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楼主: omnohm
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[买自住房] 房价会不会一直涨?

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cheng.812 发表于 2021-02-24 08:56:50
本人层主说的公司之一,非gfa,入职不到两年,rsu算,且不是最低值,虽然打了个折,但是折算下来30k的pretax income还是有的
哪个银行算?
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吃馒头我最快 发表于 2021-02-22 18:15:09
看到楼上讨论硅谷码农收入,这里随便算算

按照500k来算。内部升职的很难算工资,来谈谈外部新拿offer 2019-2020年初入职的
人数收入分析的不错。就是房子出来的量一周一周算,买房人数却按总人口算不合适
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吃馒头我最快 发表于 2021-2-23 10:15
看到楼上讨论硅谷码农收入,这里随便算算

按照500k来算。内部升职的很难算工资,来谈谈外部新拿offer 20 ...

羡慕嫉妒恨
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NIO2theMoon 发表于 2021-2-25 03:00
人数收入分析的不错。就是房子出来的量一周一周算,买房人数却按总人口算不合适

谢谢指正!买房人数和(高收入)总人口关系应该比较复杂,但考虑到很多人即使有房住也喜欢接着买投资方,所以应该是强正相关。
单独算增量比较困难,可以大概算下各个大厂去年一年从junior到senior的比例?如果我们assume senior起才更有购买力的话
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pdfconverter 发表于 2021-2-23 08:26
50万都一般,码农们也太有钱了吧。

同感。如果按照房价和收入的正常比例,房价应该是500万!
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抛开地区谈房价都是无稽之谈,铁锈带的房价应该只跌不涨。几个地里的热点地区,那就要看这些地区的未来经济走势。我生活在硅谷湾区,只能对这里评论几句。咱不讨论啥印钱通货膨胀啥的,咱就问生活在硅谷的人,你们觉得这些年你们的收入是越来越多,还是越来越少?预计将来几年的收入会越来越多,还是越来越少?想明白了这个,答案自然有啦!
另外,如果是自住房,不要刻意去timing the market,因为你不是God!只要你觉得自己未来三五年的outlook还好,就可以入手。
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walter0 发表于 2021-2-24 12:16
你这个数据有问题,你提到的这些senior人绝大多数早就有了房子,不都是持币在市场上的买家。具体的买家需 ...

1. 我这里的数据,完全是讨论之前的话题 (“这是少数人的包裹,代表不了普遍码农”),硅谷多少人能拿到这个package,并没有想focus在和房市的影响。

2. “senior人绝大多数早就有了房子,不都是持币在市场上的买家” 我同意,但我想说senior package相比前几年是有目共睹的增长,那么junior也会增长,大部分人购买力都越来越强,是会有正面作用的

3.  对于2,我的point也是‘高工资的人多“会导致高房价,因此不太明白你bezos的例子和这个有什么关联。bezos钱再多,也不会无限的购买,但大部分中产钱更多了以后,会倾向于买第二套。当然,这也是我的“观点”,不是我的“数据”

更合适的例子应该是,如过amazon给所有员工工资match到fb/google/netflix,你觉得seattle房价会不会涨?
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z928czzc 前天 06:36 | 显示全部楼层
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并不赞同短期内大幅回调的可能性。偶尔小幅回调那是正常情况

长期看,湾区科技行业还有一定上升空间。软件虽然弄了很多,但还有想象空间 - 电子门,自动汽车加油之类的小玩意儿也还没走入千家万户。行业上涨必然意味着房价涨(如果行业下跌必然房价下跌,比如铁锈带)。

中期看,印了30%的钱,物价飞涨,按理说房也要涨,只是疫情的风险让买房卖房的人推后了计划,房算刚需。房价在2018年已经回调过,现在也就只是回到2018年的房价而已。另一方面,湾区房完全是卖方市场。除非填湾造陆,不然房子还是短缺。

短期看,虽然经济萧条,但是湾区的主力依旧是码农,而码农的股票又基本都涨,还是基本都大涨。主力收入增加,内卷加剧。

个人认为现在(2021年初到2022年中旬)是大涨的前夜,已经涨了10%,疫情一好还会涨20%。因为印了30%的钱。

晚一些时候(2022年中旬到2024年),之后银行加息,看政府操作情况。 操作的好,股市房市高位震荡横盘,不跌不涨,直到疫情带来的泡沫被完全消化。操作的不好,股市暴跌30%,房市更抗跌,可能跌15%,参考2012年的情况。

补充内容 (2021-2-27 13:47):
是参考2008金融危机的情况。
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omnohm 发表于 2021-02-22 17:10:44
你说的数字是foreclosure占全美总房屋的1%。

我说的是每年总共交易房屋当中30%是foreclosure导致的sale。
这篇文章里的数据是2011年的,08金融危机的影响或许还在,有最近几年的数据吗?这个数据参考价值可能不大

补充内容 (2021-2-27 03:08):
查了最新foreclosure的数据19年即使疫情之前,foreclosure占整体房屋的比例也比11年降低了75%。按照这个比例估计,即使没有政府介入,当前foreclosure的房屋也应该只占总体交易比例7%左右吧!这个影响力应该没有那么大

补充内容 (2021-2-27 03:09):
数据链接https://www.bankrate.com/mortgag...record-low-in-2020/
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这周居然看到short sale的房子,还挺新鲜的, 不过这个时间出来是个对卖家是个非常好的时机。

https://www.redfin.com/WA/Sammam...=1&utm_content=link
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