同问：奥斯汀房市热潮即将消退？

长久觉得Austin会涨，但是去年涨得太厉害了，现在要么拿off market deal 要么就等待好时机。 刚刚拿下两个off market deal，价格都非常，而且都买下就有租客。

setest 发表于 2021-3-6 10:36
这周刚close的，感觉加价不能硬着头皮随便加啊，得看asking是多少，最后看新旧程度 内部怎么样然后按照pric ...

请问层主买的房子总价多少。少了3万大概是百分之多少呢？谢谢啦！

milkshake888 发表于 2021-3-6 17:16
长久觉得Austin会涨，但是去年涨得太厉害了，现在要么拿off market deal 要么就等待好时机。 刚刚拿下两个o ...

我们的agent也推荐了几个Pflugerville的off market deal。但是都不是我们常关注的区，价格很难搞清楚我们都没接。感觉现在市场上off market deal越来月多，可能selling agent懒得处理几十个offer的情况。

哥大统计系毕业 发表于 2021-3-6 13:57
你如果利率2.6这样，相比于3.1，大概折算成5%的房价了，所以楼主我感觉你还好，而且你不知道后面怎么样啊。 ...

这是按照房子住30年算的吗? 如果只住10年利率波动影响就小一点？

夕颜小妞妞 发表于 2021-3-6 04:24
抱抱\(￣︶￣*\))，完全可以理解你的焦虑，因为我们就是这么焦虑过来。真的是茶饭不思， 天天想要不要， ...

哈哈，谢谢楼主。我们这周有个offer加了30%（listing price比较低），回头来给你汇报情况。的确Austin房价低，多加一点也差不了多少钱。好好工作生活钱很快就挣回来了。

weiwei66 发表于 2021-03-06 08:17:39
这是按照房子住30年算的吗? 如果只住10年利率波动影响就小一点？

一般人也住不了十年，何况30 年。而且即使住10 十年三十年，之间还能refinance 锁新的低利率。

weiwei66 发表于 2021-03-06 08:13:04
请问层主买的房子总价多少。少了3万大概是百分之多少呢？谢谢啦！

三万大概8%

milkshake888 发表于 2021-3-6 17:16
长久觉得Austin会涨，但是去年涨得太厉害了，现在要么拿off market deal 要么就等待好时机。 刚刚拿下两个o ...

太牛了！ 我还很担心原来的房子租户不出去。 请问一下层主 你的两个房子位子在大概哪个区域吗？大概多大可以租多少钱呀？

哥大统计系毕业 发表于 2021-3-6 13:57
你如果利率2.6这样，相比于3.1，大概折算成5%的房价了，所以楼主我感觉你还好，而且你不知道后面怎么样啊。 ...

哇塞。。1% 相当于10%的房价？感觉有点高了咯。。 因为一般我们持有不了30年这么久的。 利率的作用就没有这么大呢。 所以还是很希望能不要高位接盘，因为高位接盘的房子 基本把未来几年的预期涨幅也吃掉了。。 但是谁也说不准未来房价的后续，只能自己决定要不要take the risk 了。今天又看到同地区更便宜的房子了，心塞。。。

setest 发表于 2021-03-06 09:36:44
三万大概8%

所以就是我的appraisal比listing高了15%的样子。