旧金山买公寓求大家的意见

楼主在黑车工作，然后老板比较严格，希望可以一周4天去上班。
最近看旧金山的公寓，想买的原因：
1. 房贷，本金和利息，其实和租金差不多。旧金山的租金最近半年涨的很快的，去年最低Studio $1600一个月，现在要$2200了。当然找私人房可以有便宜的，但以前被私人坑过押金，所以想找公寓住。

不想买的原因
1. HOA都是$600以上。内心有点难以接受。
2. 不好卖啊，看t到市场上有些房子挂了半年没卖出去。

个人计划是估计4年后肯定要换新房子的。现在是单身没有孩子和准备结婚的对象。之前在看Newarrk townhome但是Facebook面试一直挂，估计也转不过去了。

请问大家的意见？
1. 如果我未来5年会住在旧金山，该不该买个公寓？
2. 买一居室还是两居室？两居室可以租个房间出去，估计$1600这样，贷款还一居室差不多。就租给自己黑车的同事应该没有问题。只是，30岁的人，还是很想自己住的，也怕和舍友有矛盾，那又住得不爽了。

谢谢大家

刚在SF买了个condo，给楼主分享一下吧。我和家属两个人买2b预算稍微高一点，看了大概两个月。
1. Neighbourhood我只考虑了Russian Hill, Nob Hill, Pac Height/Lower Pac Height, Hayes Valley还有Mission Dolores. 不考虑California street以南到market还有Japantown下方Geary以南到Hayes valley以北的区域，治安不好，所以听到楼主你为了离Uber近居然要买civic center/tenderloin的房子我真的是震惊了……那真的是三番最糟糕的一个区了，出门就有可能踩上大便或者针管。Japantown对面那个小区我去看过，的确是HOA高而房价特别便宜，但是真的非常sketchy……小区外墙很破败，而且邻居家一股大麻味，反正看完我都后悔我来看了……你在Uber上班可以考虑住Hayes valley。另外楼上有说SF治安不好啦住的不舒服啦那些我觉得都是没在SF真的住过的人，甚至可能连SOMA以外的区都没去过……避开我说的那几个不好的区（tenderloin, Western Addition甚至SOMA），北边这些传统富人区(Pac Height Russian Hill Nob Hill)很香好吗！感觉好像住在欧洲精致市区里，出门走几步有中餐有意大利餐有酒吧有各种boutique商店可以逛，都市生活不比去哪都要开车的大郊区舒服多了！
2. 可能因为对neighbourhood比较挑剔，我完全没有感觉三番的condo不好卖，卖疯了好吗！我们看的房子(800k-1.2M不等）基本上周末看完一个星期内就都pending了，而且有很老的房子拿30个offer，大多bid得200k-300k over listing。不知道你说的有房子放了半年卖不出去就得出三番condo不好卖的结论是怎么得出的……放了半年卖不出的房子是房子自己的问题，这个哪个城市都有。三番二手房condo inventory不高，所以一般都是一出来就抢光了。
3. 另一点我们的deal breaker是liquefaction zone。建议好好google一下，不要去看liquefaction zone里的房子，毕竟有可能地震。大部分SOMA （只有Rincon hill那几个block除外）, Mission bay, Marina这些都在liquefaction zone里
4. New construction我们也看了几个，感觉Hayes Valley的555 Fulton还不错，就是现在已经卖得差不多了，剩下的户型都不理想。三番的condo大体有两种，一种是公寓楼，有new construction比较现代的（主要在soma mission bay），也有一些比较老的art deco New York style apartment（感觉我看的那些neighbourhood主要是这种）。HOA一般贵些，500-1000不等。另外一种就是Victorian的这种房子，美国人特别喜欢，觉得有味道，也有HOA，一般就400以下，然后一栋楼也就五六户，大家自己self manage HOA.
Overall建议楼主找个靠谱的agent，起码迅速摸清SF condo的情况还有neighbourhood的基本情况

hoa + 保险，+ 地税 快小1000了吧， 4年就打算换的话，还是租吧灵活， 卖房还要扔 6% agent fee

sunflower0315 发表于 2021-04-16 12:17:02
太感谢你了。我找的那个美国agent可能不太可以，天天叫我去买SOMA说以后宜家，whole food开发了会涨价。是的，我还是好好看看。有3个问题请问朋友，我之前看的一些condo 挂在市场上半年的

不用客气！是的，建议你换个agent……根据我们agent的说法，疫情以来市中心新公寓卖得都不好，因为HOA巨高但是amenities (gym,lounge)之类又不开，每个月白交钱，然后大家都不想跟别人一起坐电梯喜欢独门独户的有院子的condo，所以不好卖。

至于commute，我自己租房子在Russian hill住了五年了，在peninsula 上班，commute就是自己开车或者坐公司shuttle, 到处都有站很方便。挺习惯了。去市中心上班可以走路或者骑自行车，其实没那么糟。旧金山这种地方住个好区比离公司近重要

补充内容 (2021-04-17 15:08 +08:00):
另外Beacon和King我不熟悉，好像都是在liquefaction zone里？而且SOMA有些地方还是挺sketchy的，Caltrain附近流浪汉也挺多，不见得安全

condo的确在卖房市场上走的没SFH快，而旧金山的condo的确够贵

不知道楼主能不能转Uber在Palo Alto的办公室？这样在南湾买房选择相对多点。真必须在三藩，也可以考虑东湾靠BART站近的地方么

同不赞成楼主买。
另外公寓也会扣押金的。

Hoa太高了

我一直都很好奇， sf那么多高层公寓，都是什么人买了，感觉应该都是没娃儿的吧

也是有很多HO A在500以下的，不过房子老了点。很震惊这段时间旧金山的房租居然在涨？！不是说旧金山租房市场崩得最凶......有Rent control的话还能锁定个好租金？！

你要是四年之后肯定卖房子买新的那就别买了，难卖，经纪费用你可能还亏好多。

要是这个房子可能留下来当投资房，要是能有现金流的话其实可以买。

竟然碰到了一个和我有同样纠结的人然后翻了一下楼主帖子发现竟然同岁且同行
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买个1b自己住呗，5年后换房的时候不差钱就租出去，差钱就卖了。