旧金山买公寓求大家的意见

tutti_gong 发表于 2021-04-14 19:18:52
竟然碰到了一个和我有同样纠结的人然后翻了一下楼主帖子发现竟然同岁且同行
2333333

你俩 在一起

我們在舊金山市區有個Condo，過去7年HOA從450漲到800.  附近鄰居每戶都over 1000, 而且HOA超級黑心不透明。如果要買現在時機不錯，可以砍價。但個人經驗，舊金山住起來很不舒服，有小孩的話，生活品質更是極差。

LilianLin 发表于 2021-04-14 22:22:38
我們在舊金山市區有個Condo，過去7年HOA從450漲到800.  附近鄰居每戶都over 1000, 而且HOA超級黑心不透明。如果要買現在時機不錯，可以砍價。但個人經驗，舊金山住起來很不舒服，有

谢谢前辈。您后悔购买了么？毕竟HOA+ 地税吃了很多东西

sunflower0315 发表于 2021-04-14 22:39:40
谢谢前辈。您后悔购买了么？毕竟HOA+ 地税吃了很多东西

很後悔，想找個時間賣了。

LilianLin 发表于 2021-04-14 22:22:38
我們在舊金山市區有個Condo，過去7年HOA從450漲到800.  附近鄰居每戶都over 1000, 而且HOA超級黑心不透明。如果要買現在時機不錯，可以砍價。但個人經驗，舊金山住起來很不舒服，有

前辈，请问后悔在哪里啊？是后悔HOA太高，还是后悔没有涨幅，还是后悔没把这些钱投入其他地方创造更大收益？（比如股市）。我主要买condo 目的就是不想租房了，但小孩子3-4 年后也要来了。一直交租金，不知道买个condo 能不能开始build equity

我们有一个1b condo，自住两年然后出租。如果是疫情前高点出租可以到3500左右，现金流负但算上principal是赚的。疫情后房租大概跌了25%就亏了。但最近有感觉到租房在慢慢回温。我个人会觉得如果你现在的房贷加税加保险能和房租打平，又在好的地段没有硬伤，有加分项比如车位（新1b都没有了)是可以买的。我感觉这就是codo价格的底部，继续往下跌租售比变好投资客又会来买进。而且你有同事的资源，未来出租可能也会比较方便稳定。但我们是想一直保留这个1b condo特殊情况才会考虑卖，所以意见会有bias

我们的hoa也是600+楼里啥也没有，这个确实是缺点。但manage的比较好，reserve存了80+%，也就不计较了。毕竟当时是第一个房子预算有限只能买condo，就只能接受hoa

买2b分租肯定是更值的，但我肯定是接受不了生活质量的下降……

旧金山Condo想要自住后转或直接出租的核心应该是HOA及HOA涨幅要低。和Fancy的高楼大厦说bye-bye.......除此之外，地税政策真心香。我当时找了半天，等了很久：1980年以后的（不要Rent control)HOA$300以下的两室或三室，房价1.3M以下的，安全方便的区。最后还是找到了一些，后来买在北部土豪区旁边的中产区。目前只出租了两年，HOA没有涨，据说已经五年没涨了，可能的原因是：一共只有七户，户数少，其中两户外租，大家有什么事情好商量。不过，两年内就开过一次视频会......另外之前的管理者是户主之一，精明且人好，账上攒了不少钱。更奇葩的是，户内家属基本能组个搞房产的一条龙团队。有房产律师，保险代理，房代和会计，都很精明.......但这些是运气好碰上的，买下后才知道。目前只出租了两年，没换过租客，尚无更多信息可以提供，只是感觉旧金山可能因为非常保护租客，租客脾气大得很，不如其他州的好伺候。当然这都是我个人非常有限的单个DP，仅供参考。

补充内容 (2021-04-16 03:23 +08:00):
我说怎么码完字没发出去呢，原来是被审核了😂害得我又打了一遍....

旧金山公寓想之后转租或者直接出租，可能要特地去筛低HO A与低HOA涨幅，毕竟地税政策真心香。我两年前找了半天也等了半天：1980年以后没有Rent Control，2-3室，在安全方便的区，1.2M以下的，HOA在$400以下。最后在北部土豪区外围的中产区买到了，满足以上条件且HOA$300。这两年HOA没有涨，据说过去5年都没有涨。HOA低的原因可能是：户数少，不到八户，还有两户外租，大家有什么好商量，两年内只开过一次视频会议....以前的管理员是户主，精明且人好，攒下了不少钱。另外很奇葩的是，我们楼里的户主和家属中，可以组出个完整的房产生意链，有房产律师，房产保险代理，经纪人，会计....就差包工头了。他们都很精明且抠门，所以HOA一直保持低位，但该做的维护都不差。不过这些纯属幸运，我也是买下后才发现的惊喜点。目前出租两年没有换过租客，没有更多信息可以提供，不过，旧金山保护租客，感觉没有外州的租客好伺候。另外我也担心以后WFH成为大趋势后，城里租房住的客源会减少。以上是我个人的有限DP，仅供参考。

sunflower0315 发表于 2021-04-14 23:03:32
前辈，请问后悔在哪里啊？是后悔HOA太高，还是后悔没有涨幅，还是后悔没把这些钱投入其他地方创造更大收益？（比如股市）。我主要买condo 目的就是不想租房了，但小孩子3-4 年后也要来了。一直交租金，

HOA太高，房價幾乎沒漲，沒效益。同樣價錢的sfh房子，同時間買入，如果在半島,南灣,東灣，西雅圖。。。。都早翻倍了。疫情對舊金山市區的condo重擊，看疫情過後會不會回升吧！問一下，最近租金真的有在漲嗎？

美美QQ多多 发表于 2021-4-15 12:47
你俩 在一起

233333333333