1m预算，买西雅图还是上海投资房？

vic_rain 发表于 2021-04-27 14:24:26
谢谢回复。 昨天我专门找了个上海的中介了解了一下。 目前上海，新房的价格比周围二手房便宜很多，大概相当于7折。 而且新房价格几年内不会升高。

但是购买新房的资格，先是通过积分刷掉一大批人，剩下

新房位置便宜30%的，位置要差很多，同一个位置同一个学区的，价格肯定是新房贵，因为新房质量好，规划好，停车位也多很多。老破小30平的可以卖到五六百万，就因为对面有个好小学或者初中。但房子质量太老了，上世纪七八十年代的都有，还有木质结构的，隔音差，隔壁做饭都闻到香味的那种。上海的父母为了小孩，全都拼了，焦虑程度无法想象。但是学区房投资也有风险，政策一变，可能一夜涨20%，再一变，跌掉30%……

十年前投上海，现在无脑投西雅图。西雅图盈亏比比上海好太多了，除去刚需relocate的情况，想不到任何一个要折腾去买上海房子的理由啊。

为了买上海投资房，为了未来也许可能比西雅图大的涨幅，需要妥协以下几点

1. 资金流动性。钱怎么回去，回去了又怎么出来
2. 政策不确定性带来的风险。现在国内房地产处于高压监管下，政策就不罗列了。
3. 低杠杆。国内首付比例太高，二套房更高
4. 更复杂的购买手续（资格）。美国只需要能贷款就完了。
5. 稀缺性。这个见仁见智，湾区西雅图宇中无硬伤的一块地更稀缺还是上海宇中一套高层公寓房更稀缺，十年二十年后答案是什么，我反正投前者

国内持有成本低，但首付高，利息高，租售比不好，一堆倒挂的二手房有价无市。从现在政策方向看国内房价高位横盘概率大于大幅上涨，为了bet一个小概率事件必须承受这么多风险和不便，这个盈亏比怎么看都不划算

vic_rain 发表于 2021-4-28 05:24
谢谢回复。 昨天我专门找了个上海的中介了解了一下。 目前上海，新房的价格比周围二手房便宜很多，大概相 ...

上海去年已经有个政策
复旦交大同济和华师大的本科生毕业符合就业条件就可以直接落户了
相当于考进这四个学校基本就送上海户口，上海户口单身就可以买房，最高级的抢人了
不然本科生拿上海户口还是蛮多限制的

一手房和二手房房价倒挂是存在的，不过得case by case看，不同楼盘情况肯定不一样
但是7折我觉得有点夸张了（不过去年全国房价暴涨所以也难说）

主要是现在上海市区里新房一手房不多的（拆迁成本太高，没地方盖）
如果有很多也都是大户型，总价高，一般老百姓很难负担得起
现在一手房很多都是在郊区或者市区比较偏的地方，但那里配套不一定很完善
所以这也是为什么上海市区里地段好品质好一点的房子，长期还是依然稀缺

另外，我不知道你说的新房价格不会升是什么意思
比如我朋友买的张江的万科翡翠，一手房每一期的价格都是不一样的，
最早的一期4万多一平，到她16年买的时候，新开的一期已经是6万多一平了

那个摇号积分制度我觉得并不是自大，
看它的要求，其中60分基础分，分数越高的是上海户口，家庭，无房，并且过去5年里没有购房记录的
剩下的动态分是社保，动态分也就20分出头，缴纳社保时间越长分数越高（社保缴纳从03年开始计算）
没房缴纳社保时间又长的本地家庭，政策当然需要倾斜一点啊
至于外来的年轻人？呵呵，先老老实实缴纳社保吧。。。

emulator 发表于 2021-04-27 15:38:28
感觉产权也会是个问题。。总怕卖的时候邻居如果不好，会有影响诶。。

产权有啥问题？ 不会的 我们之前住townhouse一年到头没见过邻居几次 更别说买家了 更没机会看到邻居

不能贷款在上海买好可惜哦，不然有挺多挺香的地段的。你不一定要一定考虑内环内，你也没有什么学区的需求I assume, 可以看看中环内比如虹口/杨浦/虹桥，浦东我不是很熟悉但近几年应该是不错的选择。

vic_rain 发表于 2021-4-27 08:12
我是多年前刚毕业在上海落户(公共户口)，工作2年后离开上海来了美国。按照目前这个打分的标准，我有资格买 ...

这个我不太清楚哈，你可以随便找一个二手房中介问问，他们对政策了解的一清二楚🤣

咖啡brownie 发表于 2021-4-27 09:18
wtf，买上海新房还得打分了？？

看了看50分。。。

我算了一下发现我连50分都没有，已经放弃买新房摇号了。。。

coffeebeanmm 发表于 2021-4-27 09:54
哦，是这样

以前我在建行的朋友说他们是承认的，不过也好几年前了

好的谢谢这个信息，我去了解一下外资银行的贷款🙏

kolax 发表于 2021-4-27 11:51
楼主国内现在中央一句话房子不能炒 各地已经下决心搞房改了

谨慎啊。。在国内政策下来后遭殃的都是二手 ...

是的这个也是我的一个担忧之一哎

HOI3CHI 发表于 2021-4-27 12:12
楼主可以考虑一下国际税务 如果在上海买税务上有点复杂 在美国买有1031 exchange (defer capital gains)。

我考虑过1031，但是1031也有很大的限制，其中一个限制就是得在上一套房出手后180天内买到新的房子，万一没有合适的房子，就尴尬了。。。