房价会不会一直涨？

cheng.812 发表于 2021-02-24 08:56:50
本人层主说的公司之一，非gfa，入职不到两年，rsu算，且不是最低值，虽然打了个折，但是折算下来30k的pretax income还是有的

哪个银行算？

吃馒头我最快 发表于 2021-02-22 18:15:09
看到楼上讨论硅谷码农收入，这里随便算算

按照500k来算。内部升职的很难算工资，来谈谈外部新拿offer 2019-2020年初入职的

人数收入分析的不错。就是房子出来的量一周一周算，买房人数却按总人口算不合适

吃馒头我最快 发表于 2021-2-23 10:15
看到楼上讨论硅谷码农收入，这里随便算算

按照500k来算。内部升职的很难算工资，来谈谈外部新拿offer 20 ...

羡慕嫉妒恨

NIO2theMoon 发表于 2021-2-25 03:00
人数收入分析的不错。就是房子出来的量一周一周算，买房人数却按总人口算不合适

谢谢指正！买房人数和（高收入）总人口关系应该比较复杂，但考虑到很多人即使有房住也喜欢接着买投资方，所以应该是强正相关。
单独算增量比较困难，可以大概算下各个大厂去年一年从junior到senior的比例？如果我们assume senior起才更有购买力的话

pdfconverter 发表于 2021-2-23 08:26
50万都一般，码农们也太有钱了吧。

同感。如果按照房价和收入的正常比例，房价应该是500万！

抛开地区谈房价都是无稽之谈，铁锈带的房价应该只跌不涨。几个地里的热点地区，那就要看这些地区的未来经济走势。我生活在硅谷湾区，只能对这里评论几句。咱不讨论啥印钱通货膨胀啥的，咱就问生活在硅谷的人，你们觉得这些年你们的收入是越来越多，还是越来越少？预计将来几年的收入会越来越多，还是越来越少？想明白了这个，答案自然有啦！
另外，如果是自住房，不要刻意去timing the market，因为你不是God！只要你觉得自己未来三五年的outlook还好，就可以入手。

walter0 发表于 2021-2-24 12:16
你这个数据有问题，你提到的这些senior人绝大多数早就有了房子，不都是持币在市场上的买家。具体的买家需 ...

1. 我这里的数据，完全是讨论之前的话题 （“这是少数人的包裹，代表不了普遍码农”），硅谷多少人能拿到这个package，并没有想focus在和房市的影响。

2. “senior人绝大多数早就有了房子，不都是持币在市场上的买家” 我同意，但我想说senior package相比前几年是有目共睹的增长，那么junior也会增长，大部分人购买力都越来越强，是会有正面作用的

3.  对于2，我的point也是‘高工资的人多“会导致高房价，因此不太明白你bezos的例子和这个有什么关联。bezos钱再多，也不会无限的购买，但大部分中产钱更多了以后，会倾向于买第二套。当然，这也是我的“观点”，不是我的“数据”

更合适的例子应该是，如过amazon给所有员工工资match到fb/google/netflix，你觉得seattle房价会不会涨？

并不赞同短期内大幅回调的可能性。偶尔小幅回调那是正常情况

长期看，湾区科技行业还有一定上升空间。软件虽然弄了很多，但还有想象空间 - 电子门，自动汽车加油之类的小玩意儿也还没走入千家万户。行业上涨必然意味着房价涨(如果行业下跌必然房价下跌，比如铁锈带)。

中期看，印了30%的钱，物价飞涨，按理说房也要涨，只是疫情的风险让买房卖房的人推后了计划，房算刚需。房价在2018年已经回调过，现在也就只是回到2018年的房价而已。另一方面，湾区房完全是卖方市场。除非填湾造陆，不然房子还是短缺。

短期看，虽然经济萧条，但是湾区的主力依旧是码农，而码农的股票又基本都涨，还是基本都大涨。主力收入增加，内卷加剧。

个人认为现在(2021年初到2022年中旬)是大涨的前夜，已经涨了10%，疫情一好还会涨20%。因为印了30%的钱。

晚一些时候(2022年中旬到2024年)，之后银行加息，看政府操作情况。 操作的好，股市房市高位震荡横盘，不跌不涨，直到疫情带来的泡沫被完全消化。操作的不好，股市暴跌30%，房市更抗跌，可能跌15%，参考2012年的情况。

补充内容 (2021-2-27 13:47):
是参考2008金融危机的情况。

omnohm 发表于 2021-02-22 17:10:44
你说的数字是foreclosure占全美总房屋的1%。

我说的是每年总共交易房屋当中30%是foreclosure导致的sale。

这篇文章里的数据是2011年的，08金融危机的影响或许还在，有最近几年的数据吗？这个数据参考价值可能不大

补充内容 (2021-2-27 03:08):
查了最新foreclosure的数据19年即使疫情之前，foreclosure占整体房屋的比例也比11年降低了75%。按照这个比例估计，即使没有政府介入，当前foreclosure的房屋也应该只占总体交易比例7%左右吧！这个影响力应该没有那么大

补充内容 (2021-2-27 03:09):
数据链接https://www.bankrate.com/mortgag...record-low-in-2020/

这周居然看到short sale的房子，还挺新鲜的， 不过这个时间出来是个对卖家是个非常好的时机。

https://www.redfin.com/WA/Sammam...=1&utm_content=link