湾区同学都去考个地产执照吧

民族英雄 发表于 2021-3-31 11:30
你好，我想请问一下，我遇到过两次都是房子没bid到，最后成交价居然都比我出的价格低，这种事情常见吗， ...

这个我听过我的 agent 说起过这样的事情。并不是你的价格高就一定Bid得到的，listing agent 都是比较各种terms, 除了offer price, 还看买家的 cash reserve 是不是足够，buyer agent 有没有最近买卖过房子，有没有一直有效沟通，Loan agent 对买家的财力评估怎么样，多少天close（有的21天，有的30天，有的甚至是现金交易），是否愿意给卖家free rent back等因素决定的。总之对卖家越有利的价格和条件，越有可能 Bid 到。

非绿卡可以做agent么？

网上查的。。是不是说如果买卖房子拿了commission就算是违背现有签证的工作限制了啊。。
1.Just taking the exam does not violate the terms of the visa.
2.Receiving commission does violate the terms of the visa. You will not be allowed to work as a real estate agent until you hold a green card or other permanent resident status.

一年200万美金的话不用你忽悠的

加州一般是 2.5%, 如果买家要 1.5%， buyer agent 挂靠的 broker 收至少 0.5 - 0.75%, 最后 buyer agent 还剩最多 0.5%，是税前。200万的房子，哪个 buyer agent 愿意陪客户看1个月以上的房子，最后只得税前 1万块？？？反正我之前是想找 1.5%的，最后谈了几个，要么给不了那么高，要么没有经验，要么有很多别的附加条件。。。你们看着办吧！

allenhouse1 发表于 2021-3-31 11:27
推荐几个1.5%的给大家呗

我近期没买房，没联系什么中介，我就不推荐了。找华人中介太容易了，你到各个华人论坛，比如说这个论坛，还有mitbbs，北美华人，dealmoon论坛等等，登广告找中介说你要买房，会有很多中介联系私信你，你好好挑挑筛选以下。我几年前就这么找过。

再个1.5%rebate中介比较少。大家找1%rebate中介就好了，这种多一些。不要过于想着更多的把中介的rebate拿过来，中介的rebate合理就行了，你不亏，你和中介共赢。重点是挑个好点的中介，服务态度好的，帮你了解房子避过坑，帮你讲解能帮你拿到房子的tip，早日拍到满意的房子

求问刷题一般是用什么网站/课？自认为文科毕业很能背书了但啃了一本书还是很想哭 完全做不出模考题

sfbay101 发表于 2021-3-31 11:52
加州一般是 2.5%, 如果买家要 1.5%， buyer agent 挂靠的 broker 收至少 0.5 - 0.75%, 最后 buyer agent 还 ...

这位说的大概靠谱，一般rebate总共是2.5%. 但中介公司一般拿走0.5%。 所以中介实际手上只剩2%。所以中介能跟你平分这2%，每人1%就很好了，买家该满足了

民族英雄 发表于 2021-03-30 20:30:16
你好，我想请问一下，我遇到过两次都是房子没bid到，最后成交价居然都比我出的价格低，这种事情常见吗，和agent关系大吗？

成交价比你出的价钱低的多吗？感觉一般卖家都会选金额高的，除非是价钱差不太多，别人资产证明之类的条件更好一些

民族英雄 发表于 2021-3-31 11:30
你好，我想请问一下，我遇到过两次都是房子没bid到，最后成交价居然都比我出的价格低，这种事情常见吗， ...

高价没bid到肯定有原因，两次都没搞清楚你的劣势别人的优势话还是换中介吧，不然可能重复同样错误，至少中介要帮你搞明白打听到败在哪里

happyljx 发表于 2021-3-31 12:06
成交价比你出的价钱低的多吗？感觉一般卖家都会选金额高的，除非是价钱差不太多，别人资产证明之类的条件 ...

两次都是成交价比我出的低2，3万，都不是cash offer