旧金山买公寓求大家的意见

ninecloud 发表于 2021-04-15 12:49:27
原来那片是Coop，怪不得那么便宜。我当时看它没标TIC，以为是独立产权，还以为是什么价格洼地.....但我注意过那奇高的HOA，那个小区的房子也有拿出来出租的。租售比好，就是会被HOA把租金吞掉1/

嗯嗯日本城那一带是真的挺舒服的，不过我感觉往西南fillmore那边，好像治安有点不太好。我记得有几个coop打理得还挺好看的，有点eichler的风格。那一带还有些hoa奇高的有可能是老年公寓。

sunflower0315 发表于 2021-04-15 12:43:29
谢谢你，专家啊，思考的太齐全了。我想问问，如果做翻新的话，你在旧金山有推荐的区么？sunset ? Marina ? Ocean 靠近大学那里？不知道您和家人现在住在北边，通勤方便吗？

不造啊.....我也刚来几年。我不住在北面，那个是出租的，朱砂痣是Pacific Height，就是买不起😂推荐的区没有，每个都有令我不爽的地方，缺点我能列一堆：Sunset雾大，一楼真心冷，如果华人区让我选，我更倾向公园以北，公寓多些。不过听说整个华人社区在南移，Richmond在没落，Sunset以及1号东边一直到Ocean Ave都在蒸蒸日上。Marina一室的很少吧，房子老，估计都是最底层改造的。开车不方便，STOP Sign开到吐血。我能想到的就是Glen Park附近可能有些一室的，那里通勤很占优势，除了Bart好像还有一堆往南的公司班车。车位贵，所以一定要买带车位的，最好室内，旧金山无论哪都还是有被砸车的可能的......能住Peak东边就别去西边。西边山里阴冷得很。通勤因人而异，我在半岛上班且可以大量WFH，很久没通勤了.....我家人的路线与我不同，在城内没觉得远，况且去年是真心不堵。我知道很多往东北角上班的朋友，买或者投资在SOMA，但我胆子小，看到security有点深就害怕，外加高楼都Pass掉了，所以那一片我不曾了解。Mission Bay的一批新建高档公寓，在我眼里是最“华而不实”选择，除了贵啥也没有。Russian Hill我有点喜欢，就是没有满意的房子出来。一室出房挺少的，两室可能稍微多一些。我才刚来几年，绝对浅见，你别被我误了哈😂

luxx0831kitty 发表于 2021-4-16 02:35
我也没有仔细调研过new construction。但根据我的经验，新楼的户型虽然会更好，但面积偏小，有时候2b也没 ...

最近几个月tour了一堆旧金山的高楼公寓，我的理解是，hoa诉讼确实是普遍存在的。新楼开发商对楼有一个10年的warranty, 很多HOA会在快到十年的时候找他们修补各种问题，如果开发商不想私下settle就会进入正式诉讼程序，听说至少要两年才能结案。如果想买的公寓正好在诉讼流程里，贷款会比较麻烦，有些大银行不给贷，可以贷款的机构可能利率会不那么友好。如果买的是新楼里的公寓，未来几年碰上了诉讼，又正好想卖，就会比较麻烦难卖。

ninecloud 发表于 2021-4-16 04:34
不造啊.....我也刚来几年。我不住在北面，那个是出租的，朱砂痣是Pacific Height，就是买不起😂推 ...

好的，谢谢你的建议啊，很全面了。好的，我看了好几套79万到85万的一居室都在SOMA, 就是civic center 附近，去黑车上班方便，但是因为没有车位，我也没敢买。找车位找起来还真的是非常困难的。结果这一周，我看的那3套房子都卖出去了。哈哈。看来85万一下的房子，走的还是很快啊。还是等等有车位的房源吧。朋友你当年看投资公寓房看了多久啊？

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mujinss 发表于 2021-04-15 13:42:18
最近几个月tour了一堆旧金山的高楼公寓，我的理解是，hoa诉讼确实是普遍存在的。新楼开发商对楼有一个10年的warranty, 很多HOA会在快到十年的时候找他们修补各种问题，如果开发商不想私下se

非常感谢。是的，这是买新房很大的风险，而且旧金山看起来进入诉讼的概率很大。

sunflower0315 发表于 2021-04-15 14:59:39
好的，谢谢你的建议啊，很全面了。好的，我看了好几套79万到85万的一居室都在SOMA, 就是civic center 附近，去黑车上班方便，但是因为没有车位，我也没敢买。找车位找起来还真的是非常困难的

Soma周边我也觉得有点华而不实，以及soma整个还是在improve 的neighborhood。没有车位的话那边停车也还是比较困难的。我的公寓在hayes valley，这边旧的，较新的，新建的公寓楼都有，你也可以考虑一下。再就是顺着frankin Geary往北到marina之间，Franklin西边我觉得也不错，东边肯定要在三角区以北了，那一带不太熟悉

sunflower0315 发表于 2021-04-15 12:41:32
好的，太受教了，非常感谢你！请问那觉得如果没有车位，对出租这种影响大么？新房现在只有1.05 million才给车位。我没孩子可以忍几年，不知道你们有车位的1b是否租的比较快！谢谢

我们刚出租没多久还不好说，但对于我自己来说，在城里生活，无论在哪个区，车位一定是刚需。我没有车位的朋友最终都搬家或者花钱租了车位。如果租给不需要的车位的人，你也可以降点价租给他啊，车位另外租出去，选择面肯定更大

sunflower0315 发表于 2021-4-16 06:52
非常感谢。是的，这是买新房很大的风险，而且旧金山看起来进入诉讼的概率很大。

另外想友情提醒一下楼主，civic center附近治安很不好啊，大白天在那里走动都不是特别舒服。。。我个人是不考虑买在那里的。只代表我自己 ：）

我来快速给大家Update一下：之前看到公寓是830sq ft, 两个小房间，一个卫生巾。就在civic center 后面，其实就是Tenderloin...走路去黑车10分钟上班吧。三楼，价格是799,000，没有车位。今天已经被定走了。所以我要继续看房了。感谢大家的建议！