大概率比不上股市的平均水平，而且还有各种支出。
但是如果是用作自住和学区房考虑，那房价的浮动有什么关系呢？你需要居住，需要孩子上好学区，这个是硬性要求，又不能像股市一样，逢低才买入，逢高就观望，实在不行大不了就不买这一支股票。要是湾区房价没有低点，总不能观望一辈子的吧。该买就买，买完就不要天天盯着价格看，又不是时时刻刻打算抛售房子逃离湾区，你房子值两百万还是四百万，也就是一个房产税的区别，没必要痛心的。

一言以蔽之， 投资回报比低。如果是抱着消费的心态来买房，稍好一些。

不是很赞同
1- 股票上涨和房价上涨终究有协同效应 股市赚了钱也许有少数继续把所有钱用于投资 但是更多的人会套现买房特别是自住房
2- 鸡蛋不能放到一个篮子 利用低利率杠杆买房不失为一种比较稳健的投资方式
3- 远程买高租售比投资房 想着很美好但不适合所有人 我之前在Missouri投资的multi 租售比是加州的四五倍 但是租客很难管 加州非湾区好区租售比也高很多 但要租售比高必然会牺牲时间和精力。换一个州买投资房很多可以亲力亲为的事情需要外包也增加了成本 再加上可控性低 不是每个人都会选择
4- 现在通胀太严重了 除了现金会贬值 别的都看涨

补充内容 (2021-2-4 02:12):
另外买房可以合理避税

ssshinny 发表于 2021-02-03 09:50:15
不是很赞同
1- 股票上涨和房价上涨终究有协同效应 股市赚了钱也许有少数继续把所有钱用于投资 但是更多的人会套现买房特别是自住房
2- 鸡蛋不能放到一个篮子 利用低利率杠杆买房不失为一种比较稳健的投

如果高杠杆买房价格远大于现在的net worth，那和“鸡蛋不能放在一个篮子”是矛盾的。
如果单独看好real estate上涨，投资相关股票ETF也行啊。
说白了你还是看好某个地区的房价增长超过其他资产。

资产不多的时候是可以玩股市，而且牛市中股票的收益是远远高出湾区房市的，股市中资产不多的时候其实怎么选择都可以，一旦在股市中赚到了一些钱甚至更多，大多数人还是希望拿出一部分买房的以求稳定和心安。 买房当下现金流也不一定好，只是考虑到通货膨胀，很多年之后地税和morgage只会显得越来越少。