买房跪求建议

楼主从去年11月就开始准备买房了。位置在芝加哥郊区Naperville。Naperville 203, 204 学区都不错，但是203 房子更贵一些，学校稍微好那么一丢丢。刚开始预算是五十来万，主要看204学区，无奈看了快半年下来还是没有买到。几个月以来随便好一点的都要加价至少2、3万，最近更火到好一些的要加价到快五万才能买到。不是预算hard limit，而是我觉得50万的房子，标价合理，如果竞价到55万，高了10%出来，实在不值。很多这样的都要wave contingency因为在normal market的情况下根本不值那么多啊。

今天在203 看到一个还不错的，64万，抱着试试看的心态出了list price，心想着估计又要bidding war了。没想到房东非常注重close date而我很flexible，再加上房东个人原因不想有很多showing，有三个出list price的因为我是第一个，offer被（幸运的？）接受了。现在我无比纠结的是需不需要花超出预算的价钱来买这个房。

Pro是我认为这个房子因为没有经过价格战，没有wave contingency，所以价格应该是合理的。房子本身也很不错。3200 sqft，装修只需要cosmetic touches。

con是楼主现在和老公两个人而已，感觉不需要这么大的房子。刚开始第一个house就买个又贵又大的sfh总觉得不是financially wise得decision。

ps 我们俩每个月税后除去401k，保险什么的大概一个月一万刀吧。买这个sfh的话大概月供3200 包括地税，principle+interest，不包括utilities。这样的月供比例合理吗？求问3200 sqft的utlilites什么的大概一个月多少钱。。

但是如果反悔不买这个，我也真的不知道再等下去，不想参与不值房价的bidding war的前提下，什么时候能买上房。。。

说回房子问题，这么幸运的事情，过了这村没这店，如果你喜欢，赶紧买，不喜欢，不要为了买而买。你现在觉得太大，很快就觉得刚好，买大不买小。你们只要买得起供得起，就应该尽量往上买。你们工资以后会涨，消费水平会提高，房子买贵买好，tolerance比较高。说点直白的，你买个coach，便宜是便宜，过两年你就不喜欢了不想用了，你咬咬牙买个Chanel，前几个月存钱时很吃力，但是买下来了，你Chanel至少能用7-10年吧，Chanel也比coach保值啊。

补充内容 (2021-04-15 12:44 +08:00):
用coach的不要打我，我打个比方而已，我没有Chanel。我最近扔了一堆包包：coach、Ralph Lauren, Alexander Wang. 留下的只有LV, Fendi. 所以有这种感想。

税后一万，mortgage加房产税才3200，这还需要顾虑吗？不是很宽松？

感觉可以大胆买

我在湾区，看到这种加价，我只想说，买买买。

美美QQ多多 发表于 2021-04-14 21:37:35
我在湾区，看到这种加价，我只想说，买买买。

可是湾区收入也高啊，水涨船高～

美美QQ多多 发表于 2021-04-14 21:41:29
说回房子问题，这么幸运的事情，过了这村没这店，如果你喜欢，赶紧买，不喜欢，不要为了买而买。你现在觉得太大，很快就觉得刚好，买大不买小。你们只要买得起供得起，就应该尽量往上买。你们工资以后会涨，消费水平

哈哈好的，谢谢建议

我觉得不能用湾区的价格来看吧，我之前在芝加哥西边的suburb离Naperville大概还有20分钟，也会去Naperville吃吃饭啥的，感觉真的不值这么多钱，而且两个人3200确实太大了。
具体看看你们未来要几个孩子，父母来不来长住，如果都有需求那可能可以考虑，否则太大了住的不舒服而且开销大不划算。
投资的回报比房子可大多了，多出来的钱生钱不香吗

看來芝加哥這20年來的房價都沒怎麼明顯漲，之前跟美國白人朋友聊，他們也是同感，所以不急，不會買不到的，買一個真正適合喜歡的吧！

如果特别喜欢，没有其他硬伤。贵一点没事，努力赚钱更有动力。钱还是好赚好攒的，工资也会涨，但房长线来说只会越来越贵。从来都是听说，买房前几年勒紧裤腰带，后面慢慢就好了，听人遗憾当年买小了，有了孩子后东西不够放。倒不常听人懊悔，当年房子买太大，把家给买穷了。

ninecloud 发表于 2021-04-14 22:20:56
如果特别喜欢，没有其他硬伤。贵一点没事，努力赚钱更有动力。钱还是好赚好攒的，工资也会涨，但房长线来说只会越来越贵。从来都是听说，买房前几年勒紧裤腰带，后面慢慢就好了，听人遗憾当年买小了，有了孩子后东西

谢谢你的建议。虽说房子会越来越贵，但这边房子价格涨幅也就平均每年3% 的样子 。。

youtube上有很多视频说年轻人容易犯的money mistake，其中一个就是买自己供不起的房子。你们的PITI加utility大概要超过4k。

不过大多数人的钱不还房贷也会消费掉，mortgage强制存款也不算太差。