房价会不会一直涨？

首先有些人说Fed疯狂印钱所以房价会一直疯涨云云：Fed印钱的原因之一就是经济不好造成deflation。虽然大家都说Fed疯狂印钱（其实“印钱”是个misnomer，Fed是在purchase long-term securities），但结果确实是即使Fed balance sheet达到$6.13T，美国的2020全年inflation rate仅仅1.4%，近年最低。所以说房价完全是靠“印钱”支撑是有点牵强附会了。

美国的房地产市场主要由supply-demand决定。我认为近期房产火热更重要的原因在于以下几方面：
1. Federal foreclosure moratorium导致foreclosure 暂停，即使非疫情导致的foreclosure也被暂停，近期foreclosure rate几乎为0，降低了supply。往年foreclosure占所有home sales比重全国平均在30%左右，所以这30%的stock凭空消失影响不小。
2. Low interest rate：这其实是Fed monetary policy对房产市场最直接的影响 - 历史上最低的房贷利率导致购房欲望、购买力上升，增加了demand。
3. Covid导致卖家出售欲望降低，毕竟很多人不希望每周末几十个陌生人来你家看房。当然这个因素的影响可能并不强烈，或许仅略微影响存量。

那房价会不会跌呢？我认为近期不会，但2-3年内会有大幅回调。看以上三个因素：
1. Foreclosure moratorium 被延期到了6月底，即使之后不继续延期，加州法律规定foreclosure从missed payment到on market至少要6个月，所以短期内很难有大影响。但一旦moratorium结束，如果没有有效行政手段，积压的foreclosure会在短时间内释放，严重增加supply。
2. Fed表示interest rate will continue to be low until at least 2023。短期内无变化，但上来后会降低demand。
3. Fauci说我们2022内也许会继续戴口罩，近期很难有变化，但长期会好转。

综上所述，近期供需关系不平衡，很可能会继续涨或stagnate，但长期几个因素挤压释放，再加上房价继续上涨造成的affordability crisis (2019)，湾区科技企业外迁，在接下来2-3年内必然有大幅回调。

退一万步说，美国的房产市场历史上从来都是有涨就有跌。那些鼓动说房价🚀🚀🚀、现在不上车永远上不了车的非傻即坏，或者是agent。如果你有自住需求，完全可以买房，毕竟你比较的是rent，build up equity，现在的低利率，再加上贷款利息抵税，长期来看大概率比交房租划算。但没有需求的（两个人住想买5bd5000sf的那种），或是投资的，现在完全没有必要趟这个浑水，观望一段时间更好。

LZ的分析跟我的看法类似。三个因素：供需钱，现在都有利于卖家。如果说房市有cycle，那现在是明显的上升期，且离顶部还有距离。

不过需要注意的是，房子有affordability问题，即使是热门地区，平均每年10%的涨幅顶天了。今年涨了20%，那明年就涨不动了。投资的话涨了一波再买，结果就是牺牲自己的收益。这根股票完全不同，股票不存在affordability问题。

desparate需要自住房的话，任何时候买都可以，因为即使短期跌了，长期也能涨回来。同时time the market很难，而自住享受到的使用价值往往能cover到跌的时候的损失。现在市场上出很高价格的，也都是desparate的自住房买家，sfh的使用价值对他们来说格外的高。

老生常谈，说疫情影响就业。你们听说身边有多少被雷的了一直找不到工作交不起房贷要破产的，老中老印本地人科技行业的这波疫情受到的影响远远比蓝领小。

现在讨论房价，地理关注的这几个地区，西雅图湾区奥斯汀放在全美来看，都是产业受疫情影响小的区域甚至还一波抄底的IPO的2020都发了横财。

蓝领的工作丢了房子要卖了，根本不在聚光灯下我们根本不会考虑那些区域，不受疫情影响的行业发一波横财自己跟自己卷上天。

看到楼上讨论硅谷码农收入，这里随便算算

按照500k来算。内部升职的很难算工资，来谈谈外部新拿offer 2019-2020年初入职的
那么所有2020年5月份入职fb/google的level 5或者以上，算上fb/google五月到现在的涨幅，应该大部分拿到比较好的initial package 的摸到500k。
所有2020年5月份入职snap/pinterest/twitter的senior，就更不用说了，股价分别涨了>3/3/2倍，入职senior基本80%能过500k
别的一些大厂，apple, nvidia，我对他们的package不太熟悉，但感觉也不会差太多
甚至uber/lyft去年2/22到今天，我查了下分别是44%和33%涨幅，一部分senior应该也500k了？
更别提airbnb（2019应该是60刀，2020入职是30刀，现在~200），snowflake，pltr等等一大堆pre-ipo入职的senio，r上million的应该都不是少数了。

哦对了就连字节的rsu也从去年62涨到105了，虽然是paper money...

就在一两年前感觉500k是l6/e6的 median，现在由于stock appreciation，在5里也是寻常数字了。

以上公司基本cover了湾区所有大厂。我记得起码gg/fb的senior+ 工程师加起来得几万人吧（我记得谷歌统计过l5及以上大概是50%+员工？），外加list里所有的小厂，在湾区搞不好超过十万人过500k？

当然这些人的确是湾区所有人口的一小部分，但看看南湾一周才几十套房子，这部分人足够一直推高房价了

covid感觉不是个大问题吧。那么多买家到处看房 按道理危险更大呢

幻影奇袭 发表于 2021-02-22 13:36:01
LZ的分析跟我的看法类似。三个因素：供需钱，现在都有利于卖家。如果说房市有cycle，那现在是明显的上升期，且离顶部还有距离。

不过需要注意的是，房子有affordability问题，即使是热门

所有资产都是一样的，国内的房子四五年翻一番，早就超出affordability，大家还是接着买，因为预期会接着涨

brokenstone91 发表于 2021-2-23 05:40
所有资产都是一样的，国内的房子四五年翻一番，早就超出affordability，大家还是接着买，因为预期会接着涨

国内房子没有房产税，且租售不同权。

升值预期当然是推动上涨的很大原因，不过大家都有这个预期的时候，收益率自然就降下来了

很好奇，如果有一天湾区 房子median价500万，码工 工资 median 得多少钱？

很好奇楼主说的home sale 30% 是foreclosure是哪年的数据？是哪些地区的？那些地区最近涨幅大吗？

yes yes yes

湾区18年后已经回调过了啊，现在更像是补涨。回调一直都会有，关键是涨完再回调会不会比现在便宜。大家的affordability也在涨啊，十年前的科技公司offer和现在比根本不是一个数量级的。

当然，不然印的钱去哪里?