同问：奥斯汀房市热潮即将消退？

今天看到股市大跌，利率现在大概率要上涨，心凉了。过去3个礼拜一直在active的看房下offer。 这周中了一个，加价15%买的泪目， 感觉很有可能买在山顶。（目前option money earnest money都付了，大概 6000刀，利率定了2.625%，大概3月底close，目前正在办理贷款中，appriasal 估计只有80% of selling price）
感觉今天出了很多非常不错的房子，位置更好，价格也okay，房子也漂亮。对比过去几周 动辄15%， 20% 加价的seller market，估计是大家看到利率上涨，疫苗起作用，预估房子涨的差不多到头了 所以赶紧出售自己的房子？ 而且股市大跌，加州实力雄厚的买家还会来奥斯汀降维打击吗？大家觉得奥斯汀目前的房市，大家会采取什么策略呢？奥斯汀房市是过热吗？

我们是打算换自住房，所以既不是投资，也不算完全刚需，可以稍微等一等的。现在我是打算出现下面的两个情况就不买了，就让 earnest money 打水漂：
1.如果appriasal 回来和房价相差太大，贷款需要的首付超过了我们的现金加长期股票
2.如果这个月奥斯汀持续降温，房市冷却，就不要这房子了，换一个位置更好一点的（其实交通大概就是差别10分钟，然后学区好3分）
讲这么多， 感觉总结原因是：买的这个房子虽然满意，但是不是100%的最喜欢，所以加了钱竞价到手总担心跌。。若有下次，没有100% 的dream house 还是不要这么冲动了，当时总有“再不上车就再也上不了车了，再不下手就没有更喜欢的房子了”这种心态作怪，可是房市这么大，等等总是有的，如果是自住房一定要买100%满意的那样加价也甘心多了。大家引以为戒啊。。

还是欢迎大家积极讨论， 真的很好奇大家怎么看奥斯汀。也请大家指教一下，我的策略是对的吗？感激不尽！我会尽力给大家加米的！



补充内容 (2021-3-6 11:01):
求大家给加个大米。。给坛友们回复私信被扣了好多鳄梨。。。话说想发lender的联系方法出了需要扣鳄梨的方式 没有别的了吗？

补充内容 (2021-03-21 03:08 +8:00):
给大家一个更新。地区是78754一个比较挫的区域。  我们的appraisal出来了 比offer价格低了10万。。而且无法appeal。有点不想要了，首付比例太多了不合算。。 有没有在78729 78727 的小伙伴，appraisal价格会好点吗

买了长期持有（5年以上），肯定大涨。短期买了不要回头看。回家喝喝小酒，沉浸在新房的喜悦中。生活无限美好。什么zillow，redfin estimation不要看。看也加个10%以上的看估计现在跟市场吻合。最近半年估计得有一半的房是被投资客买了，尤其加州投资大军，加个几万十几万都不眨眼的。等潮褪去，裸泳的就出来了。但你说裸泳的被潮冲走，可能性不大。就是裸上几年而已。再等五年又是一波大浪。一浪更比一浪高。

你如果利率2.6这样，相比于3.1，大概折算成5%的房价了，所以楼主我感觉你还好，而且你不知道后面怎么样啊。大致上来说，利率1%对应10%房价，这个youtube上有很多人算这个道理，你可以搜搜看都是咱们学过的简单算数。

wwtpcsuper 发表于 2021-3-6 02:42
只需要交6000多earnest money么... 湾区的都是十几倍于这个数字...

弯曲加个价的钱都能搁这买sfh了

今天股市已经涨回来了……

2.625%的利率好低啊。是30年fix吗？

我觉得如果是利率2.625%的话不算特别亏，如果利率涨了，房价跌了，买在低点的买家其实monthly payment和楼主不会差太多…（楼主可以具体去算一下，具体差多少我也没有算过）但是如果之后利率还能回调到一个低点，那那些买在低点的买家确实能通过refinance更赚一些。我觉得血亏的是那些利率涨了，房市因为滞后性还没有回调，这时候入场买房的买家。

yongqiang 发表于 2021-3-6 02:19
今天股市已经涨回来了……

2.625%的利率好低啊。是30年fix吗？

是的！！！！ 我们对这个超级满意，问了好几个都是2.875， 然后agent推荐了一个 ，她可以shop around different bank 所以给了2.625%， closing cost差不多的情况下，还给700返点，当场就和她签约了 ， 你需要不？需要的话私信我？ 我把她联系方式给你 ， 你可以和她聊一下。 不过我目前流程还没走完，所以需要先说一下免责声明：不是到这个lender 后期是否给力。  但是目前我们很满意的~~

夕颜小妞妞 发表于 2021-03-05 10:25:25
是的！！！！ 我们对这个超级满意，问了好几个都是2.875， 然后agent推荐了一个 ，她可以shop around different bank 所以给了2.625%， closing cost差

利率低很划算，monthly payment少很多。我现在用的是10年ARM。但之后也想找机会换成30年fix的。我私信你。

只需要交6000多earnest money么... 湾区的都是十几倍于这个数字...

求问lz在Austin哪里买的房子？按照前一阵的热度加价15%感觉是很好的deal了！

我觉得关键看你是不是真喜欢这个房子，毕竟是要自住的。austin的房地产市场长期来看还是长的。最近这么火热后面肯定会有一定程度回调，但最终会涨回去。我们15年买的自住房，买完了就跌了阵子还有点后悔冲动了，结果现在的估值几乎double。

wwtpcsuper 发表于 2021-3-6 02:42
只需要交6000多earnest money么... 湾区的都是十几倍于这个数字...

你忘了湾区房价是这里的几倍，工资也是这里的大几倍吗？所以才说你们过来买房是降维打击