为什么我认为2020之后就不值得在湾区买房了

magicaljyy 发表于 2021-02-03 15:37:09
假设钱有限的情况下，有刚需就买，没刚需就不买，和自不自住关系不大。资产上三千万（美元）的的另说。买房的人总觉得租的房住的不爽，那是因为租的时候租的是卡罗拉，买的时候买的是保时捷，当然不能比。除了顶级豪

所以大家都蠢，没想到租保时捷比买保时捷划算是吧。

DrPepper 发表于 2021-2-4 08:18
发现一个有趣的规律，喊不买房（湾区西雅图）的贴子里大部分经济账就没算对过，对税务政策杠杆的认知也有限 ...

对税务政策杠杆的认知如何有限？

张贴此文以及选股推荐到open house牌子上. 求大家都安心理财，别跟我bid了

楼主的concern非常的valid，你讲的这几个concern我都有，最大的问题还是买房是一个极大的投资，这个决定做下来，基本上接下来5-10年没有空间做其他投资了。卖股票交税带来的base损失，买房的5倍杠杆，都是一些risky的地方。但个人感觉在湾区现有地产政策不变的情况下，湾区的地还是稀缺的，所以上涨是肯定的，但是涨幅可能不如上一个十年那么多。主要是很多公司主要在扩展其他location的office，周边环境也在恶化，高速路旁垃圾很多，如果相信自己的投资能力，或许还是应该买股票，但如果觉得自己投资能力不行，买房至少不会亏。

letitgo 发表于 2021-2-4 03:10
我对象和题主一个观点，去年和他就在哪买房闹过好多次矛盾…我想在湾区买，他是美国人，完全不能理解，觉得 ...

我觉得他是对的。

magicaljyy 发表于 2021-2-4 07:39
“基本上你要同样的居住条件和环境，肯定是买房比租房实打实得能省下不少的钱”这句话就是人们最大的误区 ...

r u kidding me? 亲 你不是把贷款算作沉没成本了吧

魔都持有房产0成本，卖魔都买湾区的房的确不合算。最近魔都房价都快翻倍了，魔都n套房真的可以退休

前两条不是2020之后才有的事情，作为“2020之后就不值得在湾区买房了”的理由不够充分。第三条人口外流是事实，但也得看流出的人里有多少是有能力在湾区购房的，相应的流入的人里有多少是有能力购房的。如果真的new grad断档，那么以后的缺口被experienced补上（即便整体还是净流出），实际上反而会加剧需求方竞争。

基本同意楼主的观点吧，但是我还是会买。因为我没有魔都n套房。楼主的很多角度都是站在魔都n套房所说的

比如第一点，房价涨得太慢。我同意，我这两年股市的钱也翻了几倍，但是投资都是要多样化的，你魔都已经有n套房了，我总不能一套房子都没有全放在nio吧。